试述物业管理资金的使用应遵循的原则。

题目

试述物业管理资金的使用应遵循的原则。

参考答案和解析
正确答案: 物业管理企业是受业主委员会的委托提供物业管理服务的,物业管理费是业主预付给物业管理企业用于委托物业管理服务的费用,资金所有权属于业主,物业管理企业在使用物业管理资金时应遵循以下原则:
(1)“必要合理”原则。物业管理服务收费是业主预付的,属于业主,要事前预算,事后核算,数量有限,物业管理资金的使用应当贯彻“必要,合理”的原则,把有限的物业管理资金用在必要的物业管理项目上。
(2)“服务第一”原则。为业主服务是物业管理企业的本质和宗旨,物业管理企业是接受业主的委托对其提供服务(管理其物业),物业管理的资金使用必须贯彻“服务第一”的原则,确保物业管理资金的使用与物业管理服务范围相适应,与提供管理服务的质量一致。
(3)“计划使用”原则。物业管理资金筹集后必须妥善管理,实行分类储存,全面安排,计划使用,避免因用资失控而导致业主(使用人)以及物业管理企业自身蒙受损失。
(4)“合理收益”原则。物业管理企业是自主经营、自负盈亏、自我发展的经济实体,其经营管理活动以赢利为目的,在资金使用时,应贯彻合理收益的原则,尽可能降低管理的成本,节约管理费用,保证实现合理报酬、合理收益。
(5)“民主管理”的原则。物业管理资金的使用应当充分尊重业主的意见,增加透明度,使物业管理服务费和维修基金的收入、管理、使用进入良性循环。物业管理企业应接受业主的监督,业主委员会有权审核物业管理企业制定的物业管理财务年度计划、财务预算和决算,物业管理企业要定期向业主公布收入和支出的帐目表,接受全体业主的监督。
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参考答案:

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④公平与效率兼顾的原则。


第2题:

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正确答案:
(1)科学性与思想性统一
(2)强调内容的基础性与适用性
(3)知识的内在逻辑与教学法要求的统一
(4)理论与实践统一
(5)教科书的编排形式要有利于学生的学习
(6)注意与其他学科的纵向和横向联系

第3题:

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参考答案:医学装备的购置不仅要将主观需要与客观可能紧密结合,而且要正确理解和掌握国家的有关方针政策、法律法规。(1)严格执行区域卫生资源配置规划:区域卫生资源的配置规划是由中国的具体国情决定的。我国是以公有制为主体的社会主义国家,为满足人民群众福利需求,公立非营利性医院必须严格执行规划,减少不必要的重复购置,尤其要控制大型医用设备的重复购置,使有限的卫生资源得到合理利用,充分发挥卫生资源综合效益。(2)紧密结合医院的中长期发展规划:中长期发展规划是医院发展的阶段性计划的总汇。购置计划则是规划中进入实施阶段的一部分,两者是纲和目的关系。规划中的医学装备在编写购置计划时,不能只考虑眼前的需要,也要考虑到医院的发展,同时要随着医疗市场的需求变化,进行适当地调整和补充。以保证实施中的计划既要有前瞻性.又要有可行性。(3)突出重点科室建设需要:优先保证重点科室的装备更新和添置,是尽快形成医院特色的重要举措:在社会主义商品经济条件下尤其实行医疗保险制度后,医院生存和发展的关键在于能否"专"和"精"。只有提高重点科室的知名度,才能以优质服务和精湛技艺赢得患者的信任=通过重点科室的孵化效应和榜样作用,带动其他科室的快速发展:因此,在编写购置计划时,一定要重点突出。(4)优化基础医疗设施促进医院整体水平的提高:只有重视满足患者的基本医疗需求,优化基础医疗设施,完善综合服务功能,提高急诊救治水平,才能促进医院整体水平的提高。(5)及时引进新技术新设备:医学装备的更新换代越来越快,长则五六年,短则两三年。进行医学装备购置时,要准确掌握市场信息,不轻信广告宣传,要从全国性的大型展览会、网上信息、外商办事处或厂家等多渠道取得第一手材料,以便能及时引进新技术新设备。同时,也不要脱离医院的实际需要和技术人员的实际业务水平,单纯追求高、精、尖设备:(6)严格审批和采购程序慎重进行采购:在充满竞争和变幻莫测的市场经济中,要用较少的钱买到较好的设备,需要采购人员的艰苦劳动和善于运用市场经济的规律,通过公开竞争、公正对比、公平交易、货比三家的操作思路,采取公开招标或政府采购的形式,依靠专家的严格把关,才能做好设备采购工作。

第4题:

试述选择工作评价的要素应遵循的原则。


正确答案: 1、评价因素的全面性。
2、评价因素的可评价性。
3、评价因素的实用性。

第5题:

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答案:
解析:
①统筹原则:在制定计划时,不仅要考虑它对计划范围会产生哪些影响,而且要考虑对全局可能产生的影响;②重点原则:既要认清主次和轻重缓急、抓住关键及重点,又要解决好影响全局的问题。③连锁原则:在计划中,要考虑各项活动的相互关系及连锁反应。进行必要的协调,有效利用资源,提高组织的各项效益。④发展原则:计划的制定一定要面向未来,充分预计发展趋势及速度使计划适应新的发展、新的形势。⑤创新原则:要求针对任务、目标及对未来情况进行分析,创造性地提出新思路、新方法、新措施。⑥弹性原则:制定计划必须有一定弹性,留有余地,减少不确定因素的影响,保证计划目标的实现。

第6题:

物业管理处在编制管理处财务预算时应遵循“物业管理服务费收入=()+()+()”的“零预算原则”。


参考答案:物业管理服务成本;法定税金;管理人酬金

第7题:

物业管理的市场化特征包括( )。

A.房地产物质形态的演变导致了物业财产状况的演变

B.多元化的物业权属状况要求物业管理形式与之相适应

C.物业管理活动应遵循市场原则

D.物业管理活动应遵循社会化原则

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正确答案:ABCE

第8题:

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正确答案:

第9题:

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正确答案:错误

第10题:

下列不是物业管理综合技巧应遵循的原则是()。

  • A、服务的原则
  • B、不轻易承诺的原则
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正确答案:D