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有哪些房地产开发项目不得转让？ 

题目

有哪些房地产开发项目不得转让？ 

参考答案和解析
正确答案: 1、以出让方式取得土地使用权的，不符合转让房地产开发项目条件的；
2、司法机关和行政机关依法规定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
3、依法收回土地使用权的；
4、共有房地产开发项目，未经其他共有人书面同意的；
5、权属有争议的；
6、未信法登记领取权属证书的；
7、法律、法规规定禁止转让的。
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第1题：

要依法查处非法转让土地使用权的行为，对房地产开发建设投资达不到（）以上的，不得以任何方式转让土地及合同约定的土地开发项目。

A.15%

B.25%

C.35%


参考答案：B

第2题：

下列项目中，符合允许按10%以内的比例扣除的房地产开发费用有( )。

A．某房地产开发公司的财务费用中的利息支出，能够按转让房地产项目计算分摊但无金融机构证明的

B．某房地产开发公司的财务费用中的利息支出，能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的

C．某房地产开发公司不能按转让房地产项目计算分摊利息支出的，有金融机构证明的

D．某房地产开发公司转让房地产项目时的利息支出不能提供金融机构证明的

E．超过贷款期限的利息部分和加罚的利息


正确答案：ACD
解析：选项B项按5%以内扣除；选项E不允许扣除。

第3题：

下列属于房地产开发费用的项目有（ ）。

A．房地产开发公司职工工资

B．房地产转让的过户手续费

C．房地产销售费用

D．房地产开发项目贷款利息


正确答案：CD
 A工资属于房地产开发成本。

第4题：

关于房地产开发项目转让的说法中，错误的是().，

A:以出让方式取得的土地使用权转让房地产开发项目时，属于成片开发土地的，应形成工业或其他建设的用地条件，方可转让
B:对于以划拨方式取得土地使用权的房地产项目，要转让的前提是必须经有批准权的人民政府审批
C:转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起15d内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案
D:未经备案或未按规定期限办理备案手续的房地产转让行为无效
E:房地产开发企业转让房地产开发项目时，尚未完成拆迁安置补偿的，原拆迁安置补偿合同中有关的权利、义务不可转移给受让人

答案：C,E
解析：

第5题：

下列各项中，房地产开发企业转让存量房和非房地产开发企业转让存量房，在计算土地增值额时，均能扣除的项目有（ ）。

A.取得土地使用权所支付的金额
B.房地产开发费用
C.房地产开发成本
D.评估价格
E.与转让房地产有关的税金

答案：A,D,E
解析：
选项BC：适用于新建房的转让。

第6题：

转让房地产开发项目的，双方应持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。（ ）

此题为判断题(对，错)。


正确答案：√

第7题：

下列各项中，房地产开发企业转让存量房和非房地产开发企业转让新建房，在计算土地增值额时，均能扣除的项目有（ ）。

A.房地产开发费用
B.转让房地产缴纳的印花税
C.转让房地产缴纳的城建税
D.转让房地产缴纳的教育费附加
E.转让房地产缴纳的耕地占用税

答案：B,C,D
解析：
选项AE：适用于新建房的转让。

第8题：

下列各项中，房地产开发公司应进行土地增值税清算的有（ ）

A.直接转让土地使用权的

B.房地产开发项目全部竣工完成销售的

C.整体转让未竣工决算房地产开发项目的

D.取得销售（预售）许可证满2年仍未销售完毕的


正确答案：ABC
答案解析：取得销售（预售）许可证满三年仍未销售完毕的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算。

第9题：

转让房地产开发项目，应当符合《城市房地产管理法》中规定的条件，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起（　）日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。

A、15

B、20

C、30

D、45


答案：C
解析：
【答案解析】 转让房地产开发项目，应当符合《城市房地产管理法》中规定的条件，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。参见教材P25。

【该题针对“工程建设相关法律法规”知识点进行考核】

第10题：

转让房地产开发项目，当事人应持转让合同到房地产开发主管部门备案。


答案：对
解析：
《城市房地产开发经营管理条例》规定，转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30 日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。

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