成本法适用于评估的是()。

题目

成本法适用于评估的是()。

  • A、预计出售的土地
  • B、新开发的土地
  • C、对包含土地使用权的企业整体评估
  • D、土地市场发育完善条件下土地评估
参考答案和解析
正确答案:B
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相似问题和答案

第1题:

重置成本法的计算公式是:被评估资产价值=被评估资产全新市价一折旧或被评估资产价值=被评估资产全新市价×成新率 ( )


正确答案:×
171.B【解析】重置成本法的计算公式是:被评估资产价值=重置全价一实体性贬值一功能性贬值一经济性贬值;被评估资产价值=重置全价×成新率。

第2题:

成本法是不动产评估的基本方法之一,下列说法正确的有( )。

A.成本法适用于成交实例不多的不动产评估
B.不动产开发成本高,不动产价值就高
C.可以用成本法评估博物馆
D.随着时间的推移,不动产具有一定损耗特性
E.用成本法进行不动产评估时,要考虑采取的评估路径

答案:A,C,D,E
解析:
不动产开发成本高,并不意味着不动产价值就必定高;不动产开发成本低,也不意味着不动产价值就必定低。

第3题:

重置成本法的计算公式是:被评估资产价值=被评估资产全新市价-折旧或被评估资产价值=被评估资产全新市价×成新率 ( )


正确答案:×
重置成本法的计算公式是:被评估资产价值=重置全价一实体性贬值一功能性贬值一经济性贬值;被评估资产价值=重置全价×成新率。

第4题:

成本法一般不适用于评估可独立开发的整体房地产的价值。( )


答案:错
解析:
本题考查的是成本法适用的估价对象。成本法一般适用于评估可独立开发的整体房地产的价值和价格。

第5题:

下列各项中,属于成本法评估生产性生物资产局限性的是( )。

A.没有误差
B.在采用成本法评估生物资产时,可以体现自然增殖,通常会低估生物资产的价值
C.有形损耗和无形损耗的估算难以计量
D.成本法适用于任何时期生物资产的价值评估

答案:C
解析:
成本途径的评估方法较之其他方法,相对误差要大些,尤其是有形损耗和无形损耗的估算难以计量,因此成本法在评估生产性生物资产时,很多情况下是不适用的。

第6题:

资产评估中运用重置成本法时,选取的成新率越大,被评估资产的价值则越小。( )


正确答案:×
资产评估中运用重置成本法时,选取的成新率越大,被评估资产的价值则越大。

第7题:

下列各项中,属于成本法评估生产性生物资产局限性的是( )。

A、没有误差
B、在采用成本法评估生物资产时,可以体现自然增殖,通常会低估生物资产的价值
C、有形损耗和无形损耗的估算难以计量
D、成本法适用于任何时期生物资产的价值评估

答案:C
解析:
成本途径的评估方法较之其他方法,相对误差要大些,尤其是有形损耗和无形损耗的估算难以计量,因此成本法在评估生产性生物资产时,很多情况下是不适用的。

第8题:

重置成本法的计算公式是:被评估资产的价值=被评估资产全新市价一折旧或被评估资产价值=被评估资产全新市价×成新率。( )


正确答案:×

第9题:

下列各项中,属于成本法评估生产性生物资产局限性的是()。

A. 相对误差较大
B. 在采用成本法评估生物资产时, 无法体现自然增殖, 通常会低估生物资产的价值
C. 有形损耗和无形损耗的估算难以计量
D. 成本法通常只适用于成年期生物资产的价值评估
E. 成本法通常只适用于幼年期生物资产的价值评估

答案:A,B,C,E
解析:

第10题:

关于资产评估的成本法,下列说法不正确的是( )。

A.成本法的基本思路是重建或重置被评估资产
B.成本法是以被评估资产的账面价值为基础的评估方法
C.成本法通过资产的重置成本扣减各种贬值来反映资产价值
D.成本法主要适用于继续使用前提下的资产评估

答案:B
解析:
成本法是以被评估资产的重置成本为基础的评估方法。