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新开发的土地通常采用（）估价

题目

新开发的土地通常采用（）估价

  • A、市场法
  • B、收益法
  • C、成本法
  • D、基准地价系数修正法
参考答案和解析
正确答案:C
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第1题：

采用成本法评估土地价值计算利润时，利润的计算基数通常是()

A、土地取得费

B、土地取得费+土地开发费

C、土地开发费

D、土地取得费+土地开发费+税费


参考答案：B

第2题：

在我国，单项房屋估价主要采用房地产估价报告的规范格式。不动产整体估价和单项土地估价主要采用土地估价的规范格式。


正确答案:错误

第3题：

街角地是指位于十字路口或丁字路口的土地。计算街角地的价格通常是采用()。

A、正旁两街分别轻重估价法

B、重叠价值估价法

C、比较法

D、假设开发法


参考答案：A

第4题：

土地估价报告书中，土地开发程度的设定应与（）相一致。

  • A、估价对象土地利用特点
  • B、估价对象界定
  • C、估价目的
  • D、估价方法
  • E、土地的面积特点

正确答案:A,C

第5题：

成本逼近法适用于（）。

  • A、新开发土地的估价
  • B、待开发土地的估价
  • C、学校、公园等特殊性的土地估价
  • D、地产市场比较发达、有充足的替代性的土地交易实例的地区
  • E、有收益的地价

正确答案:A,C

第6题：

在成本法估价中，关于合理确定开发用地取得途径的说法，正确的是（　）。

A、开发用地取得途径应为估价对象土地的原始取得途径
B、开发用地取得途径应为价值时点估价对象所在区域类似土地的主要取得途径
C、开发用地取得途径应为价值时点收集的取得成本最高的土地取得途径
D、开发用地取得途径应为估价委托人提供的土地取得途径

答案：B
解析：
考点:成本法估价需要具备的条件。取得途径，有市场购买、征收集体土地、征收国有土地上房屋等。客观成本原则。

第7题：

在成本法估价中，关于合理确定开发用地取得途径的说法，正确的是（）。

  • A、开发用地取得途径应为估价对象土地的原始取得途径
  • B、开发用地取得途径应为估价时点估价对象所在区域类似土地的主要取得途径
  • C、开发用地取得途径应为估价时点收集的取得成本最高的土地取得途径，
  • D、开发用地取得途径应为估价委托人提供的土地取得途径

正确答案:B

第8题：

新开发的土地通常采用()估价

A、市场法

B、收益法

C、成本法

D、基准地价系数修正法


参考答案：C

第9题：

成本逼近法适用于（）

  • A、新开发土地或建成区域已开发的土地估价
  • B、工业用地或商业及住宅用地估价
  • C、市场发育较好或其他方法无法进行的估价
  • D、新开发土地或缺乏交易案例的估价

正确答案:D

第10题：

“土地估价报告”可以采用文字式或表格式，“土地估价技术报告”只能采用文字式。（）


正确答案:正确

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