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租赁权评估的对象是租赁合同带来的额外经济利益，它的评估期限是租赁

题目

租赁权评估的对象是租赁合同带来的额外经济利益，它的评估期限是租赁合同期，估价标准是收益现值，其目的是服务于产权交易。

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第1题：

住房租金为租赁合同(协议)约定的房屋租赁期开始的当月至租赁期结束的当月。提前终止合同(协议)的,以( )为准。

A、租赁合同(协议)约定的期限

B、实际租赁期限

C、约定的租赁期限

D、口头协议


答案：B

第2题：

如果评估的是承租人的权益价值，收益期应为()。

A. 已用租赁期
B. 使用期
C. 租赁期
D. 剩余租赁期限

答案：D
解析：
如果评估的是承租人的权益价值，收益期应为剩余租赁期限。

第3题：

租赁变更,是指原合同条款之外的租赁范围、租赁对价、租赁期限的变更。()

此题为判断题(对，错)。


参考答案：对

第4题：

关于房屋租赁期限的说法，正确的有（　　）。

A、租赁期限不得超过20年
B、租赁期限可以超过20年
C、租赁期限超过20年的，合同无效
D、无论租赁期限长短，租赁合同均应当采取书面形式
E、租赁期限在6个月以下的租赁合同可以采用口头形式

答案：A,E
解析：
租赁合同规定的租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。租赁期限6个月以上的，租赁合同应当采用书面形式；租赁期限6个月以下的，当事人可以选择是采用书面形式还是采用口头形式。但对于房屋租赁，即使租赁期限不满6个月，因房屋的价值较大、租金较多，根据《城市房地产管理法》第54条的规定，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，并向房产管理部门登记备案。

第5题：

评估承租人权益价值的，收益期为（　）。

A、有效租赁期限
B、初始租赁期限
C、剩余租赁期限
D、最终租赁期限

答案：C
解析：
考点:收益期和持有期的测算。评估承租人权益价值的，收益期为剩余租赁期限。

第6题：

评估承租人的权益价值时，收益期应为（　）。

A.租赁期
B.使用期
C.已用租赁期
D.剩余租赁期限

答案：D
解析：
如果评估的是承租人的权益价值，收益期应为剩余租赁期限。

第7题：

评估承租人的权益价值时，收益期应为（　）。

A、租赁期
B、使用期
C、已用租赁期
D、剩余租赁期限

答案：D
解析：
如果评估的是承租人的权益价值，收益期应为剩余租赁期限。

第8题：

关于租赁合同，表述正确的是（）

A.是转让财产使用权的合同

B.租赁期为6个月以上的，应采用书面形式

C.租赁期限不得超过20年

D.当事人没有约定租赁期限的，为不定期租赁


参考答案：A, B, C, D

第9题：

租赁合同中，（　　）是租赁合同区别于买卖合同的根本特征。

A、租赁合同约定的是转移租赁物的使用或收益权
B、承租人须返还租赁物
C、交付租金和转移租赁物的使用权
D、租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件

答案：B
解析：
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁合同只是将租赁物的使用权转让给承租人，在租赁有效期内，承租人可以对租赁物占有、使用、收益，但不能任意处分，租赁物的所有权或处分权仍然属于出租人。租赁期间届满，承租人应当将租赁物返还出租人。这是租赁合同与买卖合同的根本区别。

第10题：

根据融资租赁业务规定，下列关于租赁物、租赁资产的管理规则表述不正确的是（　）。

A、金融租赁公司应当合法取得租赁物的所有权
B、金融租赁公司应当建立健全租赁物价值评估和定价体系
C、金融租赁公司应当加强租赁物的估值管理，定期评估，并开展减值测试
D、金融租赁公司应当加强对租赁期限届满返还或因承租人违约而取回的租赁物的风险管理

答案：C
解析：

金融租赁公司应当加强租赁物未担保余值的估值管理，定期评估未担保余值，并开展减值测试。当租赁物未担保余值出现减值迹象时，应当按照会计准则要求计提减值准备。

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