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租赁业务中，租金的主要项目有哪些？

题目

租赁业务中，租金的主要项目有哪些？

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第1题：

房屋租赁合同中，引起租赁纠纷的主要原因是()

A:租金标准
B:租金下跌
C:租金上涨
D:租赁期限

答案：A
解析：
房屋租赁合同的基本条款中，租金标准是租赁合同的核心，是引起租赁纠纷的主要原因。租赁合同应当明确规定租金标准及支付方式。同时租金标准必须符合有关法律、法规的规定。出租人除收取租金外，不得收取其他费用。

第2题：

房屋租赁合同中，引起租赁纠纷的主要原因是（　　）。

A.租赁用途
B.租赁期限
C.租金交付方式
D.租金标准

答案：D
解析：
房屋租金是承租人为取得一定期限内房屋的使用权而付给房屋所有权人的经济补偿。租金标准是租赁合同的核心之一，是引起租赁纠纷的主要原因。因此，应当明确约定租金标准及支付方式。

第3题：

下列各项中，属于融资租赁租金构成项目的有（ ）。

A．租赁手续费

B．租赁设备维护费

C．租赁设备的价款

D．租赁公司的相关融资成本


正确答案：ACD

第4题：

在租赁业务中，（）承租人与出租人最为关心的问题。

  • A、租赁标的
  • B、租赁形式
  • C、租赁期限
  • D、租金的构成和计算

正确答案:D

第5题：

房屋租赁合同中，引起租赁纠纷的主要原因是（　　）。

A、 租赁用途
B、 租赁期限
C、 租金交付方式
D、 租金标准

答案：D
解析：
房屋租金是承租人为取得一定期限内房屋的使用权而付给房屋所有权人的经济补偿。租金标准是租赁合同的核心之一，是引起租赁纠纷的主要原因。因此，应当明确约定租金标准及支付方式。

第6题：

租约执行中，租赁管理的主要工作内容有()。

A:房屋空间交付
B:租金结算
C:收取租金
D:租金确定
E:租金调整

答案：A,C,E
解析：
租约执行中的租赁经营管理工作主要有房屋空间交付、收取租金、租金调整等管理内容。该考点来自教材的第四章“物业租赁管理”中的第二节。

第7题：

下列各项中，不属于融资租赁租金构成项目的是（　　）。

A.设备租赁期满后出售可得的收入
B.租赁公司为承租企业购置设备垫付资金所应支付的利息
C.租赁公司承办租赁设备所发生的业务费用
D.租赁设备维护费

答案：D
解析：
采用融资租赁时，在租赁期内，出租人一般不提供维修和保养设备方面的服务，而是由承租人自己承担，所以租赁设备维护费不属于融资租赁租金构成项目。

第8题：

下列属于金融租赁公司主要业务的有()。

A:用于生产科、教、文、卫、旅游、交通运输设备等动产、不动产的租赁、转租赁、回租租赁业务
B:出租物和抵偿租金产品的处理业务
C:向金融机构借款及其他融资业务
D:吸收特定项目下的租赁存款
E:租赁项目下的流动资金产品的处理业务

答案：A,B,C,D,E
解析：
金融租赁公司的主要业务有：①用于生产科、教、文、卫、旅游、交通运输设备等动产、不动产的租赁、转租赁、回租租赁业务；②前述租赁业务所涉及的标的物的购买业务；③出租物和抵偿租金产品的处理业务；④向金融机构借款及其他融资业务；⑤吸收特定项目下的租赁存款；⑥租赁项目下的流动资金产品的处理业务；⑦外汇及其他业务。

第9题：

融资租赁的租金主要由哪些项目构成？


正确答案: （1）租赁设备的购置成本，包括设备买价、运杂费和途中保险费。
（2）利息，即出租人为承租人购置设备融资而应计的利息。
（3）租赁手续费，即出租人办理租赁设备的营业费用、营业税金和利润。

第10题：

租金的构成要素主要包括哪些？租赁资产的购置成本由哪些部分构成？


正确答案: （一）租赁资产的购置成本。它是构成租金的首要因素，它由资产（设备）原价、运输价、保险费三个部分构成。
（二）租赁期间的利息。租赁公司为购买租赁标的资产，可能从不同渠道筹集资金，不论资金来源何处，都需要支付利息，因而，在租金中应包括租赁公司支付的利息费用。
（三）营业费用。出租人办理
租赁业务过程中所开支的费用，包括办公费、业务人员工资、旅差费和必要的盈利。有的租赁公司将营业
费用分成手续费和利润两个部分，均来源于租金。

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