我国居民李某,某年出租自有住房,按协议承租人支付该年全年租金36

题目

我国居民李某,某年出租自有住房,按协议承租人支付该年全年租金36000元。若不考虑其它税费,李某出租房屋所得应纳个人所得税为()

  • A、440元
  • B、5280元
  • C、4000元
  • D、520元
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第1题:

某市居民于2003年按市场价格出租个人所有的居民住房,全年共取得租金收入5 000元,则张某2003年应纳的房产税额为200元。( )

A.正确

B.错误


正确答案:A

第2题:

张某 2000年1月1日将自有住房出租,租期一年,每月收取租金 2500元,全年租金收入30000元,不考虑其他税费,全年应纳个人所得税税额为( )。

A.5840元

B.4800元

C.4080元

D.3360元


正确答案:C
测试考生对租赁所得计征个人所得税的有关规定及应纳税额的计算是否清楚。税法规定,租金收入按次征收个人所得税,以一个月的收入为一次,每次收入不足4000元的扣除800元费用后的余额为应纳税所得额。按规定计算,张某全年应缴纳个人所得税为4080元。故正确答案为C。

第3题:

关于房产税的说法正确的是( )。

A.个人出租居民住房的,用于居住,按4%的税率

B.个人出租居民住房的,用于居住,按12%的税率

C.出租房产的,以租金计税

D.租入房产的,以租金计税


正确答案:AC
【解析】本题考核房产税的基本规定。个人出租居民住房的,用于居住,按4%的税率,房产税是针对产权所有人出租方征收的。

第4题:

李某于2017年2月将自有的一套住房出租,月租金为1200元,该年度应缴纳个人所得税(  )元。

A.1000
B.1250
C.1320
D.1560

答案:C
解析:
个人所得税是国家对本国公民、居住在本国境内的个人的所得和境外个人来源于本国的所得征收的一种所得税。财政部、国家税务总局《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》规定,自2008年3月1日起,对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税。所以李某年度应缴纳税额为:1200×10%×11=1320(元)。

第5题:

张某将自有住房租给何某使用。根据《合同法》的规定,双方在租赁合同中下列约定不正确的是( )。

A.承租人何某未经出租人张某的同意将房屋转租的,张某可以解除租赁合同

B.承租人何某没有正当理由不支付租金,经催缴仍不支付的,张某可以解除租赁合同

C.在合同期间若因不可抗力发生房屋损害不能继续使用,承租人何某仍应支付租金

D.未经出租人张某同意,何某不得改变房屋的设施设备


正确答案:C

第6题:

2006年,张某将市区的一栋自有住房出租给某饭店,每月租金收入5000元,支付营业税及附加等275元。在3月份张某支付该房屋的修缮费1400元。则张某全年应纳个人所得税( )元。

A.8821

B.8845

C.8848

D.4424


正确答案:B

第7题:

2006年,李某将市区的一栋自有住房屋出租给个人居住,每月租金收入2000元,支付营业税及附加等66元。在3月份李某支付该房屋的修缮费1500元。则李某全年应纳个人所得税( )。

A.1210.8元

B.1247.4元

C.2421.6元

D.2880元


正确答案:A

第8题:

居民李某取得的下列所得中,属于个人所得税综合所得年度汇算清缴范围的是() 。

A.转让住房取得的收入

B.出租房屋收取的租金

C.并入综合所得计算纳税的全年一次性奖金


正确答案:C

第9题:

张某2008年6月将自有住房出租,每月收取租金2500元,不考虑其他税费,全年应纳个人所得税税额为( )元。

A.5840

B.4800

C.4080

D.3360


参考答案:C
解析:财产租赁所得每次收入不超过4000元的,减除费用800元。因此全年应纳个人所得税=(2500-800)×20%×12=4080(元)。

第10题:

下列关于房地产租金的描述正确的有(  )。

A.租金一般由出租人和承租人协商议定
B.租金是出租人将房地产及附属设施设备交付承租人使用,承租人支付的钱款
C.居住房地产的租金一般按面积计价
D.商业房地产的租金一般按套计价
E.房地产租赁合同中不用约定详细的租金数额

答案:A,B
解析:
AB两项,租金是出租人将房地产及附属设施设备交付承租人使用,承租人支付的相应数额的钱款,一般由出租人和承租人协商议定后,在房地产租赁合同中体现。CD两项,居住类房地产的租金一般按套计价,商业类房地产的租金一般按面积计价。E项,房屋租赁中,租赁双方要讲清楚租金的内涵,是否包含房地产使用过程中所发生的物业服务费、取暖费等费用,承租人除支付租金外还要承担哪些费用,以免发生纠纷。

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