下列选项中,不属于估价对象房地产的基本状况应描述的是()。A、名称B、坐落C、规模D、交通

题目

下列选项中,不属于估价对象房地产的基本状况应描述的是()。

  • A、名称
  • B、坐落
  • C、规模
  • D、交通
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第1题:

回顾性房地产估价,其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是( )。

A.估价对象状况为过去,房地产市场状况为现在

B.估价对象状况为现在,房地产市场状况为现在

C.估价对象状况为过去,房地产市场状况为过去

D.估价对象状况为现在,房地产市场状况为过去


正确答案:C

第2题:

下列选项中,属于某宗房地产的位置因素的有( )。

A、方位
B、坐落
C、楼层
D、临街状况
E、交通条件

答案:A,B,C,D
解析:
考点:房地产区位的含义。选项E是指房地产的方便程度,不属于位置因素。

第3题:

回顾性房地产估价,其股价对象状况和房地产市场状况常见的关系是( )。

A.估价对象状况为过去,房地产市场状况为现在

B.估价对象状况为现在,房地产市场状况为现在

C.估价对象状况为过去,房地产市场状况为过去

D.估价对象状况为现在,房地产市场状况为过去


正确答案:C

第4题:

下列估价对象区位状况的描述中,不属于位置状况描述的是( )。

A、估价对象距离机场35公里
B、估价对象东面临街,所临街道为城市主干道
C、估价对象建筑物坐北朝南
D、估价对象附近有三条公交线路经过

答案:D
解析:
本题考查的是房地产区位状况描述。房地产区位状况描述中的位置描述包括坐落、方位、与相关场所的距离、临街状况、朝向、楼层;选项D属于区位状况描述中对交通的描述。

第5题:

下列关于实地查勘估价对象的表述中,错误的是()。

A.房地产估价师应亲自到估价对象现场,对估价对象的坐落、用途等情况进行核对
B.房地产估价师应亲自到估价对象现场,拍摄反映估价对象外观状况的影像资料,内部状况可不拍摄
C.房地产估价师应亲自到估价对象现场,感受估价对象的位置、交通、环境景观等的优劣
D.估价对象为已经消失的房地产,房地产估价师也应去估价对象原址进行必要的调查了解

答案:B
解析:
本题考查的是实地查勘的重要性。反映内部或者外部的资料都应当搜集。

第6题:

下列关于实地查看估价对象的表述中,错误的是()。

A、房地产估价师应亲自到估价对象现场,对估价对象的坐落、用途等情况进行核对

B、房地产估价师应亲自到估价对象现场,拍摄反映估价对象外观状况影像资料,内部状况可不拍摄

C、房地产估价师应亲自到估价对象现场,感受估价对象的位置、交通、环境景观等的优劣

D、估价对象为己经消失的房地产,房地产估价师也应去估价对象原址进行必要的调查了解


参考答案:B

第7题:

下列选项中属于房地产区位状况描述内容的有( )。

A、位置描述
B、交通描述
C、外部配套设施描述
D、周围环境描述
E、建筑结构

答案:A,B,C,D
解析:
考点:房地产区位状况描述。房地产区位状况描述主要包括:位置描述、交通描述、外部配套设施描述、周围环境描述。选项E属于房地产实物状况描述。

第8题:

某估价机构接受保险公司的委托,对被火灾完全烧毁的房屋进行价值鉴定,为保险理赔提供参考价值,估价时点为现在,则其估价对象状况和房地产市场状况分别为( )。

A.估价对象状况为过去,房地产市场状况为过去

B.估价对象状况为现在,房地产市场状况为现在

C.估价对象状况为过去,房地产市场状况为现在

D.估价对象状况为现在,房地产市场状况为过去


正确答案:C

第9题:

实地查勘的工作内容,主要包括( )。

A、感受估价对象的区位优劣
B、核对之前收集的估价对象的坐落、四至、面积、用途等情况
C、观察估价对象的内外部状况
D、调查估价对象的历史使用状况
E、检查房地产使用者生活习惯因素

答案:A,B,C,D
解析:
考点:实地查勘估价对象。实地查勘的工作内容包括:(1)观察及感受估价对象的区位优劣;(2)检查、核对之前收集的估价对象的坐落、四至、面积、用途等情况;(3)观察、调查估价对象的内外部状况;(4)询问、调查估价对象的历史使用状况;(5)拍摄反映估价对象内部状况、外部状况和周围环境状况的照片等影像资料;(6)补充搜集估价所需要的其他资料。

第10题:

下列估价基本事项中,首先应予以明确的是( )。

A、估价目的
B、价值时点
C、估价对象状况
D、房地产市场状况

答案:A
解析:
本题考查的是价值时点原则。在估价中要特别注意估价目的、价值时点、估价对象状况和房地产市场状况四者的匹配关系,其中估价目的是龙头。明确了估价目的之后,便可以根据估价目的来确定其他的。参见教材P162。

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