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在房地产买卖中对估价有多种需要，包括评估（）。A、拟买卖的房地产市场价值B、买方愿意支付的最低价C、买方可承受的最高价D、卖方可接受的最低价E、卖方愿意接受的最高价

题目

在房地产买卖中对估价有多种需要，包括评估（）。

  • A、拟买卖的房地产市场价值
  • B、买方愿意支付的最低价
  • C、买方可承受的最高价
  • D、卖方可接受的最低价
  • E、卖方愿意接受的最高价
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第1题：

一宗房地产交易能够达成的充分条件是()。

A、买方愿意付出的最低价格小于卖方愿意接受的最高价格

B、买方愿意付出的最高价格小于卖力愿意接受的最低价格

C、买方愿意付出的最高价格大于卖方愿意接受的最低价格

D、买方愿意付出的最低价格小于卖方愿意接受的最低价格


参考答案：C

第2题：

在实际交易中，只有当买者所愿意支付的最高价格（ ）卖者所愿意接受的最低价格时，交易才会成功。

A．高于

B．等于

C．低于

D．不高于

E．不等于


正确答案：AB

第3题：

某宗房地产交易，买卖双方约定：买方付给卖方2385元/㎡，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6．8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3．9%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为（ ）元/㎡。

A．2139

B．2146

C．2651

D．2659


正确答案：D
正常成交价格=卖方得到的实际价格/（1-应由卖方缴纳的税费比率）=2385元/㎡/（1-6．8%）=2559．01元/㎡，买方实际付出的价格=正常成交价格×（1+应由买方缴纳的税费比率）=2559．01元/㎡×（1+3．9%）=2658．81 3元/㎡

第4题：

房地产司法拍卖估价，评估的应当是（　）。

A.市场价值
B.最高价值
C.最低价值
D.理论价值

答案：A
解析：
本题考查的是确定估价基本事项。房地产司法拍卖估价，一般应评估市场价值或市场价格，而不是快速变现价值或拍卖保留价。

第5题：

某房地产开发企业欲取得一宗以挂牌方式出让的建设用地使用权，委托房地产估价机构评估其可接受的最高价，该估价应采用的价值类型为（　　）。

A．市场价值
B．投资价值
C．谨慎价值
D．在用价值

答案：B
解析：
政府以招标、拍卖、挂牌、协议等方式出让国有建设用地使用权，欲取得土地者可能委托房地产估价机构评估其可承受的最高价，为其确定投标报价、最高出价等提供参考依据。这就是一种投资价值评估。

第6题：

在实际交易中,只有当买者所愿意支付的最高价格低于或等于卖者所愿意接受的最低价格时,交易才可能成功。()

此题为判断题(对，错)。


参考答案：错误

第7题：

成交过程中买卖双方都有自己所愿意接受的价格，下列有关表述不正确的是()。

A:卖价总有一个最低界限，买价总有一个最高界限
B:最高卖价和最低买价构成了成交价格的可能区间
C:当买者的最高价格等于卖者的最低价格时，交易可能成功
D:在卖方市场下，成交价格会偏向最高买价

答案：B
解析：

第8题：

在房地产买卖中对估价有多种需要，包括评估（ ）。

A．拟买卖的房地产市场价值

B．买方愿意支付的最低价

C．买方可承受的最高价

D．卖方可接受的最低价

E．卖方愿意接受的最高价


正确答案：ACD

第9题：

某房地产开发企业欲取得一宗以挂牌方式出让的建设用地使用权，委托房地产估价机构评估其可接受的最高价，该估价应采用的价值类型为（　）。

A、市场价值
B、投资价值
C、谨慎价值
D、现状价值

答案：B
解析：
本题考查的是市场价值、投资价值、现状价值、快速变现价值、谨慎价值和残余价值。投资价值是对某个特定的投资者而言的。投资价值是指估价对象对某个特定单位或个人的价值。

第10题：

下列关于房地产交易可能出现的情况，正确的有( )。

A.在卖方市场条件下，成交价格往往是偏低的
B.在卖方市场条件下，成交价格往往是偏高的
C.当买者所愿意支付的最高价格等于或高于卖者所愿意接受的最低价格时，交易才能成功
D.成交价格可以在买者所愿意支付的最高价格和卖者所愿意接受的最低价格之间
E.卖者要价必须高于买者愿意支付的最高价格，交易才能成功

答案：B,C,D
解析：

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