在住房抵押贷款过程中，如果预期未来利率可能会上涨，且幅度较大，那么应该（）。A、采用固定利率贷款B、采用浮动利率贷款C、采用官定利率贷款D、采用公定利率贷款

题目

在住房抵押贷款过程中，如果预期未来利率可能会上涨，且幅度较大，那么应该（）。

A、采用固定利率贷款
B、采用浮动利率贷款
C、采用官定利率贷款
D、采用公定利率贷款

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第1题：

下列关于个人住房抵押贷款的说法，错误的是( )。

A．是指个人购买住房时，以所购买住房作为抵押担保，向金融机构申请贷款的行为

B．包括商业性住房抵押贷款和政策性住房抵押贷款两种类型

C．属于购房者的消费性贷款，通常与开发商有直接的关系

D．政策性住房抵押贷款利率较低，通常只面向参与缴纳住房公积金，购买自住房屋的家庭，且贷款额度有一定限制

正确答案：C
[答案] C 属于购房者的消费性贷款，通常与开发商没有直接的关系。

第2题：

按照流动性溢价理论，上斜收益率曲线解释正确的有（）。

A.市场预期未来短期利率可能上升
B.市场预期未来短期利率可能不变
C.市场预期未来短期利率可能下降，且下降幅度低于流动性溢价
D.市场预期未来短期利率先上升后下降

答案：A,B,C

解析：

第3题：

如果王某选择可变利率抵押贷款，则下列说法中，正确的有（）。

A.在抵押贷款合同中采用月还款限制和本金负摊还条款，是为了降低借款人的利率风险

B.可变利率抵押贷款是贷款利率随市场利率指数变动的抵押贷款

C.可变利率抵押贷款利率由市场利率指标与附加利率两部分组成

D.对于调整幅度较大的可变利率抵押贷款，抵押权人一般会要求较高的初始贷款利率

正确答案：ABC

第4题：

关于“个人住房抵押消费贷款和企业抵押经营贷款的贷款政策和房款方式”的表述，错误的是（　　）。

A.抵押消费贷款无论贷款额多少都要求打入第三方账户
B.抵押消费贷款年限长于个人住房抵押经营类贷款
C.个人住房抵押经营贷款的最低利率为基准利率上浮20%
D.抵押消费贷款利率低于个人住房抵押经营类贷款，最低为基准利率上浮15%

答案：A

解析：

A项，银行对于企业经营贷款采取受托支付方式，即必须将钱款打给经营用途材料中的第三方账户；而抵押消费贷款与企业经营贷款相比，银行放款稍显灵活，如果是30万元以下的个人小额消费，银行可以直接将抵押款打入借款人账户，贷款额在30万元以上时银行才要求打人第三方账户。B项，从贷款年限来看，因为个人住房抵押经营类贷款资金回收周期一般较短，贷款年限通常最长为5年，而抵押消费贷款一般是个人或是家庭用于生活消费，个人还款能力与企业相比要低很多，所以抵押消费贷款年限长于个人住房抵押经营类贷款，最长可贷10年。CD两项，从贷款利率来看，企业经营贷款的最低利率为基准利率上浮20%；抵押消费贷款利率则略低于企业经营类贷款，贷款利率最低为10%，最高为25%～30%左右。

第5题：

某投资者购买了未来到期的债券.如果他担心未来利率上涨.他可能会构造一个利率远期的多头来规避风险.

答案：错

解析：

当市场利率上升时，远期利率协议可以为买方或者借款方规避利率上升的风险；当市场利率下降时，远期利率协议可以为卖方或者投资方规避利率下降的风险。

第6题：

市场预期理论认为：如果预期未来即期利率上升，则利率期限结构呈下降趋势；如果预期未来即期利率下降，则利率期限结构呈上升趋势。（）

正确答案：×

第7题：

若商业性住房抵押贷款、住房公积金贷款的年利率分别为8.7%、5%，均按月计息，银行的年存款利率为3.5%，则商业性住房抵押贷款与住房公积金贷款二者的实际年利率差是（　）。

A、1.50%
B、3.57%
C、3.70%
D、3.94%

答案：D

解析：

本题考查的是名义利率与实际利率。商业性住房抵押贷款的实际年利率=（1+8.7%/12）12-1=9.055%，住房公积金贷款的年实际利率=（1+5%/12）12-1=5.116%，两者的差额为：9.055%-5.116%=3.939%。参见教材P156。

第8题：

一项住房抵押贷款的合同中约定,在合同的前5年,贷款年利率为6%,之后,利率为央行公布的基准利率下浮10%,则,该贷款属于()。

A、浮动利率抵押贷款(ARM)

B、固定利率贷款(FixedRateLoan)

C、混合浮动利率抵押贷款(HybridARM)

D、渐进偿还式抵押贷款(GPM)

答案：C

第9题：

下列对于市场预期理论的表述，正确的有()。

A:市场预期理论又称“无偏预期理论”
B:认为利率期限结构完全取决于对未来即期利率的市场预期
C:如果预期未来即期利率上升，则利率期限结构呈上升趋势
D:如果预期未来即期利率下降，则利率期限结构呈上升趋势

答案：A,B,C

解析：

市场预期理论又称“无偏预期理论”，认为利率期限结构完全取决于对未来即期利率的市场预期。如果预期未来即期利率上升，则利率期限结构呈上升趋势；如果预期未来即期利率下降，则利率期限结构呈下降趋势。

第10题：

王某看中了一套建筑面积为80平方米的存量住房，因预期房价上涨，王某同意付给卖方76万元，并承担应由卖方承担的交易税费，该地区存量住房买卖中应由卖方和买方交纳的税费分别为正常成交价格的5%和3%，该套住房的物业管理费为300元/月，王某需从商业银行中申请住房抵押贷款。王某为单身，现月收入为5600元，除住房抵押外无其他债务支出，假定当地商业银行规定贷款价值比为70%，王某拟采取按月等额本息还款，贷款年利率为4.8%，贷款期限为30年。
王某预期房价上涨的原因可能是（　　）。

A、个人住房贷款利率下降
B、人民币对美元贬值
C、政府减免契税
D、该地区人口增加

答案：A,C,D

解析：

A项，个人住房贷款利率下降会减轻消费者的贷款压力，增减房地产需求，从而导致房价上涨。B项，当预期某国的货币会升值时，就会吸引国外资金购买该国房地产，从而会导致其房地产价格上涨；相反，会导致其房地产价格下降。C项，契税是向买方征收的税金。政府增加买方的税收，如提高契税税率，会抑制房地产需求，从而会使房地产价格下降；反之，减免契税，会刺激房地产需求，从而会使房地产价格上涨。D项，房地产价格与人口数量的关系非常密切。在某一地区（如某个城市），当人口数量增加时，对房地产的需求就会增加，房地产价格也就会上涨；反之，房地产价格会下降

在住房抵押贷款过程中，如果预期未来利率可能会上涨，且幅度较大，那

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