出卖人与承租人间买卖合同的效力

题目

出卖人与承租人间买卖合同的效力

参考答案和解析
正确答案: 合同法第二百三十条规定:“出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利.”该法第二百二十九条又规定:“租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力.”这就是买卖不破租赁原则.即租赁关系存续期间,即使出租人将租赁物让与他人,对租赁关系也不产生影响,租赁合同继续有效,买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物.
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第1题:

在融资租赁中,承租人的义务包括( )。

A.支付租赁物价款

B.支付租金

C.保管租赁物

D.维修租赁物

E.与出卖人订立租赁物买卖合同


正确答案:BCD
解析:本题考核点为融资租赁中承租人的义务表现。融资租赁合同,是指出租人作为买受人与山卖人订立买卖合同,购买承租人指定的标的物,提供给承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。而承租人义务包括:(1)向出租人支付租金,是承租人最主要的义务,也是融资租赁合同的主要条款之一。(2)承租人享有与受领标的物有关的出租人的权利和义务。(3)保管、使用、维修标的物的义务。(4)承担对第三人的侵权责任。

第2题:

在融资租赁合同中,出租人、出卖人、承租人可以约定,出卖人不履行买卖合同义务的,由()行使索赔的权利。

A、承租人

B、出租人

C、出卖人

D、第三方


参考答案:A

第3题:

出租人根据承租入对出卖人、租赁物的选择,向出卖人购买租赁物,提供给承租人使用,承租人支付租金,这类合同是( )。

A.特殊买卖合同

B.租赁合同

C.借贷合同

D.融资租赁合同


正确答案:D

第4题:

出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择,向出卖人购买租赁物,提供给承租人使用,承租人支付租金的合同,我们称为( )。

A.买卖合同

B.融资租赁合同

C.招标合同

D.赠与合同


参考答案:B

第5题:

出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择订立的买卖合同,未经承租人同意,( )不得变更与承租人有关的合同内容。

A、承租人

B、出租人

C、出卖人

D、租赁物


正确答案:B

第6题:

典型的融资租赁关系涉及出租人、承租人和出卖人三方当事人,包括租赁合同与买卖合同两个合同,其中关于买卖合同,符合我国法律规定的是( )。

A.出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择与出卖人订立买卖合同-

B.出卖人按照约定向承租人交付标的物,承租人享受有关买受人的权利

C.承租人检验货物合格后出具验收合格通知书,与出租人订立融资租赁合同,出租人据此向出卖人付款

D.出租人在融资租赁合同有效期内不得解除与出卖人的买卖合同


正确答案:ABC

第7题:

在当事人没有特殊约定的情况下,出现下列哪些情形时,出租人或者承租人可以解除融资租赁合同?( )

A、出租人与出卖人订立的买卖合同解除,且未能重新订立买卖合同

B、出租人与出卖人订立的买卖合同被确认无效或者被撤销,且未能重新订立买卖合同

C、租赁物因不可归责于当事人的原因毁损、灭失,且不能修复或者确定替代物

D、因出卖人的原因致使融资租赁合同的目的不能实现


参考答案:ABCD

第8题:

在融资租赁合同中,因出卖人不履行买卖合同的义务产生的索赔权利,()。

A.由承租人行使

B.出租人不可以转让给承租人

C.经出卖人同意,出租人可以转让给承租人

D.在不损害出卖人利益的前提下,出租人可以转让给承租人


参考答案:A


第9题:

融资租赁合同的当事人是( )。

A.出卖人、承租.

B.出卖人。出租人

C.出租人、承租人

D.出卖人、出租人、承租人


正确答案:D
[答案] D
[评析] 考查要点是融资租赁合同的当事人。融资租赁合同是指出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择,向出卖人购买租赁物,提供给承租人使用,承租人支付租金的合同。融资租赁合同是由两个合同——买卖合同和融资性租赁合同,三方当事人——出卖人、出租人(买受人)、承租人结合在一起有机构成的新型独立合同,这是融资租赁合同的形式特征。可见,D项是正确答案。排除A项、B项和C项。

第10题:

在融资租赁合同中,承租人在使用租赁设备的过程中,设备发生故障,因此承租人便请求出卖人与出租人修理,但出卖人与出租人均拒绝修理,下列选项中正确的是( )。

A.应由出卖人修理租赁物

B.应由出租人修理租赁物

C.应由承租人修理租赁物

D.应由出租人与出卖人共同修理租赁物


参考答案:C
解析:设备在使用中发生故障,而不是设备本身存在瑕疵,因此,出卖人不必承担瑕疵担保责任。租赁物的承租人应当履行占有租赁物期间的维修义务,因此应由承租人自己修理设备。

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