甲企业2013年2月以价值500万元的自有办公楼作抵押,与银行签订抵押贷款合同,合同注明贷款金额400万元,期限1年,年利率6%。2014年2月贷款到期,甲企业因无力偿还本金,与银行签订产权转移书据,将抵押的办公楼用于抵债,另取得银行支付的差价款100万元。则甲企业上述业务应缴纳印花税()元。
第1题:
某企业以一栋价值600万元的办公楼作抵押,取得银行抵押贷款500万元,双方签订借款合同,年底由于该企业资金周转困难,无力偿还贷款本金,按合同约定将办公楼产权转移给银行,并签订了产权转移书据,注明房产价值600万元,银行另支付给企业100万元。该企业上述业务应缴纳印花税()元。
A.550
B.600
C.3250
D.3300
第2题:
甲企业以自有房产作抵押向某商业银行借入一年期贷款1000万元,房产账面价值600万元,抵押时市价900万元;一年后无力偿还,将房产折价给银行抵偿了1080万元的债务本息,抵债时房产市价1100万元。当地规定的契税税率为3%,契税的正确处理是( )。
A.甲企业应纳契税30万元
B.甲企业应纳契税33万元
C.银行应纳契税30万元
D.银行应纳契税32.4万元
第3题:
某企业以其办公楼作抵押向甲银行贷款200万元,并在区房管局办理了抵押权登记。后该企业又向乙银行申请抵押贷款500万元。为获得乙银行的贷款,该企业事先伪造了甲银行放弃抵押权的声明书和抵押权证书,向区房管局申请注销了甲银行的抵押权登记。因该企业未按期返还贷款,甲银行向法院申请行使抵押权时,发现其抵押权登记已被注销。甲银行对该注销行为不服起诉。下列哪项说法错误?( )
A.某企业为本案第三人
B.因区房管局未尽审慎合理审查职责,应当承担相应的行政赔偿责任
C.若区房管局承担相应赔偿责任的,有权向该企业追偿
D.区房管局应当与该企业对甲银行承担连带赔偿责任
第4题:
第5题:
2004年1月1日,甲国有企业(以下简称“甲企业”)向乙银行贷款1000万元,贷款期限为6个月。甲企业以其办公楼设定抵押,并依法办理了抵押登记手续。经查,该办公楼的国有土地使用权是甲企业通过转让方式取得的,但甲企业以办公楼设定抵押时未经有关主管部门的批准。
2004年4月1日,甲企业以2000万元的价格将其办公楼转让给丙企业。在转让过程中,甲企业未通知乙银行,也没有告知丙企业办公楼已经抵押的情况。2004年7月1日,甲企业不能清偿到期债务。
要求:
根据合同法律制度的有关规定,分析回答以下问题:
(1)甲企业以办公楼设定的抵押是否有效?并说明理由。
(2)甲企业以办公楼设定抵押时,抵押登记部门是什么?
(3)甲企业将办公楼转让给丙企业的行为是否符合规定?并说明理由。
(4)甲企业不能清偿到期债务时,乙银行能否行使抵押权?并说明理由。
(5)在抵押合同中,如果当事人未约定抵押担保的范围,请问抵押担保的范围包括哪些?
(6)对于办公楼的拍卖价款,如果当事人没有约定的,简述其清偿顺序。
第6题:
公民张某为筹款经商,以自有的价值20万元的房屋依法进行抵押,向甲银行贷款5万元,后又依法以该房屋为抵押,向乙银行贷款lo万元。下列说法正确的是( )。
A.向甲银行的抵押有效,向乙银行的抵押无效
B.向乙银行的抵押有效,向甲银行的抵押无效
C.两次抵押均有效
D.两次抵押均无效
第7题:
公民张某为筹款经商,以自有的价值20万元的房屋为抵押,向甲银行贷款5万元,后又以该房屋为抵押,向乙银行贷款10万元。下列说法正确的是( )。
A.向甲银行的抵押有效,向乙银行的抵押无效
B.向乙银行的抵押有效,向甲银行的抵押无效
C.两次抵押均有效
D.两次抵押均无效
第8题:
楼脆脆房地产公司以其办公楼作抵押,先后向甲银行借款100万元,乙银行借款300万元,丙银行借款500万元,并依次办理了抵押登记。后丙银行与甲银行商定交换各自抵押权的顺位,并办理了变更登记,但乙银行并不知情。因楼脆脆房地产公司无力偿还三家银行的到期债务,银行拍卖其办公楼,仅得价款600万元。关于三家银行对该价款的分配,下列哪一选项是正确的?
A.甲银行100万元、乙银行300万元、丙银行200万元
B.甲银行得不到清偿、乙银行100万元、丙银行500万元
C.甲银行得不到清偿、乙银行300万元、丙银行300万元
D.甲银行100万元、乙银行200万元、丙银行300万元
第9题:
第10题: