以下关于房地产企业进行土地增值税清算相关问题的处理中,正确的有()A、土地增值税清算时,未开具发票或未全额开具发票的,以税务机关核定的金额确认收入 B、房地产开发企业为取得土地使用权所支付的契税,计入“取得土地使用权支付的金额”中扣除  C、房地产开发企业逾期开发缴纳的土地闲置费可以扣除  D、纳税人按规定预缴土地增值税后,清算补缴的土地增值税,在主管税务机关规定的期限内补缴的,不加收滞纳金  E、货币安置拆迁的,房地产开发企业凭合法有效凭据计入拆迁补偿费

题目

以下关于房地产企业进行土地增值税清算相关问题的处理中,正确的有()

  • A、土地增值税清算时,未开具发票或未全额开具发票的,以税务机关核定的金额确认收入 
  • B、房地产开发企业为取得土地使用权所支付的契税,计入“取得土地使用权支付的金额”中扣除  
  • C、房地产开发企业逾期开发缴纳的土地闲置费可以扣除  
  • D、纳税人按规定预缴土地增值税后,清算补缴的土地增值税,在主管税务机关规定的期限内补缴的,不加收滞纳金  
  • E、货币安置拆迁的,房地产开发企业凭合法有效凭据计入拆迁补偿费
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第1题:

下列关于房地产开发企业土地增值税清算的说法,正确的有()。

A:房地产开发企业逾期开发缴纳的土地闲置费可以扣除
B:对于分期开发的房地产项目,清算方式应保持一致
C:货币安置拆迁的,房地产开发企业凭合法有效凭据计人拆迁补偿费
D:房地产开发企业销售已装修房屋,可以扣除的装修费用不得超过房屋原值的10%
E:房地产开发企业为取得土地使用权所支付的契税,应计入“取得土地使用权所支付的金额”中扣除

答案:B,C,E
解析:
房地产开发企业预期开发缴纳的土地闲置费不得扣除;房地产企业发生的装修费可以作为开发成本扣除。

第2题:

(2017年)关于房地产开发企业土地增值税税务处理,下列说法正确的有( )。

A.房地产开发企业逾期开发缴纳的土地闲置费不得计入扣除项目进行扣除
B.土地增值税清算时已经计入房地产开发成本的利息支出,应调整至财务费用中计算扣除
C.土地增值税清算时未开具销售发票或未全额开具销售发票的,未开具部分可以不计入房地产转让收入
D.房地产开发企业为取得土地使用权所支付的契税,应计入“土地使用权所支付的金额”中予以扣除
E.房地产开发企业同一项目在“营改增”前后都有收入,进行土地增值税清算时以全部含增值税金额作为转让房地产收入

答案:A,B,D
解析:
选项C,未开具发票或者未全额开具发票的,以交易双方签订的销售合同所载的售房金额及其他收益确认收入。选项E,营改增后的收入,应该按照不含增值税金额作为转让房地产收入。

第3题:

以下关于房地产企业进行土地增值税清算相关问题的处理中,正确的有()

A.土地增值税清算时,未开具发票或未全额开具发票的,以税务机关核定的金额确认收入 

B.房地产开发企业为取得土地使用权所支付的契税,计入“取得土地使用权支付的金额”中扣除  

C.房地产开发企业逾期开发缴纳的土地闲置费可以扣除  

D.纳税人按规定预缴土地增值税后,清算补缴的土地增值税,在主管税务机关规定的期限内补缴的,不加收滞纳金  

E.货币安置拆迁的,房地产开发企业凭合法有效凭据计入拆迁补偿费


参考答案:B, D, E
选项A,土地增值税清算时,未开具发票或未全额开具发票的,以交易双方签订的销售合同所记载的销售金额及其他收益确认收入;选项C,房地产开发企业逾期开发缴纳的土地闲置费不得扣除。

第4题:

下列各项中,不符合房地产开发企业土地增值税清算规定的有( )。

A.房地产开发企业为取得土地使用权所支付的契税,应计入地价款中扣除
B.房地产开发企业销售已经装修的房屋,可以扣除的装修费用不得超过房屋原值的10%
C.货币安置拆迁的,房地产开发企业凭合法有效凭据计入拆迁补偿费
D.对于分期开发的房地产项目,各期清算方式应保持一致
E.房地产开发企业逾期开发缴纳的土地闲置费可以扣除

答案:B,E
解析:
选项B,房地产开发企业销售已经装修的房屋,其装修费用可以计入房地产开发成本中全额扣除;选项E,房地产开发企业逾期开发缴纳的土地闲置费不可以扣除。

第5题:

关于房地产开发企业土地增值税税务处理,下列说法正确的有( )。

A.房地产开发企业逾期开发缴纳的土地闲置费不得计入扣除项目进行扣除
B.销售已装修的房屋,其装修费用可以计入房地产开发成本
C.土地增值税清算时未开具销售发票或未全额开具销售发票的,未开具部分可以不计入房地产转让收入
D.房地产开发企业的预提费用可以税前扣除
E.房地产开发企业同一项目在“营改增”前后都有收入,进行土地增值税清算时以全部含增值税金额作为转让房地产收入

答案:A,B
解析:
选项C:未开具发票或者未全额开具发票的,以交易双方签订的销售合同所载的售房金额及其他收益确认收入。选项D:房地产开发企业的预提费用,除另有规定外,不得扣除。选项E:营改增后的收入,应该按照不含增值税金额作为转让房地产收入。

第6题:

关于房地产开发企业土地增值税税务处理,下列说法正确的有( )。

A.房地产开发企业逾期开发缴纳的土地闲置费不得计入扣除项目进行扣除
B.土地增值税清算时已经计入房地产开发成本的利息支出,应调整至财务费用中计算扣除
C.土地增值税清算时未开具销售发票或未全额开具销售发票的,未开具部分可不计入房地产转让收入
D.房地产开发企业为取得土地使用权所支付的契税,应计入“土地使用权所支付的金额”中予以扣除
E.房地产开发企业同一项目在“营改增”前后都有收入,进行土地增值税清算时以全部含增值税金额作为转让房地产收入

答案:A,B,D
解析:
选项C,未开具发票或者未全额开具发票的,以交易双方签订的销售合同所载的售房金额及其他收益确认收入。选项E,营改增后的收入,应该按照不含增值税金额作为转让房地产收入。

第7题:

(2016年)下列各项中,符合土地增值税清算管理规定的有( )。

A.房地产开发企业未支付的质量保证金一律不得扣除
B.对于分期开发的房地产项目,各期清算的方式应保持一致
C.房地产企业逾期开发缴纳的土地闲置费不得扣除
D.直接转让土地使用权的,主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算
E.纳税人按规定预缴土地增值税后,清算补缴的土地增值税,在主管税务机关规定的期限内补缴的,不加收滞纳金

答案:B,C,E
解析:
选项A,质量保证金开具发票的,按发票所载金额予以扣除;未开具发票的,扣留的质保金不得计算扣除;选项D,直接转让土地使用权的,纳税人应进行土地增值税清算。

第8题:

以下关于土地增值税清算相关问题的处理错误的是( )。

A.销售合同所载商品房面积与有关部分实际测量面积不一致,在清算前已发生补、退房款的,应在计算土地增值税时予以调整

B.在计算土地增值税时,建筑安装施工企业就质量保证金对房地产开发企业开具的发票,按发票所载金额予以扣除,未开具发票的,扣留的质保金不得计算扣除

C.房地产开发企业逾期开发缴纳的土地闲置费可以扣除

D.纳税人按规定预缴土地增值税后,清算补缴的土地增值税,在主管税务机关规定的期限内补缴的,不加收滞纳金


正确答案:C
房地产开发企业取得逾期开发缴纳的土地闲置费不得扣除。

第9题:

关于房地产开发企业土地增值税税务处理,下列说法不正确的是( )。

A.房地产开发企业逾期开发缴纳的土地闲置费不得计入扣除项目进行扣除
B.土地增值税清算时已经计入房地产开发成本的利息支出,应调整至财务费用中计算扣除
C.房地产开发企业销售已装修的房屋,装修费不得计入房地产开发成本
D.房地产开发企业为取得土地使用权所支付的契税,应计入“土地使用权所支付的金额”中予以扣除

答案:C
解析:
选项C,房地产开发企业销售已装修的房屋,其装修费用可以计入房地产开发成本。

第10题:

下列表述中,符合房地产开发企业土地增值税清算规定的有( )。

A.对分期开发的项目,在清算审核时,必须审核是否以分期项目为单位清算
B.土地增值税清算时,已经计入房地产开发成本的利息支出,应调整至财务费用中计算扣除
C.房地产开发企业的预提费用,除另有规定外,不得扣除
D.企业按规定预缴土地增值税后,清算补缴的土地增值税,在主管税务机关规定的期限内补缴的,不加收滞纳金
E.在计算土地增值税时,房地产开发企业逾期开发缴纳的土地闲置费,可以扣除

答案:A,B,C,D
解析:
选项E,在计算土地增值税时,房地产开发企业逾期开发缴纳的土地闲置费,不可以扣除。

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