土地市场的运行机制是什么？

土地市场的运行机制就是促使土地权属及其收益按某种轨道、某种方式进行流动的力量。其主要包括市场机制和计划机制。
（1）在自由市场经济中，经济的运行全由一只“看不见的手”来调控，这就是市场机制。土地市场在这种机制的作用下，地价完全由市场的供给、需求来决定。同时，价格又通过自身的变动，来灵活地调节土地的供求关系，使市场处于均衡状态。在这种市场中，政府不做任何干预。
（2）所谓计划机制，是国家为了实现自身的经济目标，通过各种计划方式，对国民经济的整体运行进行规范、调节和控制。这种机制以国家的宏观目标为依据，从而克服了市场机制的盲目性，但缺乏市场机制所有的灵敏性。在市场中，计划机制主要是保证土地资源利用的社会经济效益，协调整体利益和局部利益的关系。

1、自主经济
（1）中国自远古以来就是以农作物为主的国家，作为国家发展的基础和人民生存的依靠，农业从客观上也促使地主经济和自耕农经济在中国历史上长期处于统治地位
（2）地主经济除要向国家交纳赋税外，不存在对上级领主的依附，自耕农也不存在对地主的依附，两者成为古代经济中最有活力的经济形式。
（3）地主经济存在扩大再生产的机制，自耕农可以将剩余产品出卖转变成货币，并用于购买土地扩大再生产，这两种基本经济形式构成了中国古代经济发展的根本原因。
2、竞争机制
一地主之经济为代表的资助经济也是一种竞争经济，地主与自耕农、地主与地主、以及自耕农与自耕农之间在法律上是平等竞争关系，但在经济上是不平等的，地主和自耕农间的关系在竞争中发生变化，大地主延续几代后沦为自耕农甚至是佣农，自耕农也可通过购买土地上升为地主。所以，中国地主制经济存在一种潜在的竞争机制，正是这种竞争机制导致中国古代社会可续技术和经济的发展，也是中国古代经济社会历史周期性反复的根本原因。
3、社会管理
管理体制包括发达国家的官僚机构和村社组织，通过这种发达的官僚机构和遍布全国各个角落的村社组织，将分散的地主经济和小农经济组织起来，形成一个反复而又庞大的国民经济。

土地市场是依靠以价格形成机制为核心的市场机制的作用来运行的，土地价格的形成是由土地的供给与需求来决定的。土地的供求机制和价格决定机制是土地市场运行机制的核心。
土地市场是一个地域性市场，在不同的地域市场内，某一时期的某一土地价格下，土地的供给是不相同的。同时，土地的用途不同，即使在同一地域市场内，其市场价格也是不同的。所以土地的经济供给是有弹性的，在市场价格不变的情况下，由于决定土地供给量的其他因素发生变化，供给也会发生变化。一般情况下，某种用途的土地市场价格越高，其供给量越大；市场价格越低，其供给量越小。
在不同的地域市场内，某一时期的某一土地价格下，土地的需求是不相同的。不同用途的土地，即使在同一地域市场内，其市场类型也是不同的。一般而言，土地价格越高，对土地的需求越小，土地价格越低，对土地的需求就越大。
根据上述土地的供给和需求原理，在某一土地市场，当土地的价格持续上升，土地的供给量增加，但土地的需求量减少，最后该市场的土地供给量就会下降；相反，当土地价格持续下降时，土地需求量就会增加，但土地供给量会减少，最后该市场的土地需求量就会超过供给量，出现在短缺，从而会使土地价格上涨。需求与供给二者相互作用的结果，最终使土地的供给和需求会在某一价格上相等，这时，既没有过剩，也没有短缺，出现了市场均衡，这时的价格就称为均衡价格。