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供给对价格上升反应不包括（）A、建造新住宅B、减缓新住宅建造速度C、降低旧住宅的折旧速度D、改建旧住宅

题目

供给对价格上升反应不包括（）

  • A、建造新住宅
  • B、减缓新住宅建造速度
  • C、降低旧住宅的折旧速度
  • D、改建旧住宅
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第1题：

下列引起某套住宅价格上升的因素中，属于该住宅价格自然增值因素的是（　）。

A、对住宅本身进行投资改良
B、由于人口增长对住宅的需求增加
C、因通货膨胀导致住宅价格上升
D、因人工成本上升导致住宅重置成本提高

答案：B
解析：
本题考查的是保值增值。导致房地产价格上涨的原因中，房地产拥有者对房地产进行投资改良导致的房地产价格上涨，不是房地产自然增值；通货膨胀导致的房地产价格上涨，不是真正的房地产增值，而是房地产保值；外部经济、需求增加、房地产使用管制改变导致的房地产价格上涨，是真正的房地产自然增值。参见教材P67。

第2题：

《建设工程消防监督管理规定》的适用范围不包括（）。

A新建的住宅建设工程

B扩建的住宅建设工程

C改建的住宅建设工程

D住宅室内装修


D
略

第3题：

某旧住宅，测算其重置价格为60万元，地面、门窗等破旧引起的折旧为3万元，因户型设计不好和没有独用厕所等导致的功能折旧为8万元，由于位于城市衰落地区引起的经济折旧为6万元。则该旧住宅的现值为( )万元。

A.43

B.49

C．46

D．54


正确答案：A

第4题：

住宅耐久性含义包括（）。

  • A、通过维护降低住宅物理性折旧的速度
  • B、市场上新住宅只占住宅存量的一小部分，70%—80%的家庭居住在至少已经建成10年的住宅里
  • C、住宅的耐久性导致其供给缺乏弹性
  • D、市场中有大量旧住宅，新的占很少比例，但对价格影响很大

正确答案:A,B,D

第5题：

城市改建的正效应（）

  • A、为中等收入和高收入集团建造新住宅；
  • B、新建公共服务设施和商业设施，增加了就业；
  • C、拆除旧建筑，使穷人无处安身。
  • D、也使改建地区地产估价上涨，增加了政府收入

正确答案:A,B,D

第6题：

住宅作为物质实体，其结构寿命很长，而住宅的功能变化发展较快，两者的矛盾就要求：( )

A.适当降低结构的生命周期
B.住宅具有适应性和可变性
C.加强住宅的工业化和产业化
D.建造各种不同类型的住宅

答案：B
解析：
住宅作为物质实体，其结构寿命较长，长达50～100年。而住宅功能变化较快，其精神老化期较短，一般为10～25年，因此提高住宅适应性和可变性主要是为了解决结构寿命较长而功能要求变化较快的矛盾。

第7题：

公共住宅可以取到（）住宅总供给量和（）住宅市场价格的双重作用。


正确答案:扩大；控制

第8题：

某旧住宅，其重置价格为45万元，地面门窗等破旧引起的物质折旧2万元，因户型设计引起的功能折旧5万元，地区衰落引起的经济折旧3万元，该住宅的现值为()万元。

A:35
B:37
C:40
D:45

答案：A
解析：
建筑物折旧是指由于各种原因而造成的建筑物价值损失。根据造成建筑物折旧的原因，可将建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧三大类。计算三种折旧，该住宅的现值为：45-2-53=35（万元）。

第9题：

政府对建造中等质量的新住宅给予补助如何使各个子市场受益？


正确答案:政府对建造中等质量的新住宅给予补助使得各个子市场受益：
（1）低质量市场：住宅从中等质量市场过滤到低质量市场，降低了低质量住宅的价格；
（2）中等质量市场：补助使其价格降低，一部分穷人住进中等质量住宅；
（3）高质量市场：中等质量住宅价格下降降低了高质量住宅向其过滤的速度，高质量住宅供给增加，价格下降。

第10题：

住宅作为物质实体,其结构寿命很长,而住宅的功能变化发展较快,基于两者的矛盾就要求（）

  • A、适当降低结构的生命周期
  • B、住宅具有适应性及可变性
  • C、加强住宅的工业化和产业化
  • D、建造各种不同类型的住宅

正确答案:B

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