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对出让经营性用地改变土地用途、容积率等土地使用条件如何办理审批？

题目

对出让经营性用地改变土地用途、容积率等土地使用条件如何办理审批？

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第1题：

以下既可以采取出让方式，又可以采取国有土地租赁方式的是()。

A:经营性房地产开发用地
B:非经营性房地产开发用地
C:国有企业破产涉及的划拨建设用地
D:因改变土地用途或发生转让和土地用途改变后不再符合划拨用地目录的
E:商业用途的经营性开发用地

答案：B,D,E
解析：
除了经营性房地产开发用地和国有企业破产涉及划拨建设用地使用权处置两种情况下必须实行出让方式外，其他建设用地使用和原划拨土地处置，既可以采取出让方式，也可以采取国有土地租赁方式。

第2题：

《关于进一步规范土地登记工作的通知》要求严把登记关口，下列土地使用权不得登记的有（　　）。

A.对于出让土地没有支付全部土地使用权出让金的
B.对于以协议方式出让的经营性土地
C.对于协议出让地价明显低于出让底价的
D.对违反规划改变土地用途的
E.办理了土地使用权登记而设定抵押的

答案：A,B,C,D
解析：
根据《关于进一步规范土地登记工作的通知》第五条规定，不符合规定不得登记。要严把登记关口，对于出让土地没有支付全部土地使用权出让金的，不得登记；对于经营性土地没有按招、拍、挂方式出让的，不得登记；对协议出让地价明显低于出让底价的，不得登记；对违反规划改变土地用途的，不得登记；未办理土地使用权登记而设定抵押的，不得登记。

第3题：

《中华人民共和国土地管理法》规定,土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途,并经依法登记的集体经营性建设用地,土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用,并应当签订书面合同,载明()、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。

A、土地界址

B、面积

C、动工期限

D、使用期限


正确答案：ABCD

第4题：

国有土地租赁是出让方式的补充，其不得适用的情形是（）。

  • A、利用原有建设用地进行经营性房地产开发
  • B、原有建设用地因发生土地转让后依法应当有偿使用
  • C、原有建设用地因企业改制后依法应当有偿使用
  • D、原有建设用地因改变土地用途后依法应当有偿使用

正确答案:A

第5题：

需要补交地价的情形包括下列（）。

  • A、改变土地用途
  • B、提高容积率
  • C、延长土地使用期限
  • D、改变土地使用面积
  • E、转让划拨建设用地使用权

正确答案:A,B,C,E

第6题：

商业、旅游、娱乐等经营性用地可用招标出让国有土地使用权方式来获取土地使用权。


答案：对
解析：

第7题：

必须实行招标拍卖挂牌方式的有()。

A、工业、商业、旅游等经营性用地
B、划拨土地使用权转让，法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权的
C、划拨土地使用权改变用途，法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权的
D、出让土地使用权转让，法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权的
E、出让土地使用权改变用途，法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权的

答案：A,B,C,E
解析：
根据《物权法》和《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》等法律政策，以下六类情形的土地必须实行招标拍卖挂牌方式：①供应工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地；②其他土地供地计划公布后，同一宗地有两个或者两个以上意向用地者的；③划拨土地使用权改变用途，《国有土地划拨决定书》或法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权，实行招标拍卖挂牌出让的；④划拨土地使用权转让，《国有土地划拨决定书》或法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权，实行招标拍卖挂牌出让的；⑤出让土地使用权改变用途，《国有土地划拨决定书》或法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权，实行招标拍卖挂牌出让的；⑥依法应当招标拍卖挂牌出让的其他情形。

第8题：

以下既可以采取出让方式，又可以采取国有土地租赁方式的是（ ）。

A．经营性房地产开发用地

B．非经营性房地产开发用地

C．国有企业破产涉及的划拨建设用地

D．因改变土地用途或发生转让和土地用途改变后不再符合划拨用地目录的

E．商业用途的经营性开发用地


正确答案：BDE
除了经营性房地产开发用地和国有企业破产涉及划拨建设用地使用权 处置两种情况下必须实行出让方式外，其他建设用地使用和原划拨土地处置，既可以采取出让 方式，也可以采取国有土地租赁方式。

第9题：

2003年11月14日，国土资源部在《关于进一步规范土地登记工作的通知》中要求严把登记关口，下列哪些土地使用权不得登记（）

  • A、对于出让土地没有支付全部土地使用权出让金的
  • B、对于以协议方式出让的经营性土地
  • C、对于协议出让地价明显低于出让底价的
  • D、对违反规划改变土地用途的
  • E、办理了土地使用权登记而设定抵押的

正确答案:A,B,C,D

第10题：

需要补地价的情形有哪几种?

  • A、增加容积率
  • B、改变原土地用途
  • C、转让、出租、抵押划拨土地使用权的房地产
  • D、出让土地使用权

正确答案:A,B,C

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