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企业改制可采取哪些方式处置土地使用权？

题目

企业改制可采取哪些方式处置土地使用权？

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第1题：

企业改制可采取()方式处置土地使用权

A、补办出让

B、租赁

C、折价入股

D、出售国有土地使用权


答案：ABC

第2题：

对国有企业改革中涉及的划拨土地使用权，可分别采取国有土地()等方式予以处置。

A:征收
B:出让
C:保留划拨土地使用权
D:租赁
E:作价出资(入股)

答案：B,C,D,E
解析：

第3题：

企业改制可采取哪些方式处置土地使用权?()

A.补办出让

B.租赁

C.折价入股


参考答案：ABC

第4题：

哪些土地使用权出让可采取协议方式？


正确答案: 根据“深府[2001]94号”文的规定，协议方式出让土地使用权仅限于以下范围：
（一）工业用地（特区内限高新技术项目用地）；
（二）市、区政府建设的社会微利商品房用地和全成本微利商品房用地；
（三）市、区财政全额投资的机关、文化、教育、卫生、体育、科研和市政设施用地等公益性、非营利性用地；
（四）军事用地。

第5题：

对改制企业的国有建设用地使用权采取（　　）方式处置的，必须进行地价评估。

A.划拨
B.租赁
C.买卖
D.消亡

答案：B
解析：
国有土地租赁的租金标准应与地价标准相均衡。承租人取得国有建设用地使用权时未支付其他土地费用的，租金标准应按全额地价折算；承租人取得国有建设用地使用权时支付了征地、拆迁等土地费用的，租金标准应按扣除有关费用后的地价余额计算。对改制企业的国有建设用地使用权采取租赁方式处置的，必须进行地价评估。

第6题：

企业改组为上市公司时，对其占用的国有土地通常采取()的方式处置。

A:以土地使用权作价入股
B:缴纳土地出让金，取得土地使用权
C:缴纳土地租金
D:划拨土地

答案：A,B,C
解析：
从我国目前的实践看，公司改组为上市公司时，对上市公司占用的国有土地主要采用4种方式处置：(1)以土地使用权作价入股；(2)缴纳土地出让金，取得土地使用权；(3)缴纳土地租金；(4)授权经营。

第7题：

国有企业改组为有限责任公司中涉及的划拨土地使用权，可采取( )方式处置土地使用权。

A.保留划拨性质
B.改为出让
C.作价入股
D.租赁
E.抵押

答案：B,C,D
解析：
下列情况应采取土地出让或出租方式处置(①用途改变(租赁经营)；②国有→非国有)：①国有企业改造或改组为有限责任或股份有限公司以及组建企业集团的；②国有企业改组为股份合作制的；③国有企业租赁经营的；④非国有企业兼并国有企业的。

第8题：

国有企业改革中原划拨土地使用权可采取的土地资产处置方式包括：（）

A.出让

B.保留行政划拨

C.作价入股

D.授权经营

E.租赁


参考答案：A, B, C, D, E

第9题：

哪些土地使用权出让经市政府批准后可采取协议方式？


正确答案: 根据“深府[2001]94号”文的规定，下列用地也可以采取协议出让方式出让土地使用权，但必须按公告的市场价格出让，并将出让情况予以公示：
（一）属特区急需或特别鼓励发展的项目用地；
（二）市政府以土地入股合作的项目用地。

第10题：

改制企业占用的土地，在改制时如何处置？


正确答案: 可以根据实际情况，自主选择入股、租赁等办法处置，具体按照以下原则把握：
1、已经对集团公司办理了授权经营，并且不属于集团公司（或原主体企业）规划区内的土地，经中介机构评估后，可以作为对改制企业的国有股权，用于支付改革成本。
2、已经对集团公司办理了授权经营，但属于集团公司（或原主体企业）规划区内的土地，或改制企业选择租赁方式的土地，集团公司一律收回，对改制单位实行租赁，租赁费按照当地土地管理部门规定的租赁费标准执行，没有统一标准的，按照评估价值除以使用年限，加租赁费税金予以确定。实行租赁办法处置的土地，已经计入改制单位财务帐的土地价值，应冲销国有净资产。

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