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什么是森林景观价值评估？

题目

什么是森林景观价值评估？

参考答案和解析
正确答案:森林景观资源是指具有游览、观光、休闲等价值的森林资源。森林景观资产是指通过经营能带来经济收益的森林景观资源，主要包括风景林（含森林公园）、森林游憩地、部分名胜古迹和革命纪念林、古树名木等。
森林景观资产评估指为保护森林景观资产所有者和经营者的合法权益，为日趋活跃的以森林景观资产为对象的合作经营、股份经营、资产转让等经济活动提供一个客观合理的价格的行为。
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第1题：

受条件限制，目前对森林资源资产评估通常是对其中的（ ）进行评估。

A．森林野生动植物资产

B．森林景观资产

C．林地所有权

D．林木资产

E．林地资产


正确答案：DE

第2题：

对于市场发育比较成熟，平均收益率相对稳定，景观资源开发、建设和管理区域完善的森林景观资产，其价值评估最适宜的评估方法为（　）。

A、年金资本化法
B、周期收益资本化法
C、模拟开发法
D、剩余价值法

答案：A
解析：
对市场发育比较成熟，年均收益相对稳定，景观资源开发、建设和管理已日趋完善的森林景观资产的价值评估宜选择年金资本化法。

第3题：

森林资源资产是林地上各种资源资产的总称，由于受条件限制，目前对森林资源资产评估通常是对其中的( )进行评估。

A．森林野生动植物资产

B．森林景观资产

C．林地所有权

D．林木资产

E．林地资产


正确答案：DE
解析：本题考核点为森林资源资产评估的评估范围，其中森林野生动植物森林景观资产及林地所有权均不属于评估范围。

第4题：

（）是重要的生态景观。

  • A、草原景观
  • B、沙漠景观
  • C、农田景观
  • D、森林景观

正确答案:D

第5题：

森林资源资产评估的评估对象主要有（ ）。
A.林木资产 B.资产产权
C.建设用地 D.林地资产 E.森林景观资产


答案：A,D,E
解析：
现阶段，由于野生动植物及微生物资源、森林生态资源等的价值暂时难以计量，森林资源资产主要包括由投资及投资收益所形成的人工林以及依法认定的天然林、林地、森林景观资产等。因此，森林资源资产评估主要是指林木资产、林地资产和森林景观资产的评估。

第6题：

用重置成本法对森林景观资产进行评估的缺点是（　）。

A.评估结果容易被高估
B.评估结果容易被低估
C.评估过程繁杂，数据不宜收集
D.评估参照案例较少

答案：B
解析：
利用重置成本法来评估森林景观资产的价值，数据收集比较容易，评估方法简单。但森林景观资产的价值绝不仅仅是这部分人工投入形成的价值。因此，用重置成本法会出现低估的情况。

第7题：

森林资源资产的评估结果受森林经营的长周期性的影响很大，主要表现为（ ）。

A.供给弹性小，成本效应滞后
B.投资收益率的微小变化将对评估结果产生重大影响
C.限制森林的某些经营效益的发挥
D.对未来投入产出的预测较为困难
E.林地价值与林木.森林景观以及森林资源相关的其他资产密不可分

答案：A,B,D
解析：
森林经营的长周期性对资产评估结果有着较大影响。主要表现为：（1）在供求关系对价格的影响方面表现为供给弹性小，且成本效应滞后。评估时应更多地考虑现行市场价格的因素。（2）由于经营周期长，投入资金时间价值极为重要，投资收益率的微小变化将对评估结果产生重大影响。（3）由于经营周期长，生产过程不易人为控制，对未来投入产出的预测较为困难，而收益法的评估是建立在对未来投入产出预测基础上的，故预测的准确性对评估的影响很大。

第8题：

简述森林景观的主要类型及其旅游价值。


正确答案：



第9题：

运用条件价值法对森林景观资源进行资产评估的步骤？


正确答案: ①进行游客调查，得出游客对该森林风景区门票的平均支付意愿值。
②以该平均意愿支付值作为合理的门票价格，计算出景区的年门票收入，加上其他相关经营项目的年预计收入，得出该景区的年总收入。
③年总收入扣除各种成本费用即得景区的年纯收益。
④以年均纯收益除以适当的投资收益率即可得出该景区的评估值。

第10题：

森林景观路是什么？


正确答案: 城市对外交通、快速路以及穿越城市重要功能区的道路，两侧建设大于20米绿化带，以森林群落为特色，选择冠大遮荫的。

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