根据物权法律制度的规定,以出让方式取得土地使用权后,转让房地产时

题目

根据物权法律制度的规定,以出让方式取得土地使用权后,转让房地产时,应当符合的条件有()。

  • A、按出让合同约定投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的20%以上
  • B、转让房地产时,房屋建成后,应当持有房屋所有权证书
  • C、按出让合同约定投资开发,属于成片开发土地的,形成工业用地或其他建设用地条件
  • D、按出让合同约定已支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书
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第1题:

下列关于以划拨方式取得土地使用权的房地产转让的表述,不正确的是()

A:要求转让房地产时应当由受让方办理土地使用权出让手续
B:应当取得人民政府的批准
C:符合人民政府规定可以转让房地产的制度和政策
D:转让方应当依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金

答案:D
解析:
转让以划拔方式取得土地使用权的房地产,应当取得人民政府的批准,或符合人民政府规定可以转让房地产的制度和政策。其中,人民政府按照国务院规定,要求转让房地产时应当由受让方办理土地使用权出让手续的,受让方应当依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。人民政府按照国务院规定可以不办理土地使用权出让手续的,转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。

第2题:

根据《城市房地产转让管理规定》的规定,以划拨方式取得建设用地使用权的房地产项目转让时,可以不办理出让手续的情形有()。

A:根据城市规划土地使用权适宜出让的
B:私有住宅转让后仍用于居住的
C:按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅的
D:同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的
E:根据城市规划土地使用权不宜出让的

答案:B,C,D,E
解析:

第3题:

以出让方式取得土地使用权,在交付全部土地使用权出让金,并取得十地使用权证后,房地产开发项目即可转让。( )

此题为判断题(对,错)。


正确答案:×

第4题:

以出让方式取得土地使用权,在交付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证后,房地产开发项目即可转让。(  )


答案:错
解析:
根据《城市房地产管理法》第三十九条,以出让方式取得的土地使用权,转让房地产开发项目时必须具备的条件有:①按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书,这是出让合同成立的必要条件,也只有出让合同成立,才允许转让。②按照出让合同约定进行投资开发,完成一定开发规模后才允许转让,这里又分为两种情形:一是属于房屋建设的,开发单位除土地使用权出让金外,实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的 25%以上;二是属于成片开发土地的,应形成工业或其他建设的用地条件,方可转让。

第5题:

(2016年)根据物权法律制度的规定,以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当符合的条件有( )。

A.按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书
B.按照出让合同约定投资开发,属于成片开发土地的,形成工业用地或其他建设用地条件
C.转让房地产时房屋已经建成的,应当持有房屋所有权证书
D.按照出让合同约定投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的20%以上

答案:A,B,C
解析:
选项 D:按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的 “ 25%以上”。

第6题:

根据营业税规定,纳税人转让土地使用权,可以从转让收入中扣除的费用是()。

A、以出让方式取得土地使用权时支付的土地出让金和相关费用
B、以行政划拨方式取得土地使用权时补交的出让金
C、以转让方式取得土地使用权时支付的地价款和相关费用
D、以其他方式取得土地使用权时支付的地价款和土地平整费

答案:B
解析:
单位和个人销售或转让其购置的不动产或受让的土地使用权,以全部收入减去不动产或土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额。因此,纳税人转让土地使用权时可以凭合法有效凭据从收入中减除土地出让金差额缴纳营业税。

第7题:

根据物权法律制度的规定,以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当符合的条件有()。

A.按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书
B.按照出让合同约定投资开发,属于成片开发土地的,形成工业用地或其他建设用地条件
C.转让房地产时房屋已经建成的,应当持有房屋所有权证书
D.按照出让合同约定投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的20%以上的

答案:A,B,C
解析:
选项D:按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的“25%以上”。

第8题:

根据转让的方式,房地产转让可分为()。

A:有偿转让和无偿转让
B:出让方式取得的土地使用权转让和划拨方式取得的土地使用权转让
C:土地使用权转让和房屋所有权转让
D:房地产买卖转让和房地产赠与转让

答案:A
解析:
房地产转让可以分为有偿转让与无偿转让两种。无偿转让主要是因继承行为或赠与行为发生的房地产转让。有偿转让主要是因买卖、交换以及其他合法方式发生的房地产转让。

第9题:

根据物权法律制度的规定,以下说法不正确的是( )。

A.以划拨方式取得的商业开发的建设用地,应当遵守法律、行政法规关于土地用途的规定
B.以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照有批准权的人民政府的规定,报有批准权的人民政府审批
C.以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,有批准权的人民政府准予转让的,应当由出让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金
D.建设用地使用权,确属必需的,应当由省级以上人民政府以发票准划拨

答案:A,B,C,D
解析:
B 选项应当按照国务院的规定

第10题:

根据物权法律制度的规定,下列关于建设用地使用权的表述不正确的是()。

A.用于商业开发的建设用地,不得以划拨方式取得建设用地使用权
B.建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的,应当向登记机构申请变更登记
C.转让以划拨方式取得的土地使用权的房地产,经有批准权的政府准予转让的,应由转让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金
D.土地使用者通过转让方式取得土地使用权,其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限

答案:C
解析:
选项C:以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国务院规定,报有批准权的人民政府审批;有批准权的人民政府准予转让的,应当由“受让方”办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。

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