甲房地产股份有限公司(以下简称“甲公司&rdquo

题目

甲房地产股份有限公司(以下简称“甲公司”)发生了下列关于投资性房地产的业务: (1)2×15年12月31日将一栋办公楼对外出租并采用成本模式进行后续计量,租期为5年,每年12月31日收取当年租金150万元,出租时,该办公楼的成本为6000万元,已提折旧3000万元,已计提减值准备500万元,尚可使用年限为10年。出租日的公允价值为3800万元,甲公司对该办公楼采用年限平均法计提折旧,预计净残值为0。2×16年12月31日该办公楼的公允价值减去处置费用后的净额为3000万元,预计未来现金流量现值为3200万元。2×17年12月31日该办公楼的公允价值减去处置费用后的净额为1800万元,预计未来现金流量现值为1900万元。 (2)2×16年12月31日收回一幢租赁期满的建筑物,转为管理用房地产。收回时,该幢建筑物的账面余额为3000万元,计提的折旧为1800万元,计提的减值准备金额为200万元。转换日的公允价值为1300万元。转为自用房地产后该建筑物预计使用2.5年,预计净残值为0,采用年限平均法计提折旧。2×17年6月30日将该建筑物对外出售,收到价款900万元已存人银行。处置时,该房地产的账面余额为3000万元,累计计提折旧为2000万元,计提的减值准备金额为200万元。假定不考虑相关税费。 要求:按年编制甲公司上述投资性房地产业务的会计分录。

参考答案和解析
正确答案: (1)2×15年:资料(1):自用房地产转换为投资性房地产:
借:投资性房地产6000
累计折旧3000
固定资产减值准备500
贷:固定资产6000
投资性房地产累计折旧3000
投资性房地产减值准备500
(2)2×16年:资料(1):
计提投资性房地产的折旧:
借:其他业务成本250[(6000-3000-500)/10]
贷:投资性房地产累计折旧250
收到租金:
借:银行存款150
贷:其他业务收入150
计提减值准备:
可收回金额为3200万元(公允价值减去处置费用后的净额与预计未来现金流量现值两者中的较高者),计提减值准备前的账面价值=6000-3000-500-250=2250(万元);可收回金额大于账面价值,所以不需要计提减值准备。
资料(2):收回租赁期满的建筑物:
借:固定资产3000
投资性房地产累计折旧1800
投资性房地产减值准备200
贷:投资性房地产3000
累计折旧1800
固定资产减值准备200
(3)2×17年:资料(1):计提投资性房地产的折旧:
借:其他业务成本250
贷:投资性房地产累计折旧250
收到租金:
借:银行存款150
贷:其他业务收入150
计提减值准备:
可收回金额为1900万元(公允价值减去处置费用后的净额与预计未来现金流量现值两者中的较高者),计提减值准备前的账面价值=6000-3000-500-250-250=2000(万元),可收回金额小于账面价值,因此应计提的减值准备金额=2000-1900=100(万元)。
借:资产减值损失100
贷:投资性房地产减值准备100
资料(2):计提固定资产的折旧:
借:管理费用200{[3000-(1800-200)]/2.5×6/12}
贷:累计折旧200
处置时:
借:固定资产清理800
累计折旧2000
固定资产减值准备200
贷:固定资产3000
借:银行存款900
贷:固定资产清理900
借:固定资产清理100
贷:营业外收入——处置非流动资产利得100
如果没有搜索结果或未解决您的问题,请直接 联系老师 获取答案。
相似问题和答案

第1题:

甲股份有限公司(以下简称甲公司)欲收购乙上市公司(以下简称乙公司)。如果甲公司实施对乙公司的收购行为,下列各项中,与甲公司构成一致行动人的是( )。

A.甲公司的母公司

B.与甲公司同时受控于A公司的丙公司

C.持有甲公司35%的股份,且同时持有乙公司5%股份的丁某

D.乙公司的董事长张某的亲姐姐,持有本公司1%的股份


正确答案:ABCD
本题考核一致行动人的范围。根据规定,投资者之间有股权控制关系的,构成一致行动人,因此选项A是正确的;投资者受同一主体控制的,构成一致行动人,因此选项B是正确的;持有投资者30%以上股份的自然人,与投资者持有同一上市公司股份的,构成一致行动人,因此选项C是正确的;在上市公司任职的董事、监事、高级管理人员及其法定的亲属同时持有本公司股份的,构成一致行动人,因此选项D是正确的。

第2题:

甲股份有限公司(以下简称甲公司)打算收购乙上市公司(以下简称乙公司)。如果甲公司实施对乙公司的收购行为,下列各项中,与甲公司不是一致行动人的有()。

A.甲公司的母公司
B.由甲公司总经理兼任董事长的丙公司
C.持有甲公司35%的股份,且同时持有乙公司5%股份的丁某
D.甲公司财务总监的表姐夫,且其表姐夫持有乙公司5%的股份

答案:D
解析:
根据《上市公司收购管理办法》的规定,在投资者中任职的董事、监事及高级管理人员,其亲属与投资者持有同一个上市公司股份的,可能为投资者的一致行动人,但这些亲属仅包括其父母、配偶、子女及其配偶、配偶的父母、兄弟姐妹及其配偶、配偶的兄弟姐妹及其配偶等。

第3题:

甲股份有限公司(以下简称甲公司)欲收购乙上市公司(以下简称乙公司)。如果甲公司实施对乙公司的收购行为,下列各项中,与甲公司构成一致行动人的是()。

A、甲公司的母公司

B、与甲公司同时受控于公司的丙公司

C、持有甲公司35%的股份,且同时持有乙公司5%股份的丁某

D、乙公司的董事长张某的亲姐姐,其持有甲公司1%的股份


参考答案:ABCD

第4题:

甲房地产开发公司(以下简称甲公司)委托乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)独家销售甲公司开发的某项目的70套住宅,乙公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了该销售信息,以期广泛开发客户信息,尽快完成这些住宅的销售任务。

乙公司向客户推荐房源的技术要点有( )。

A.描述房源
B.尽可能介绍房源的优点
C.真实地介绍房源的优缺点
D.提出经纪人的专业观点

答案:A,C,D
解析:
房地产经纪人在推荐房源时要考虑以下四个技术要点:①对房源信息进行列表。②房地产经纪人向委托人介绍房源的优缺点。介绍房源时要特别注意真实性,不能夸大其词,故意掩盖房屋缺陷。③对供求双方的情况和需求预先熟悉掌握的前提之下,向客户提出经纪人的专业观点。④向遴选出的房源业主致电,进一步了解房源信息的同时,也可通过电话判断该房源现在是否已经成交以及业主方比较方便的看房时间。

第5题:

2016年2月,W房地产开发公司(以下简称W公司)将A市在建工程项目整体转让给甲房地产开发公司(以下简称甲公司)。甲公司利用在建工程(价值约为3000万元)作抵押,从B建行获得了一部分资金,在取得商品房预售许可证后,仅委托乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)代理预(销)售商品房。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后,为购房者办理了房屋登记手续。

甲公司委托乙公司代理预(销)售商品房的形式为(  )。

A.独家代理
B.共同代理
C.参与代理
D.联合代理

答案:A
解析:
独售权合同下的房地产代理,俗称独家代理,是指委托人只委托一家房地产经纪机构代理房地产交易事宜。本题中,甲公司仅委托乙房地产经纪公司代理预(销)售商品房,符合独家代理的特点。

第6题:

赵某是甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)的房地产经纪人协理,李某是甲公司注册房地产经纪人。赵某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司(以下简称乙公司)开发的住宅楼的销售代理权,并签订了销售委托合同。关于该销售委托合同的签订,表述正确的有(  )。

A.合同应由甲公司与乙公司签订
B.李某可以个人的名义与乙公司签订合同
C.李某可以甲公司的名义与乙公司订立合同
D.赵某在得到甲公司的授权后也可与乙公司订立合同
E.赵某可以个人的名义与乙公司签订合同

答案:A,C
解析:
房地产经纪业务应当由房地产经纪机构统一承接。分支机构应当以设立该分支机构的房地产经纪机构名义承揽业务。房地产经纪人员不得以个人名义承接房地产经纪业务。房地产经纪机构承接业务和房地产经纪人员承办业务,必须符合其所从事业务的执业标准和能力。

第7题:

2016年2月,W房地产开发公司(以下简称W公司)将A市在建工程项目整体转让给甲房地产开发公司(以下简称甲公司)。甲公司利用在建工程(价值约为3000万元)作抵押,从B建行获得了一部分资金,在取得商品房预售许可证后,仅委托乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)代理预(销)售商品房。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后,为购房者办理了房屋登记手续。

从背景中可以看出,该项目涉及的房地产登记类型主要包括(  )等。

A.房屋所有权初始登记
B.房屋所有权转移登记
C.土地总登记
D.在建工程抵押权登记

答案:A,B,D
解析:
房地产登记信息包括房地产原始登记凭证和房屋权属登记机关对房屋权利的记载信息。房地产登记是保障房地产权利人合法权益的基本手段。由于房地产是不动产,房地产物权的设立、变更、转让和消灭,都要依法登记。本题中,该项目涉及的房地产登记类型主要包括:①房屋所有权初始登记;②房屋所有权转移登记;③在建工程抵押权登记。

第8题:

甲股份有限公司(以下简称甲公司)为西北地区的一家上市公司,甲公司与投资性房地产有关的业务资料如下: (1)2013 年 12 月 31 日,甲公司购入一幢建筑物用于出租,价款为 800 万元,款项以银行存款转账支付。 (2)甲公司购入的上述用于出租的建筑物预计使用寿命为 10 年,预计净残值为 40 万元,采用年限平均法按年计提折旧。 (3)甲公司将取得的该项建筑物自购入当月起用于对外经营租赁,甲公司对该房地产采用成本模式进行后续计量。 (4)甲公司该项房地产 2013 年取得租金收入为 90 万元,已存入银行。 (5)甲公司 2014 年末因急需资金将该项投资性房地产全部对外出售,取得出售价款 700 万元存入银行。


参考答案: 1、借:投资性房地产 800 5、借:银行存款 700 贷:银行存款 800 贷:其他业务收入 700  2、借:其他业务成本 76 借:投资性房地产累计折旧 76 贷:投资性房地产累计折旧 76 其他业务成本 7244、借:银行存款 90 贷:投资性房地产 800 贷:其他业务收入 90  1、借:投资性房地产 8005、借:银行存款 700 贷:银行存款 800 贷:其他业务收入 700 2、借:其他业务成本 76 借:投资性房地产累计折旧 76 贷:投资性房地产累计折旧 76 其他业务成本 724  4、借:银行存款 90 贷:投资性房地产 800 贷:其他业务收入 90

第9题:

甲房地产开发公司(以下简称甲公司)委托乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)独家销售甲公司开发的某项目的70套住宅,乙公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了该销售信息,以期广泛开发客户信息,尽快完成这些住宅的销售任务。
乙公司开发客户信息的方式是(  )。

A、互联网开发法
B、团体揽客法
C、人际关系法
D、广告法

答案:D
解析:
广告法是指房地产经纪公司可以在当地主流媒体、房地产专业媒体、门店橱窗或者DM单等媒介上发布房源信息,通过发布的房源信息吸引潜在客户,从而获得客源信息的渠道。

第10题:

共用题干
甲房地产开发公司(以下简称甲公司)拟开发一写字楼项目,该项目的优势初步定为突出工程质量优良和顶级物业服务。为使该写字楼项目符合市场需求,甲公司委托乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)开展市场调查,进行项目定位,制订广告促销策略。

甲公司的市场营销策略体现了4Ps理论中的(  )要素。
A:产品
B:价格
C:分销
D:促销

答案:D
解析:

更多相关问题