2016年3月,某县税务机关拟对辖区内某房地产开发企业开发

题目

2016年3月,某县税务机关拟对辖区内某房地产开发企业开发的房地产项目进行土地增值税清算。该房地产开发企业提供的资料如下: (1)2013年9月以18000万元协议购买用于该房地产项目的一宗土地,并缴纳了契税。 (2)2014年3月开始动工建设,发生开发成本6000万元;小额贷款公司开具的贷款凭证显示利息支出3000万元(按照商业银行同类同期贷款利率计算的利息为2000万元)。 (3)2015年12月该房地产项目竣工验收,扣留建筑安装施工企业的质量保证金600万元,未开具发票。 (4)2016年1月该项目已销售可售建筑面积的90%,共计取得收入54000万元;可售建筑面积的10%以成本价出售给本企业职工。 (5)该企业已按照2%的预征率预缴土地增值税1080万元。 (其他相关资料:当地适用的契税税率为3%。) 要求:根据上述资料,回答下列问题。 计算该企业清算土地增值税时允许扣除的营业税、城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加。

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相似问题和答案

第1题:

某房地产开发公司开发建设的甲住宅小区已临近竣工,该房地产开发公司发布了招标公告,拟通过公开招标的方式选聘物业服务企业来管理该小区。
该房地产开发公司发布的招标公告须载明的事项不包括( )。
A.该房地产开发公司的名称、地址
B.应邀招标的物业服务企业
C.获取招标文件的办法
D.甲住宅小区的基本情况


答案:B
解析:
本项目采用公开招标方式,不存在应邀招标的物业服务企业。而且即使是公开招标,在招标公告发布时,尚不确定有哪些单位会前来投标,因此也不可能列出投标企业的名称。本题可以采用排除法。

第2题:

某房地产开发公司开发建设的甲住宅小区已临近竣工,该房地产开发公司发布了招标公告,拟通过公开招标的方式选聘物业服务企业来管理该小区。

该房地产开发公司可以采取的招标方式有()。

A、公开招标
B、秘密招标
C、邀请招标
D、直接指定

答案:A,C
解析:
物业管理招投标的方式有公开招标和邀请招标。

第3题:

主管房地产开发部门应当根据( )对房地产开发企业核定资质等级。

A.房地产开发企业的资产

B.房地产开发企业员工素质

C.房地产开发企业领导素质

D.专业技术人员

E.开发经营业绩


正确答案:ADE
解析:对房地产开发企业核定资质等级应当从硬件如企业资产、经营业绩等进行核定。

第4题:

按照注册资金来源划分,房地产开发企业的类型包括()

A.外资房地产开发企业
B.内资房地产开发企业
C.全国性房地产开发企业
D.区域性房地产开发企业
E.房地产开发专营公司

答案:A,B
解析:
按照注册资金来源划分,房地产开发企业包括外资房地产开发企业和内资房地产开发企业。

第5题:

在房地产开发项目策划方案中,对拟开发项目应进行开发内容和规模的分析与选择。(  )


答案:对
解析:
房地产开发项目策划方案,通常包括如下内容:①区位分析与选择;②开发内容和规模的分析与选择;③开发时机的分析与选择;④合作方式的分析与选择;⑤融资方式与资金结构的分析与选择;⑥产品经营方式的分析与选择。

第6题:

共用题干
某房地产开发公司开发建设的甲住宅小区已临近竣工,该房地产开发公司发布了招标公告,拟通过公开招标的方式选聘物业服务企业来管理该小区。根据题意,回答下列问题:

该房地产开发公司发布的招标公告须载明的事项包括()。
A:该房地产开发公司的名称、地址
B:应邀招标的物业服务企业
C:获取招标文件的办法
D:甲住宅小区的基本情况

答案:A,C,D
解析:
物业管理招投标的目的是在竞争性招标中找到最理想的物业服务企业,招标人想要吸引尽可能多的物业服务企业投标,并从竞争性投标中得益。物业管理招投标的原则包括公开原则、公平原则、公正原则、诚实信用原则。
该房地产开发公司采用的是公开招标方式进行招标,招标公告必须载明招标人的名称和地址,招标项目(甲住宅小区)的基本情况和获取招标文件的办法等具体事项。招标文件应当明确开标日期、时间和地点。
选项A,在评标过程中,现场答辩部分必须公开,其它评标过程应在严格保密下进行;选项B,评标委员会经评审,认为所有投标文件都不符合招标文件要求的,可以否决所有投标;选项C,向招标人提交书面评标报告是评标委员会的正常工作之一;选项D,应该推荐不超过3名有排序的合格的中标候选人。

第7题:

某房地产开发公司开发建设的甲住宅小区已临近竣工,该房地产开发公司发布了招标公告,拟通过公开招标的方式选聘物业服务企业来管理该小区。

物业管理招标投标的原则有

A、公开、公平、公正
B、等价有偿
C、诚实信用
D、保护弱者

答案:A,C
解析:
物业管理招投标的原则;公开原则、公平原则、公正原则、诚实信用原则

第8题:

根据土地增值税法律制度的规定,下列表述不正确的是( )。

A.甲房地产企业应当进行土地增值税的清算

B.主管税务机关有权要求甲房地产企业进行土地增值税清算

C.甲房地产开发企业应当向A县税务机关缴纳税款

D.甲房地产开发企业应当向B县税务机关缴纳税款


正确答案:AC
【解析】(1)选项AB:已竣工验收的房地产开发项目,已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例虽未超过85%,但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的,主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算;(2)选项CD:土地增值税纳税人发生应税行为应向房地产所在地主管税务机关缴纳税款。

第9题:

按照企业所有制性质划分,房地产开发企业分为( )。

A.专门从事土地和城市基础设施开发的企业和进行土地和地上建筑物综合开发的房地产开发企业
B.外资房地产开发企业和内资房地产开发企业
C.公有制的房地产开发企业和非公有制的房地产开发企业
D.房地产开发专营公司和房地产开发项目公司

答案:C
解析:
房地产开发企业是以营利为目的,从事房地产开发和经营的企业,是依法设立、具有企业法人资格的经济实体。根据经营管理对象、注册资金来源、企业所有制性质、企业功能等,可将房地产开发企业分为不同的类型。按照企业所有制性质划分,房地产开发企业分为公有制的房地产开发企业和非公有制的房地产开发企业。

第10题:

按照开发经营范围划分,房地产开发企业包括( )。

A.外资房地产开发企业
B.内资房地产开发企业
C.全国性房地产开发企业
D.区域性房地产开发企业
E.房地产开发专营公司


答案:C,D
解析:
按照开发经营范围划分,房地产开发企业包括全国性房地产开发企业和区域性房地产开发企业。

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