在比较购房与租房时，理财规划师可以通过年成本法进行计算，帮助客户

李龙目前面临购房还是租房的选择：①租房，房租每年48000元，押金4000元；②购房，总价100万元，自备首付款20万元，可申请80万元贷款，20年期，房贷利率为 7%。按年等额本息方式还款，假定房屋维护成本为6000元/年，押金与首付款机会成本率均为4%(房屋的维护成本及贷款还款均期末支付)。如果未来房价不变，根据年成本法，那么李龙应该做出的选择及理由为( )。

A．购房，因为购房的年成本比租房的年成本低21840元

B．购房，因为购房的年成本比租房的年成本低8800元

C．租房，因为租房的年成本比购房的年成本低21840元

D．租房，因为租房的年成本比购房的年成本低8800元

关于购房与租房的决策因素，下列说法错误的是( )。

A．同一标的物可租可售时，不同的人可能会在租购之间做出不同的选择，一般使用年成本法与净现值法来做出购房与租房的抉择

B．在一个固定的居住期间内，根据租房及购房的现金流量，比较两者的净现值较高者为划算

C．租房与购房何者划算，牵涉到拥有自宅的心理效用与对未来房价的预期，购房者可期待房产增值利益，而租房者只能期待房东不要每年调高房租

D．以自住而言，购房者的使用成本是首付款利息成本、房屋贷款利息与住房维护成本，而租房者的使用成本是房租与房租押金的利息成本

理财规划师在了解客户的购房需求后，应帮助其确定购房目标。任何可供理财规划的目标必须是量化的。购房的目标包括客户家庭计划购房的时间、( )和届时房价这三大要素。

A．希望的居住面积

B．实际使用面积

C．房子所在区位

D．购房的环境需求

理财规划师应帮助客户制定购房目标。下列选项中理财规划师不可以建议其购买小户型住宅的客户群是( )。

A．四世同堂

B．单身公民

C．子女分开居住的老年人

D．夫妇

以年成本法作购房或租房抉择,以自住而言,租房者应注意哪些事项( )

①房租;②房屋折旧成本;③利率;④房屋维护成本;⑤房租押金的利息成本

A．①③⑤

B．①②④⑤

C．②④⑤

D．①②③④⑤

理财规划师应帮助其确定购房目标，其中购房的目标不包括( )。

A．希望的居住地点

B．希望的居住面积

C．届时房价

D．客户家庭计划购房的时间

金融理财师在对客户进行居住规划时，应向客户分析( )等情况。

Ⅰ．客户当前的资产实力和预期收入

Ⅱ．租房与购房的比较

Ⅲ．购买新房与购买二手房的比较

Ⅳ．现金购房与按揭贷款购房的比较

Ⅴ．按揭贷款时，首付比例及还款期限的选择

A．Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ

B．Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ

C．Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ

D．Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ、Ⅴ

居住规划中，关于购房与租房抉择方法叙述正确的是()

A、年成本法：购房者的使用成本主要有首付款利息成本、房屋贷款成本、房屋维护成本和房屋折旧成本，而租房者的使用成本主要有房租与房租押金的利息成本。

B、利率的高低会影响购房与租房的决策，房贷利率越高，购房会相对划算。

C、净现值法：在一个固定的居住期间内，将租房及购房的现金流量折为现值，比较两者的净现值较高者相对划算。

D、净现值法：在一个固定的居住期间内，将租房及购房的现金流量折为现值，比较两者的净现值较低者相对划算。