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下列指标中，用以反映房地产投资项目盈利能力的指标有（）。

题目

下列指标中，用以反映房地产投资项目盈利能力的指标有（）。

  • A、速动比率
  • B、利息备付率
  • C、财务净现值
  • D、投资回收期
  • E、资产负债率
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第1题：

属于房地产投资财务效益指标中反映项目盈利能力动态指标的为()

A、财务净现值

B、投资利税率

C、流动比率

D、资本金利润率


参考答案：A

第2题：

物业项目投资分析中的盈利能力指标有()等。

A:借款偿还期
B:动态投资回收期
C:净现值
D:投资回报率
E:现金回报率

答案：B,C,D,E
解析：
物业项目投资分析中的盈利能力指标包括静态指标和动态指标两种。静态指标包括现金回报率、投资回报率、静态投资回收期；动态指标包括净现值、内部收益率、动态投资回收期。该考点来自教材的第二章“投资分析技术与房地产评估”中的第二节。

第3题：

房地产投资项目财务评价指标中的动态盈利能力指标有（ ）等。

A．供款偿还期

B．内部收益率

C．净现值

D．投资回报率

E．现金回报率


正确答案：BC

第4题：

下列指标中，用以反映出售型房地产投资项目盈利能力的指标是()。

A、速动比率
B、利息备付率
C、财务净现值
D、资产负债率

答案：C
解析：
反映出售型房地产投资项目盈利能力的指标有：动态指标为财务净现值、财务内部收益率、动态投资回收期；静态指标为成本利润率、销售利润率、投资利润率、静态投资回收期。

第5题：

下列经济评价指标中，属于反映盈利能力的静态评价指标的是（　）。
A、净现值
B、投资收益率
C、利息备付率
D、项目投资财务净现值


答案：B
解析：
本题考查的是方案经济评价主要指标的计算。在经济评价的指标体系中，反映盈利能力静态指标包括总投资收益率、项目资本金净利润率和静态投资回收期，动态指标有净现值、净年值、内部收益率和动态投资回收期；反映偿债能力的利息备付率、偿债备付率、资产负债率等。参见教材P45。

第6题：

下列属于房地产投资财务效益指标中反映项目盈利能力静态指标的为()。

A、财务净现值

B、资产负债率

C、流动比率

D、资本金利润率


参考答案：D

第7题：

房地产投资项目财务评价指标中的动态盈利能力指标有( )等。

A:供款偿还期
B:内部收益率
C:净现值
D:投资回报率
E:现金回报率

答案：B,C
解析：

第8题：

投资利润率是反映项目( )的重要指标。A盈利能力B偿债能力C运营能力D负债能力

投资利润率是反映项目（ ）的重要指标。

Ａ盈利能力Ｂ偿债能力

Ｃ运营能力Ｄ负债能力


正确答案：A

第9题：

下列指标中，用以反映出售型房地产投资项目盈利能力的指标有()。

A:债款偿还期
B:利息备付率
C:财务净现值
D:投资回收期
E:资产负债率

答案：C,D
解析：
本题考查房地产投资项目经济评价指标。其他三项属于清偿能力指标。

第10题：

对于房地产投资而言，财务评价的主要目标有评价项目的盈利能力和()。

A:评价项目的清偿能力
B:评价项目的还债能力
C:评价项目的短期盈利能力
D:评价项目的远期收益能力

答案：A
解析：
对于房地产投资而言，财务评价的主要目标有评价项目的盈利能力和评价项目的清偿能力。其中，盈利能力是反映房地产投资项目财务效益的主要指标。

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