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在房地产抵押贷款中，必要的要素包括（　）。

题目

在房地产抵押贷款中，必要的要素包括（　）。

  • A、贷款利率
  • B、最高贷款期限
  • C、还款方式
  • D、房地产证券化
  • E、抵押率
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第1题：

下列经济活动中，需要评估房地产抵押价值的是（ ）。

A．增加抵押贷款

B．抵押期间对抵押房地产进行动态监测

C．抵押贷款到期后需继续以该房地产抵押贷款

D．处置抵押房地产

E．租赁抵押房地产


正确答案：ABCD

第2题：

在房地产抵押贷款关系中，贷款人称为()。

A:中介人
B:担保人
C:抵押权人
D:抵押人

答案：C
解析：
本题考查房地产贷款抵押的涵义。在房地产抵押贷款关系中，借款人为债务人，贷款人为债权人；提供抵押房地产的借款人或者第三人为抵押人，贷款人为抵押权人。

第3题：

申请有担保流动资金贷款，以房地产作抵押的，抵押房地产须经贷款银行认可的评估机构评估并办理抵押登记手续，必要时需在贷款期限内，持续为抵押物办理财产保险，在保险合同中明确( )为第一受益人。

A．贷款银行

B．贷款申请人

C．抵押房地产的所有人

D．房地产公司


正确答案：A
解析：这是为了确保抵押物能为相关贷款提供担保而制定的措施。

第4题：

房地产信托贷款的种类包括（　　）。

A:房地产按揭信托
B:房地产抵押贷款
C:土地使用权抵押贷款
D:房地产开发企业流动资金信托贷款
E:房地产债权信托

答案：B,C,D
解析：

第5题：

房地产抵押贷款包括（　）。

A、土地购置贷款
B、个人住房抵押贷款
C、商用房地产抵押贷款
D、在建建筑物抵押贷款
E、个人住房质押贷款

答案：B,C,D
解析：
考点:房地产抵押贷款。房地产抵押贷款包括个人住房抵押贷款、商用房地产抵押贷款、在建建筑物抵押贷款

第6题：

以房地产作抵押申请有担保流动资金贷款的，必要时需在贷款期限内，持续为抵押物办理财产保险，在保险合同中应明确( )为第一受益人。

A．借款人直系亲属

B．贷款银行

C．借款人

D．抵押人


正确答案：B
解析：以房地产作抵押申请有担保流动资金贷款的，必要时需在贷款期限内，持续为抵押物办理财产保险，在保险合同中应明确贷款银行为第一受益人。

第7题：

下列影响房地产抵押贷款的活动中，会增加房地产抵押贷款风险的是（）。

A．低估抵押房地产价值
B．提高房地产抵押率
C．办理房地产抵押登记
D．监测抵押房地产价格变化

答案：B
解析：
AB两项，为防范房地产抵押贷款风险，金融机构应将目标客户的第一还款来源是否充足作为发放货款的基本前提条件。认真审核其基本信息、财务状况、信用程度、诚信状况；应加强对拟抵押房地产的审查和评估，根据其价值、使用年限、变现能力等，审慎选择抵押物并合理确定抵押期限和抵押率。低估抵押房地产价值会降低抵押贷款风险，而提高房地产抵押率则会增大风险。C项，抵押登记后抵押权可以得到有效保障，因此以房地产为抵押物的贷款，对贷款人来讲，具有较高的安全性。D项，当房地产市场萧条，抵押房地产价格就会下跌。另外，尽管抵押人未经抵押权人同意不得擅自改变房屋结构，但因抵押权人不可能对抵押房屋使用情况进行全面有效的监督，如果抵押物被人为损坏，其价格也会下跌。如果下跌后房地产的价值不足以清偿剩余贷款的本利和，银行就有可能遭受损失。监测抵押房地产价格变化能有效降低房地产抵押贷款的风险。

第8题：

申请有担保流动资金贷款以房地产作抵押的，抵押房地产须经贷款银行认可的评估机构评估并办理抵押登记手续，必要时需在贷款期限内，持续为抵押物办理财产保险，在保险合同中明确贷款银行为第一受益人。( )

A．正确

B．错误


正确答案：A
解析：在保险合同中明确贷款银行为第一受益人是为了确保房地产的担保责任。

第9题：

房地产抵押贷款不包括( )。

A、 个人住房抵押贷款
B、 商业房地产抵押贷款
C、 维修基金
D、 在建工程抵押贷款

答案：C
解析：
因为维修基金是业主交给物业管理公司用于维修房屋的资金。

第10题：

在房地产抵押贷款中，房地产经纪机构可办理的业务有（　　）。

A、确定房地产抵押价值
B、代办房地产抵押贷款手续
C、与借款人签订借款合同
D、收取还款额和记录贷款本金余额的变化
E、代办房地产抵押登记手续

答案：B,E
解析：
中介服务机构是指为房地产贷款当事人提供专业服务的机构，包括贷款日常维护服务机构、房地产估价机构、房地产经纪机构和律师事务所等。房地产经纪机构可为房地产贷款当事人代办房地产贷款、房地产抵押登记等手续。

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