甲拥有一宗土地的使用权，自2004年1月1日起将其出租给乙使用，租期5年。2005年，甲因债务问题，将该地块抵押给丙，则（　）。A、甲乙之间的租赁合同中止，应由乙丙重新协商签订新的租赁合同B、原租合同是否有效，就由乙丙协商确定C、乙应将租金直接支付给丙D、甲仍有权收取乙的租金

题目

甲拥有一宗土地的使用权，自2004年1月1日起将其出租给乙使用，租期5年。2005年，甲因债务问题，将该地块抵押给丙，则（　）。

A、甲乙之间的租赁合同中止，应由乙丙重新协商签订新的租赁合同
B、原租合同是否有效，就由乙丙协商确定
C、乙应将租金直接支付给丙
D、甲仍有权收取乙的租金

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第1题：

甲向乙出租音响设备一套，双方在合同中约定租期为1年。合同生效后第三个月，( )。

A．如果乙未经甲同意，将该套音响设备转租给丙，则甲有权提前解除租赁合同

B．如果乙未经甲同意，将该套音响设备转租给丙，则甲有权要求乙支付双倍租金

C．如果乙经甲同意，将该套音响设备转租给丙，则甲、乙之间的租赁合同失效

D．如果乙经甲同意，将该套音响设备转租给丙，丙在使用过程中造成损坏，由丙向甲承担责任

正确答案：A
解析：本题考核租赁合同。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损坏的，承租人应当承担赔偿责任。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。选项B没有法律依据；选项C合同继续有效；选项D应由乙向甲承担赔偿损失的责任。

第2题：

甲、乙签订协议，约定甲租用乙的房屋10年，租金每年1万元，甲可以转租。第二年，甲将该房屋转租给丙，租期3年，租金每年1.5万元。后因乙经营不善，房屋被法院拍卖还债，丙购得该房屋。现甲、乙对两份租赁合同的履行产生争议，下列哪些选项是正确的？

A．本案适用买卖不破租赁原则

B．本案不适用买卖不破租赁原则

C．丙有权主张将转租合同的租金变更

D．甲有权要求丙继续履行转租合同

正确答案：AD

第3题：

甲拥有一宗土地的使用权，自2004年1月1日起将其出租给乙使用，租期5年。2005年，甲因债务问题，将该地块抵押给丙，则（）。

A.甲乙之间的租赁合同中止，应由乙丙重新协商签订新的租赁合同

B.原租合同是否有效，就由乙丙协商确定

C.乙应将租金直接支付给丙

D.甲仍有权收取乙的租金

正确答案：D

第4题：

甲将一套房屋出租给乙，约定租期为5年，租金每年1万元。未经甲同意，乙将该房出租给丙，约定租期为4年，租金每年15000元。甲于知道后的第9个月对乙、丙之间的转租合同表示异议。丙入住后，因与女友吵架，摔东西砸坏了房屋的地板。就此，下列表述不正确的是：( ）

A.乙、丙之间的转租合同有效
B.甲有权主张解除甲、乙之间的租赁合同
C.甲有权要求乙返还其基于转租合同取得的租金差额
D.甲有权要求乙赔偿地板损坏所造成的损失

答案：B,C

解析：

依据《城镇房屋租赁合同解释》第16条，出租人知道或者应当知道承租人转租，但在6个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。本题中，甲在知道乙转租后的6个月内未提出异议，视为同意转租，乙、丙间的转租合同有效。故选项A正确，B选项错误。依据《合同法》第225条，在租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有，但当事人另有约定的除外。因此，乙转租收取的租金，对出租人不构成不当得利。故选项C错误。依据《合同法》第224条第1款规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。故选项D正确。综上，本题正确选项为BC。

第5题：

甲与乙签订一份汽车租赁合同，在租赁期间内，乙将该汽车质押给丙，后甲乙丙之间引起纠纷。下列选项正确的是：
A.乙有权将租赁物出质给丙 B.乙无权将租赁物出质给丙
C.丙对该租赁物享有质权 D.丙对该租赁物不享有质权

答案：B,C

解析：

依《担保法解释》第84条规定，出质人以不具有所有权，但合法占有的动产出质的，不知出质人无权处分的质权人行使质权后，因此给动产所有人造成损失的，由出质人承担赔偿责任。根据《担保法》第63条规定，动产质押是指债务人或第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保。即出质人应为财产所有权人或财产经营管理权人。承租人不享有对租赁物的出质权，但善意第三人可因善意而取得质权。故本题选项为BC。

第6题：

甲将自己的房屋出租给乙，租期为2年，在租赁期间，甲又与丙签订了房屋买卖合同。根据合同法律制度的规定，下列表述中，正确的有( )。

A．甲与丙签订的买卖合同无效，因为甲未取得乙的同意

B．甲应当提前通知乙房屋将要出售

C．乙在同等条件下有权优先于丙购买该房屋

D．如丙购买了房屋，则丙有权决定甲、乙之间的原房屋租赁合同是否继续执行

正确答案：BC
解析：(1) 出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内“通知”承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；(2) 租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

第7题：

居民甲经主管部门批准修建了一排临时门面房，核准使用期限为2年，甲将其中一间租给乙开餐馆，租期2年。期满后未办理延长使用期限手续，甲又将该房出租给了丙，并签订了1年的租赁合同。因租金问题，发生争议。下列哪些选项是正确的?

　　

A.甲与乙的租赁合同无效

B.甲与丙的租赁合同无效

C.甲无权将该房继续出租给丙

D.甲无权向丙收取该年租金

答案：B,C,D

解析：

选项 A 错误。《房屋租赁合同司法解释》第三条第一款规定，出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。本题中，甲经主管部门批准修建临时建筑，在核准使用期限内出租给乙，符合相关法律规定，因此甲与乙的租赁合同是有效的。选项 B、 C、 D 正确。《房屋租赁合同司法解释》第三条第二款规定，租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。本题中，甲将该门面房出租给丙时已经超过了临时建筑的使用期限，因此甲、丙之间的租赁合同无效，甲无权向丙收取租金。

第8题：

甲将私房三间出租给乙，租期为2年，在租期内，甲又与丙签订了私房三闯的买卖合同。下列说法正确的有（）。

A．甲与丙所签订的合同无效，因为甲未取得乙的同意

B．甲应当提前3个月通知乙房屋将要出售

C．乙在同等条件下有权优先于丙购买房屋

D．如丙购得了房屋，则其有权决定原甲乙之间的房屋租赁合同是否继续执行

E．甲乙间的租赁合同仍然有效

正确答案：BCE

第9题：

甲与乙口头约定将一处店面租给乙，租期4年，租金每月5000元。合同履行1年后，乙向甲提出能否转租给丙，甲表示同意。乙遂与丙达成租期2年、月租金6000元的口头协议。丙后来对店面装修，擅自拆除了店面里的承重墙，甲得知后欲收回房屋。下列选项哪些是正确的？()

A:甲、乙间的租赁合同视为不定期租赁
B:乙将房屋转租后，甲有权按每月6000元向乙收取租金
C:甲有权要求乙恢复原状或赔偿损失
D:甲有权要求丙承担违约责任

答案：A,C

解析：

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，具有诺成、双务、有偿、期限性、转让财产使用权、不动产租赁的物权化、要式性（租赁期限6个月以上的）等特征。关于租赁合同的形式，《合同法》第215条规定：租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁，故A项当选；该法第225条规定：在租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有，但当事人另有约定的除外，故不应选B项；该法第223条规定：承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物；承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失，故C项当选；该法第224条第1款规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失，故不应选D项。

第10题：

甲向乙借款并将自己的房子抵押给乙，并办理了抵押登记。抵押后甲又将该房屋出租给丙，因甲无力还款，乙欲行使抵押权。下列表述正确的是：( ）

A.甲与丙之间的租赁合同不具有效力，因为该房已抵押给乙
B.甲与丙之间的租赁合同具有效力，抵押权行使后租赁合同对新的受让人具有效力
C.甲与丙之间的租赁合同具有效力，但抵押权行使后租赁合同对新的受让人不具有效力
D.甲与丙之间的租赁合同效力未定

答案：C

解析：

本题涉及先抵后租的问题。依据《担保法解释》的规定，经过登记的抵押物，抵押人又租给他人的，虽然该租赁合同具有效力，但抵押权行使后，租赁合同对新的受让人不具有约束力。故本题选项为C。

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