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在城市规划区范围内，以出让等有偿使用方式取得土地使用权进行房地产

题目

在城市规划区范围内，以出让等有偿使用方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，按出让金的（　）以下征收土地闲置费。

  • A、10%
  • B、20%
  • C、30%
  • D、40%
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第1题：

以下有关城市房地产管理的说法不正确的是( )。

A.房地产开发是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为
B.房地产交易包括房地产转让、抵押和房屋租赁
C.土地使用权出让必须符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划
D.城市规划区內的集体所有土地使用权可直接有偿出让

答案：D
解析：
D项，城市规划区内的集体所有的土地，经依法征用转为国有土地后，该幅国有土地的使用权方可有偿出让。

第2题：

以出让方式取得土地使用权，在交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证后，房地产开发项目即可转让。（　　）


答案：错
解析：
根据《城市房地产管理法》第三十九条，以出让方式取得的土地使用权，转让房地产开发项目时必须具备的条件有：①按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，这是出让合同成立的必要条件，也只有出让合同成立，才允许转让。②按照出让合同约定进行投资开发，完成一定开发规模后才允许转让，这里又分为两种情形：一是属于房屋建设的，开发单位除土地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的 25％以上；二是属于成片开发土地的，应形成工业或其他建设的用地条件，方可转让。

第3题：

在城市规划区范围内,以出让等有偿使用方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地,超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的,可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费;满2年未动工开发的,可以()土地使用权;但是,因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必须的前期工作造成动工开发迟延的除外。

A、继续使用

B、无偿收回

C、有偿收回

D、收回


答案：B

第4题：

以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，应缴纳什么费用？


正确答案:以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位， 按照国务院规定的标准和办法， 缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后， 方可使用土地。 新增建设用 地的土地有偿使用费， 百分之三十上缴中央财政， 百分之七十留给有关地方人民政府， 都专项用于耕地开发。

第5题：

《中华人民共和国城市房地产管理法》规定了（）的转让房地产开发项目条件。

  • A、以出让方式取得的土地使用权
  • B、以划拨方式取得的土地使用权
  • C、以转让方式取得的土地使用权
  • D、以出租方式取得的土地使用权
  • E、以抵押方式取得的土地使用权

正确答案:A,B

第6题：

在城市规划区范围内，以出让方式取得土地使用权，闲置()以上按出让金的20％以下征收土地闲置费。

A:3个月.
B:6个月
C:1年
D:2年’

答案：C
解析：
本题考核的知识点为征收土地闲置费。在城市规划区范围内，以出让方式取得土地使用权，闲置一年以上按出让金的20％以下征收土地闲置费。

第7题：

在城市规划区范围内，以出让等有偿使用方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，满2年未动开发时，可以无偿收回土地使用权。


正确答案:正确

第8题：

在城市规划区范围内，以出让方式取得土地使用权，闲置1年以上按出让金的（ ）以下征收土地闲置费。

A．10%

B．15%

C．20%

D．25%


正确答案：C

第9题：

在城市规划区内，以出让等有偿使用方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，满2年未动工开发的，如何处理？


正确答案: 可以报经原批准用地的人民政府批准后无偿收回土地使用权。

第10题：

以出让方式取得土地使用权，在交付全部土地使用权出让金，并取得十地使用权证后，房地产开发项目即可转让。（）


正确答案:错误

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