下列哪种情况建设用地使用权不得出租()。

题目

下列哪种情况建设用地使用权不得出租()。

  • A、建设用地使用权出租人可以不办理租赁登记
  • B、建设用地使用权出租必须签订租赁合同
  • C、按照出让合同规定的期限和条件进行出租的
  • D、领有国有土地使用证,并经过土地管理部门批准的
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第1题:

下列关于建设用地使用权出租的表述中,正确的有()。

A、建设用地使用权出租的期限不得超过出让合同规定的年限减去原土地使用者已使用年限
B、建设用地使用权出租的用途双方可以协商,不必再经主管部门审批
C、出租人无权监督承租人是否合理使用土地
D、在租赁关系存续期间,出租人没有对标的物进行维护义务

答案:A
解析:
建设用地使用权出租的期限不得超过出让合同规定的年限减去原土地使用者已使用年限,A说法正确。建设用地使用权租赁合同的建设用地使用权条件必须符合出让合同规定的建设条件和土地使用规则。如果需要改变,必须按照建设用地使用权出让的有关规定,由出租人向土地管理部门提出申请。B说法有误。出租人有监督承租人按照租赁合同的规定合理使用土地的权利。C说法错误。在租赁关系存续期间,出租人有对标的物进行维护义务,D说法不正确。

第2题:

关于土地使用权人出租国有建设用地使用权的说法,正确的是()。

A.通过转让方式取得的建设用地使用权不得出租
B.建设用地使用权出租期内出租人不承担妨害除去义务
C.领有国有土地使用证的划拨建设用地使用权可直接出租
D.应根据出让合同规定的土地用途约定租赁合同中土地的使用

答案:D
解析:
对于通过出让方式取得的建设用地使用权的土地,双方应根据出让合同规定的土地用途约定租赁合同中土地的使用

第3题:

关于划拨建设用地使用权的说法,错误的有()。

A、取得划拨建设用地使用权无需支付任何费用
B、除法律法规另有规定外,划拨建设用地使用权没有使用期限
C、对划拨建设用地使用权不予颁发国有土地使用证
D、划拨建设用地使用权未经许可不得转让
E、划拨建设用地使用权的出租无须审批

答案:A,C,E
解析:
考察建设用地使用权的内容。取得划拨建设用地使用权时,土地使用者缴纳补偿、安置费等费用;建设项目竣工后,有土地管理部门核发国有土地使用证;划拨建设用地使用权出租时需要办理审批手续。答案为ACE。

第4题:

对于建设用地使用权,下列选项不得单独抵押的是(  )。

A.集体企业建设用地使用权
B.乡镇企业、村企业建设用地使用权
C.外资企业建设用地使用权
D.国有企业建设用地使用权

答案:B
解析:
根据《物权法》第一百八十三条的规定,乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的,其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。

第5题:

关于国有建设用地使用权出租,下列说法不正确的是( )。

A.土地使用者作为出租人将建设用地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行为
B.出租人和承租人应当签订书面租赁合同
C.土地使用权出租后,出租人不必继续履行出让合同
D.未按土地使用权出让合同约定的期限和条件投资开发、利用土地的,国有建设用地使用权不得出租

答案:C
解析:
选项C,国有建设用地使用权出租,出租人和承租人应签订书面租赁合同。租赁合同不得违背国家法律、法规和出让合同的规定。国有建设用地土地使用权出租后,出租人必须继续履行出让合同。

第6题:

关于建设用地使用权出租的说法,正确的是()。

A、建设用地使用权出租的主体是国家
B、建设用地使用权出租的主体是建设用地使用权人
C、建设用地使用权出租时,建设用地使用权人发生改变
D、建设用地使用权出租期间,出租人的建设用地使用权消灭

答案:B
解析:
建设用地使用权出租的主体是建设用地使用权人,出让的主体是国家;建设用地使用权转让,则土地使用权人发生改变,原土地使用者享用的土地使用权消灭;而土地出租并不发生土地使用权人的改变,出租人的土地使用权并没有消灭。

第7题:

下列建设用地使用权交易方式中,建设用地使用权人不改变的是()。

A.出让
B.转让
C.出租
D.互换

答案:C
解析:
建设用地使用权转让是对一定期限内的建设用地使用权的买断。在建设用地使用权转让之后,土地使用权人发生改变,原土地使用者享有的土地使用权灭失。而土地出租并不发生土地使用权人的改变,出租人的土地使用权并没有消灭。在建设用地使用权转让时,地上建筑物及附着物的所有权也一并发生转移。而建设用地使用权出租时,仅仅是将地上建筑物及附着物的使用权出租给土地承租人,地上建筑物及附着物的所有权并不发生改变。

第8题:

下列建设用地使用权中,不得设定抵押的有()。

A:权属有争议的建设用地使用权
B:使用权不明的建设用地使用权
C:通过协议出让方式取得的建设用地使用权
D:已依法公告列入征收范围的房屋占有的建设用地使用权
E:已设定抵押的建设用地使用权

答案:A,B,D,E
解析:
根据《城市房地产抵押管理办法》第8条规定,下列房地产不得设定抵押:(1)权属有争议的土地;(2)用于教育、医疗、市政等公共福利的建设用地使用权;(3)已依法列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物及其建设用地使用权;(4)已依法公告列入拆迁范围的房地产;(5)被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产;(6)依法不得抵押的其他房地产。

第9题:

国有建设用地使用权出租的出租人是( )。

A. 建设用地实际占有人
B. 建设用地使用权人
C. 市. 县人民政府
D. 建设用地使用权出让人

答案:B
解析:
本题考查国有建设用地使用权的流转和出租。国有建设用地使用权出租是指建设用地使用权人作为将建设用地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行为。

第10题:

关于建设用地使用权设立的说法,错误的是()。

  • A、建设用地使用权不得在地表以下设立
  • B、新设立的建设用地使用权,不得损害已设立的用益物权
  • C、设立建设用地使用权,可以采取划拨的方式
  • D、建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让与他人

正确答案:A

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