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通过对收集和获得的信息进行研判、解读和分析比较，对房地产市场运行

题目

通过对收集和获得的信息进行研判、解读和分析比较，对房地产市场运行的现状、存在问题等做出判断和解析。这指的是房地产市场调研的（）。

  • A、市场预测功能
  • B、市场描述功能
  • C、市场判定功能
  • D、市场诊断功能
参考答案和解析
正确答案:D
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第1题：

对房地产市场未来发展趋势以及与之相关的营销环境进行分析和判断，属于（ ）的工作内容。

A．房地产市场细分

B．房地产资料收集

C．房地产市场预测

D．房地产竞争分析


正确答案：C

第2题：

对房地产市场调研获得的信息进行研究和比较分析，可对房地产市场运行现状及存在问题等做出判断和解析，这表明房地产市场调研具有（）功能。

A．市场描述
B．市场预测
C．市场诊断
D．市场调控

答案：C
解析：
房地产市场调研具有市场诊断功能、市场描述功能和市场预测功能。其中，市场描述功能，是指通过收集、整理和分析有关信息，围绕达到调研目的而需要解决的问题，为决策者陈述市场状况，描述市场供求、价格以及竞争等有关情况，了解和掌握市场动态，并对组织所面临的现状、问题和机遇等进行描述；市场诊断功能，是指通过对获取的信息进行研判、解读和分析比较，对房地产市场运行的现状、存在问题等做出判断和解析；市场预测功能，是指在对房地产市场调研中所获得的信息进行诊断分析后，通过对房地产市场现状的分析研判，对市场未来的发展趋势做出预测。

第3题：

市场调查中,问卷是调查者收集市场信息,进行数据处理和分析的重要载体和手段。()

此题为判断题(对，错)。


参考答案：正确

第4题：

对房地产市场信息的分析方法包括（　　）。

A、定性分析
B、简单统计分析
C、市场分析
D、比较分析
E、因果关系分析

答案：B,D,E
解析：
市场分析技能是指房地产经纪人根据所掌握的信息，采用一定的方法对其进行分析，进而对市场供给、需求、价格的现状及变化趋势进行判断。对信息的分析方法包括：①简单统计分析（根据已有的数据信息计算某些数据指标，如平均单价、收益倍数等）；②比较分析（不同地区或不同类别房源的比较、同类房源在不同时间段上的比较等）；③因果关系分析等。

第5题：

房地产市场需求预期研判的重点是对潜在需求中的（）进行分析和预测

A.有效需求
B.投资需求
C.投机需求
D.改善需求

答案：A
解析：
市场需求预期研判是在对需求现状分析研究的基础上。对区域房地产市场的潜在需求的研判

第6题：

房地产市场调研是根据（)，运用科学方法，对房地产市场相关信息进行收集、整理、记录和分析，进而对房地产市场进行研判，为有关决策者的决策提供科学依据的专业服务活动。

A:调研目的
B:调研意向
C:调研计划书
D:调研结果

答案：A
解析：
房地产市场调研是根据调研目的，运用科学方法，对房地产市场相关信息（包括资料、数据、情报等）进行收集、整理、记录和分析，进而对房地产市场进行研判，为有关决策者的决策提供科学依据的专业服务活动。

第7题：

对房地产市场未来发展趋势以及与之相关的营销环境进行分析和判断，属于()的工作内容。

A、房地产市场细分
B、房地产资料收集
C、房地产市场预测
D、房地产竞争分析

答案：C
解析：
房地产市场预测功能是指在对房地产市场调研中所获得的信息进行诊断分析，通过对房地产市场现状的分析研判，对市场未来的发簪趋势作出预测。

第8题：

分析市场机会的方法有()。

A、聘用专业人员进行市场机会分析

B、最大范围地收集意见和建议

C、采用房地产企业威胁分析矩阵

D、建立完善地市场信息系统

E、SWOT分析法


参考答案：ACDE

第9题：

在房地产开发项目前期策划中，房地产市场需求预期研判的重点是对潜在需求中的(　　)进行分析和预测。

A.刚性需求
B.理性需求
C.总量需求
D.有效需求

答案：D
解析：
此题考查房地产开发企业分析。在全面分析房地产开发项目内外部环境的基础上，要对开发期内房地产市场发展进行研判，主要包括：一是房地产市场走势研判，即对建设经营期内区域房地产市场总体发展趋势、市场环境、市场特征等进行研判；二是房地产市场需求研判，重点是对潜在的有效需求进行分析和预测；三是房地产市场供给研判，预测项目建设经营期内区域房地产市场所能提供的房地产商品最大量，同类竞争产品的数量、成本、竞争力等；四是房地产市场价格研判，重点在于项目所在区域竞争产品租售价格的变动趋势。

第10题：

房地产经纪人员应该掌握的职业技能包括（ ）。(2008年真题)

A.灵活运用各种方法和渠道收集信息的技能
B.对房地产市场进行简单统计分析、比较分析和因果分析的技能
C.人际沟通中对不同的人说不同的话的技能
D.体察购房人心理，适时推荐合适房源的技能
E.把握购房人特点和需求，积极促成交易的技能

答案：A,B,D,E
解析：
房地产经纪人员的职业技能包括：①收集信息的技能；②产品分析技能；③市场分析的技能；④人际沟通的技能；⑤供需搭配的技能；⑥议价谈判的技能；⑦促成交易的技能。A项属于收集信息的技能；B项属于市场分析的技能；D项属于供需搭配的技能；E项属于促成交易的技能。C项，经纪服务人员尽管不能用千篇一律呆板的言语应对和接待顾客，但并不代表对不同的人说不同的话，原则性的言语还是应该坚持的。

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