转让建筑物有限产权或者永久使用权的,转让在建的建筑物或者构筑物所

题目

转让建筑物有限产权或者永久使用权的,转让在建的建筑物或者构筑物所有权的,以及在转让建筑物或者构筑物时一并转让其所占土地的使用权的,按照销售不动产缴纳增值税。

参考答案和解析
正确答案:正确
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第1题:

建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的,该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权()。

A、一并处分

B、另行处分

C、与受让人协商解决

D、所有权不变


参考答案:A

第2题:

以下( )不按照销售不动产缴纳增值税。

A.转让在建的建筑物或者构筑物所有权
B.转让不动产的使用权
C.转让建筑物有限产权或永久使用权
D.在转让建筑物或构筑物时一并转让其所占土地的使用权

答案:B
解析:
本题考查增值税的征税范围。转让不动产的使用权,按照不动产经营租赁服务缴纳增值税。转让不动产所有权的业务活动按照销售不动产缴纳增值税。

第3题:

下列各项中,属于土地增值税征税范围的有( )。

A.转让国有土地使用权

B.出让国有土地使用权

C.转让地上建筑物产权

D.转让地上附着物产权

E.转让地下建筑物产权


正确答案:ACD
解析:土地增值税的征税范围不包括国有土地使用权出让所取得的收入;土地增值税是对转让国有土地使用权及其地上建筑物和附着物的行为征税。

第4题:

建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的,该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地什么权利一并处分。()

  • A、所有权
  • B、拍卖权
  • C、划拨权
  • D、使用权

正确答案:D

第5题:

关于土地使用权转移,下列说法错误的是(  )。

A.地上建筑物所有权人将其地上建筑物出售后,土地使用权随之一同转让
B.地上建筑物转让时,并不涉及土地权利的转移
C.赠与,是指地上建筑物、构筑物及其附属设施所有权人将其地上建筑物、构筑物及其附属设施无偿转让给受赠者的行为
D.交换,是指地上建筑物、构筑物及其附属设施所有权人之间相互交换地上建筑物、构筑物及其附属设施的行为

答案:B
解析:
B项,地上建筑物、其他附着物所有权作为不动产转让时,其使用范围内的土地使用权随之转让。

第6题:

下列各项中,属于土地增值税征税范围的有( )。

A.转让国有土地使用权

B.自行转让集体土地使用权

C.转让地上建筑物产权

D.转让地下建筑物产权

E.与其他单位交换国有土地使用权


正确答案:ACE
解析: 自行转让集体土地使用权,为违法行为,不征收土地增值税;转让地下建筑物不属于征税范围。

第7题:

下列有关建设用地使用权的说法正确的是:( )

A.建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的,应当向登记机构申请变更登记
B.建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的,附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分
C.建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的,该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分
D.建设用地使用权即国有土地使用权

答案:A,B,C
解析:
考查建设用地使用权的流转。依据《物权法》第145条规定,建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的,应当向登记机构申请变更登记。第146条规定,建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的,附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。第147条规定,建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的,该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。ABC选项正确。《土地管理法》第43条规定,任何单位和个人进行建设,需要使用土地的,必须依法申请使用国有土地:但是,兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的,或者乡(镇)村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。前款所称依法申请使用的国有土地包括国家所有的土地和国家征收的原属于农民集体所有的土地。故D选项错误。

第8题:

根据《物权法》的规定,下列关于建设用地使用权的说法正确的是?( )

A.建设用地使用权应当在土地的地表、地上和地下一并设立

B.经营性用地应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让

C.建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的,附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分

D.建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的,该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分


正确答案:BCD
参见《物权法》第l36、137、146、147条。

第9题:

关于建设用地使用权的表述,正确的有( )。

A.建设用地使用权人应当合理利用土地,绝对不得改变土地用途
B.建设用地使用权转让.互换.出资或者赠与的,应当向登记机构申请变更登记
C.建设用地使用权转让.互换.出资或者赠与的,附着于该土地上的建筑物.构筑物及其附属设施一并处分
D.建筑物.构筑物及其附属设施转让.互换.出资或者赠与的,该建筑物.构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分
E.建设用地使用权期间届满前,因公共利益需要提前收回该土地的,应当对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿,并退还相应的出让金

答案:B,C,D,E
解析:
建设用地使用权人需要改变土地用途的,应依法经有关行政主管部门批准。

第10题:

下列各项中,属于土地增值税征税范围的有()。

  • A、转让国有土地使用权
  • B、出让国有土地使用权
  • C、转让地上建筑物产权
  • D、转让地上附着物产权
  • E、转让地下建筑物产权

正确答案:A,C,D

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