房地产开发企业将开发产品用于下列()项目,不属于视同销售房地产,不用缴纳土地增值税。A、开发的部分房地产对外投资B、开发的部分房地产分配给股东C、开发的部分房地产用于抵偿债务D、开发的部分房地产用于出租

题目

房地产开发企业将开发产品用于下列()项目,不属于视同销售房地产,不用缴纳土地增值税。

  • A、开发的部分房地产对外投资
  • B、开发的部分房地产分配给股东
  • C、开发的部分房地产用于抵偿债务
  • D、开发的部分房地产用于出租
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第1题:

房地产开发企业将开发产品用于下列项目中的( )项目,不属于土地增值税的视同销售行为。

A.开发的部分房地产用于换取其他单位的非货币性资产

B.开发的部分房地产用于职工福利

C.开发的部分房地产用于出租,且产权未发生转移

D.开发的部分房地产用于对外投资


正确答案:C
解析:房地产开发企业开发的部分房地产转为企业自用或用于出租等商业用途时,如果产权未发生转移,不征收土地增值税。

第2题:

下列各项中,属于免税或不征土地增值税的有( )。

A.国家依法征用、收回的房地产

B.房地产开发企业将开发产品转为自用,且产权未发生转移

C.房地产开发企业将开发产品对外投资

D.合作建房建成后自用的

E.企业将建成的房产对外出租


正确答案:ABDE
解析:选项C房地产开发企业将开发产品用于职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、抵偿债务、换取其他单位和个人的非货币性资产等,发生所有权转移时应视同销售房地产,应缴纳土地增值税。

第3题:

房地产开发企业将开发产品用于下列( )项目,不属于视同销售房地产。

A.开发的部分房地产用于出租

B.开发的部分房地产用于债务重组

C.开发的部分房地产用于对外投资

D.开发的部分房地产用于换取其他单位的非货币性资产


正确答案:A
[答案]A
[解析]房地产开发企业开发的部分房地产转为企业自用或用于出售等商业用途时,如果产权未发生转移,不视同销售房地产。

第4题:

房地产开发企业将开发产品用于下列项目的,应视同销售房地产,缴纳土地增值税的有( )。

A.将开发产品转为企业自用
B.将开发产品奖励给职工
C.将开发产品换取生产资料
D.将开发产品对外投资
E.将开发产品用于抵偿债务

答案:B,C,D,E
解析:
选项A:房地产所有权未发生转移,不缴纳土地增值税。

第5题:

房地产开发企业将开发产品用于下列( )项目,不属于土地增值税的视同销售行为。

A.开发的部分房地产用于换取其他单位的非货币性资产

B.开发的部分房地产用于职工福利

C.开发的部分房地产用于出租,且产权未发生转移

D.开发的部分房地产用于对外投资


正确答案:C
房地产开发企业开发的部分房地产转为企业自用或用于出租等商业用途时,如果产权未发生转移,不征收土地增值税。

第6题:

房地产开发企业将开发产品用于下列( )项目,属于视同销售房地产,需要缴纳土地增值税。

A.开发的部分房地产用于换取其他单位的非货币性资产

B.开发的部分房地产用于职工福利

C.开发的部分房地产用于出租,且产权未转移

D.开发的部分房地产用于对外投资

E.开发的部分房地产用于办公


正确答案:ABD
解析:房地产开发企业开发的部分房地产转为企业自用或用于出租等商业用途时,产权未发生转移,不征收土地增值税。

第7题:

以下关于房地产开发企业土地增值税清算有关规定的表述中,正确的有( )。

A.对于取得土地使用权支付的金额,不能提供合法有效凭证的,不予扣除

B.土地增值税以国家有关部门审批的房地产开发项目为单位进行清算

C.房地产开发企业将开发产品用于职工福利、奖励、出租等,应视同销售,缴纳土地增值税

D.房地产开发企业的预提费用,一律不得扣除

E.房地产开发企业销售已装修的房屋,其装修费用可以计入房地产开发成本


正确答案:ABE
解析:选项C,房地产开发企业将开发的部分房地产转为企业自用或用于出租等商业用途时,如果产权未发生转移,不征收土地增值税,在税款清算时不列收入,不扣除相应的成本和费用;选项D,房地产开发企业的预提费用,除另有规定外,不得扣除。

第8题:

依据企业所得税的相关规定,房地产开发企业的下列行为应视同销售的有( )。

A.将开发产品换取设备

B.以开发产品抵偿债务

C.将开发产品用于对外投资

D.将开发产品分配给股东

E.将开发产品以临时租赁方式租出


正确答案:ABCD

第9题:

下列各项中,不用计算借款偿还期的是()。

A:房地产置业投资项目
B:房地产开发之后进行出租经营项目
C:房地产开发之后进行自营的项目
D:房地产开发用于销售的项目

答案:D
解析:
借款偿还期是指在国家规定及房地产投资项目具体财务条件下,项目开发经营期内使用可用作还款的利润、折旧、摊销及其他还款资金偿还项目借款本息所需要的时间。房地产置业投资项目和房地产开发之后进行出租经营或自营的项目,需要计算借款偿还期。房地产开发项目用于销售时,不计算借款偿还期。

第10题:

下列不属于企业投资性房地产的是( )。

A:企业出租的土地使用权
B:房地产开发企业建造的用于出售的商品房
C:房地产开发企业将作为存货的商品房以经营租赁方式出租
D:企业用于出租的房地产

答案:B
解析:
将某个项目确认为投资性房地产,首先应当符合投资性房地产的概念,其次要同时满足投资性房地产的两个确认条件:①与该投资性房地产相关的经济利益很可能流入企业:②该投资性房地产的成本能够可靠地计量。选项B,房地产开发企业用于出售的商品房作为企业的存货进行核算不属于投资性房地产。

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