房地产开发企业转让新建房,可列入加计20%扣除基数的有()。

题目

房地产开发企业转让新建房,可列入加计20%扣除基数的有()。

  • A、取得土地使用权支付的契税
  • B、开发间接费用
  • C、与房地产开发项目有关的财务费用
  • D、转让房地产缴纳的教育费附加
  • E、转让房地产缴纳的印花税
参考答案和解析
正确答案:A,B
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第1题:

下列情形在计算土地增值税时,可以按取得土地使用权所支付的金额和房地产开发成本之和加计20%扣除的是( )。

A.非房地产开发企业销售新建房
B.房地产开发企业取得土地使用权后未经开发即进行转让
C.房地产开发企业销售新建房
D.房地产开发企业销售旧房

答案:C
解析:
房地产开发企业销售新建房计算土地增值税时,可以按取得土地使用权所支付的金额和房地产开发成本之和加计20%扣除。

第2题:

下列有关土地增值税的表述中,不正确的有( )。

A.纳税人支付的土地征用费,应计入取得土地使用权所支付的金额中扣除
B.纳税人支付的开发间接费用,应计入房地产开发费用按规定计算扣除
C.纳税人支付的公共配套设施费,应计入房地产开发成本项目扣除
D.房地产开发企业转让新建房,允许按取得土地使用权支付的金额和房地产开发成本之和,加计50%扣除
E.对取得土地使用权后,未进行开发即转让的,在计算应纳土地增值税时,不得加计扣除20%

答案:A,B,D
解析:
选项A:纳税人支付的土地征用费,应计入房地产开发成本项目中扣除;选项B:纳税人支付的开发间接费用,应计入房地产开发成本项目中扣除;选项D:房地产开发企业转让新建房,允许按取得土地使用权支付的金额和房地产开发成本之和,加计20%扣除。

第3题:

根据土地增值税的有关规定,以下说法中正确的是( )。

A.对取得土地使用权后,未进行开发即转让的,任何企业均不得加计扣除

B.对于省级以上人民政府(包括省级)要求房地产开发企业在售房时代收的各项费用,可以根据代收费用是否计入房价和是否作为收入,确定能否扣除

C.对于非房地产开发企业,可以按照地价款和房地产开发成本之和加计扣除20%

D.对于个人购入房地产再转让的,其在购入环节的契税,可以作为税金扣除


正确答案:A
解析:选项B,应该县级以上人民政府(包括县级);选项C,非房地产开发企业,应该是不允许执行加计扣除的规定;选项D,对于个人购入房地产再转让的,其在购入环节的契税,由于已经包含在旧房及建筑物的评估价格之中,因此,在计征土地增值税时,不另作为与转让房地产有关的税金予以扣除。

第4题:

房地产开发公司销售新建房支付的下列相关税费,可列入加计20%扣除基数的有(  )。

A.取得土地使用权缴纳的契税
B.支付建筑人员的工资、福利费
C.销售过程中发生的管理费用
D.开发小区内道路发生的支出

答案:A,B,D
解析:
对从事房地产开发的纳税人转让新建房可按取得土地使用权所支付的金额和房地产开发成本(包括土地的征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用)之和,加计20%扣除。选项A计入“取得土地使用权所支付的金额”中;选项BD计入“房地产开发成本”中。

第5题:

下列转让行为中,适用加计扣除的是( )。

A.房地产开发企业转让新建房
B.房地产开发企业转让存量房
C.非房地产开发企业转让新建房
D.非房地产开发企业转让存量房

答案:A
解析:

第6题:

根据规定,非房地产开发企业销售新建房,准予扣除的项目包括( )。

A、销售新建房缴纳的印花税
B、前期工程费
C、加计20%扣除项目
D、为取得土地使用权支付的过户手续费
E、耕地占用税

答案:A,B,D,E
解析:
非房地产开发企业销售新建房,不能加计20%扣除。

第7题:

下列扣除项目中,属于转让土地使用权和转让新建房均能扣除的有( )。

A.取得土地使用权所支付的金额
B.房地产开发成本
C.房地产开发费用
D.与转让房地产有关的税金
E.加计扣除

答案:A,D
解析:
选项BCE:适用于转让新建房。

第8题:

在计算土地增值税时,对专门从事房地产开发的企业,可按()金额之和,加计20%的扣除额。

A.与转让房地产有关的税金

B.房地产开发费用

C.取得土地使用权所支付的金额

D.开发土地和新建房及配套设施的成本


正确答案:CD

第9题:

计算土地增值税时,允许作为从事房地产开发的纳税人加计20%扣除基数的项目有()。

A.耕地占用税
B.管理费用
C.土地征用费
D.财务费用
E.建房直接成本

答案:A,C,E
解析:
对从事房地产开发的纳税人可按取得土地使用权支付的金额和房地产开发成本计算的金额之和,加计20%的扣除。选项ACE属于房地产开发的成本。选项BD属于房地产开发的费用。

第10题:

房地产开发公司销售新建房支付的下列相关税费,可列入加计20%扣除基数的有( )。

A.取得土地使用权缴纳的契税
B.支付建筑人员的工资、福利费
C.销售过程中发生的销售费用
D.支付的前期工程款

答案:A,B,D
解析:
对从事房地产开发的纳税人转让新建房可按取得土地使用权所支付的金额和房地产开发成本(包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用)之和,加计20%扣除。选项A:计入“取得土地使用权所支付的金额”中;选项BD:计入“房地产开发成本”中。

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