某房地产开发公司开展多种经营,本年发生如下业务,请分析该公司下述业务有没有税收筹划空间?应如何筹划?出租自行开发的商铺一幢,年租金5000万元,为客户包水电,该业务全年水电消耗600万元。
第1题:
该房地产开发公司就业务(3)应缴纳营业税( )万元。
A.226.05
B.184.38
C.174.48
D.125.00
第2题:
第3题:
某房地产开发公司转让一幢写字楼取得收入1000万元。已知该公司为取得土地使用权所支付的金额为50万元,房地产开发成本为200万元,准予列支的房地产开发费用为40万元,与转让房地产有关的税金为60万元。该公司应缴纳的土地增值税为( )万元。
A.272.5
B.240
C.300
D.360
本题考核土地增值税的计算。准予扣除项目金额一50+200+(50+200)×20%+40+60=400(万元),增值额=1000-400=600(万元),比例=600÷400=150%,应纳土地增值税=600×50%÷400×15%=240(万元)。
第4题:
某电梯生产企业为增值税一般纳税人,主要生产销售电梯并负责安装及保养和维修,属于混合经营行为,某年发生如下购销业务:全年取得含税收入1170万元,其中安装费占总收入的30%,保养费、维修费约占收入总额的10%,本年度可以抵扣的进项税额80万元。请计算该企业当年度应纳的增值税额。针对该企业的情况,你有什么税收筹划的建议呢?
第5题:
第6题:
该房地产开发公司就业务(4)和业务(5)应缴纳营业税合计( )万元。
A.181.58
B.268.56
C.275.00
D.281.58
第7题:
第8题:
某房地产开发公司,有自己的施工队(非独立核算),2007年10月份经营业务如下:
(1)销售自建商品住宅楼-栋,取得销售收入1800万元,工程成本460万元,成本利 润率10%;
(2)施工队为房地产开发公司建成自用办公楼一栋,施工队与房地产开发公司结算工程 价款为3000万元;
(3)房地产公司以一幢房屋向某银行抵押贷款,到期本息合计4800万元,公司无力还 款,银行将抵押的房屋收归己有,经房产评估所评定该房产价值5000万元,银行决定再向 房地产开发公司支付200万元,该公司表示同意;
(4)房地产开发公司所属施工队承包某安装、装饰工程结算价款为1200万元,其中包 括安装制冷设备价款100万元、施工队自带的辅助性装饰材料25万元。
上述取得的专用发票均通过税务机关的认证。
要求:根据上述资料,按下列序号计算有关纳税事项,每问需计算出合计数:
(1)计算销售自建商品住宅应缴纳营业税;
(2)计算向银行转移抵押房产业务应缴纳营业税;
(3)计算施工队完成的承包工程应缴纳营业税;
(4)计算该房地产开发公司当月共应缴纳营业税。
第9题:
某房地产开发企业拥有一块原值为700万元的自有土地,近期拟对土地进行开发,为临近的某学院开发23000平方米的学生公寓,预计总销售价格4600万元,经测算,土地增值税扣除项目金额约为3000万元。请分析房地产企业此项目涉及的各项税收负担,并分析此项目的经营行为有无税收筹划的空间?如果有,请提出可行的税收筹划方案。
第10题:
某房地产开发公司开展多种经营,本年发生如下业务,请分析该公司下述业务有没有税收筹划空间?应如何筹划?别墅小区由江南建筑公司承建,工程总价款4000万元(含设施款)。