房地产企业应从哪些方面着手规避土地增值税负担？

题目

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第1题：

关于特殊行为的土地增值税的政策陈述，不正确的是( )。

A．工业企业将土地(房地产)作价入股进行投资，将房地产转让到其他工业企业中时，暂免征收土地增值税

B．以房地产抵债而发生房地产权属转让的，征收土地增值税

C．房地产的重新评估的增值，应该纳入土地增值税的征收范围

D．房地产的继承不属于土地增值税的征税范围

正确答案：C
解析：房地产的重新评估的增值，没有发生房地产权属的转移，房产产权、土地使用权人也未取得收入，所以不属于土地增值税的征税范围。

第2题：

下列关于改制重组土地增值税税收政策中正确的有（　）。

A.非公司制企业整体改制为有限责任公司，涉及的国有土地使用权变更暂不征收土地增值税
B.两个或两个以上企业合并为一个企业，且原企业投资主体存续的，涉及的房地产变更，暂不征收土地增值税
C.单位、个人在改制重组时以房地产作价入股进行投资，暂不征收土地增值税
D.企业分设为两个或两个以上与原企业投资主体相同的企业，对原企业将房地产转移、变更到分立后的企业，暂不征土地增值税
E.改制重组有关土地增值税政策包括房地产开发企业

答案：A,B,C,D

解析：

改制重组有关土地增值税政策不适用于房地产转移任意一方为房地产开发企业的情形。

第3题：

你认为对个别学生的转化，应从哪些方面着手？（3分）

正确答案：
(2)经验告诉我们：首先要走近他，喜欢他，成为他的朋友，同时要引导周围的同学一起关心他；其次发掘其闪光点，放大闪光点，让激励唤起自信，进而培植闪光点；再次，要重视个别学生的第一步，哪怕是微小的一步，也不放过；最后要抓住闪光点，促其飞跃。

第4题：

欣赏中国画应从哪些方面着手？

正确答案: 1.气韵（超越神貌的神气、韵味）。
2.意境（意趣、境界）。
3.笔墨（与情感结合，线条凭借其活力，赋形象以生命）。
4.画法（正规画法形神兼备；写意画法不求形似，以无法为法；商品画法无雅可言）。
5.诗、书、画、印（画中题诗，诗意如画，画境如诗，抒发心境；以书入画，产生神采；画上盖印，画印同辉）。
6.留虚（计白当黑，是绘画语言）。

第5题：

对销售中出现的价格折扣，为规避不必要的税收负担，企业在进行涉税处理时应注意哪些方面？

正确答案:对于销售发生时的价格折扣，企业须注意折扣额和销售额的发票处理。要将销售额和折扣额在同一张发票上分别注明，以保证按折扣后的销售额征收增值税，避免虚计应计算增值税的销售收入。

第6题：

下列各项关于土地增值税的核算，表述正确的有（　　）。

A.主营房地产业务的企业，应由当期营业收入负担的土地增值税，计入税金及附加
B.兼营房地产业务的工业企业，应由当期营业收入负担的土地增值税计入税金及附加
C.收到退回多交的土地增值税，贷记“应交税费—应交土地增值税”科目
D.企业转让土地使用权应缴的土地增值税，计入营业外收入或营业外支出
E.企业在项目交付使用前转让房地产取得的收入，按税法规定预缴的土地增值税，借记“应交税费—应交土地增值税”科目

答案：A,B,C,E

解析：

企业转让土地使用权应缴的土地增值税：（1）若土地使用权连同地上建筑物及其他附着物一并在“固定资产”或“在建工程”等科目核算的，借记“固定资产清理”“在建工程”等科目，贷记“应交税费—应交土地增值税”科目；（2）若土地使用权在“无形资产”科目核算的，按实际收到的金额，借记“银行存款”科目，按应交的土地增值税，贷记“应交税费—应交土地增值税”科目，同时冲销土地使用权账面价值，贷记“无形资产”科目，按其差额，借记或贷记“资产处置损益”科目。

第7题：

（2014年）根据土地增值税法律制度的规定，下列选项不征收土地增值税的有（）。

A.房地产的出租
B.房地产的抵押
C.房地产企业以房产投资联营
D.房地产开发企业将部分房地产转为企业自用

答案：A,B,D

解析：

本题考核土地增值税的征税范围。土地增值税是对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税。选项ABD：并没有发生转让不属于征收土地增值税的范围，所以不征收土地增值税。

第8题：

兼营房地产业务的企业，应由当期房地产营业收入负担的土地增值税，应计人()

A、固定资产清理

B、主营业务税金及附加

C、其他业务支出

D、管理费用

参考答案：C

第9题：

以下关于以土地（房地产）作价人股进行投资或联营的土地增值税的征免规定中，正确的有（）

A、凡所投资、联营的企业从事房地产开发的，应征土地增值税
B、房地产开发企业以其建造的商品房进行投资和联营的，应征土地增值税
C、除AB所述的其他投资联营行为，暂免土地增值税
D、投资、联营企业将被投资（联营）的房地产再转让的，应征收土地增值税

正确答案:A,B,C,D

第10题：

建立公安决策执行的监督机制应从哪些方面着手？

正确答案:（1）建立监督的双轨保障系统。
（2）正确处理决策、执行、监督三者的关系。

房地产企业应从哪些方面着手规避土地增值税负担？

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