以下关于二手房贷款业务中,房地产中介机构阶段性担保责任哪项表述正

题目

以下关于二手房贷款业务中,房地产中介机构阶段性担保责任哪项表述正确()。

  • A、阶段性连带保证担保责任自贷款受理之日起,至办妥抵押登记或其他担保手续之日止。
  • B、阶段性连带保证担保责任自贷款申请之日起,至办妥抵押登记或其他担保手续之日止。
  • C、阶段性连带保证担保责任自贷款发放之日起,至办妥抵押登记或其他担保手续之日止。
  • D、阶段性连带保证担保责任自贷款调查之日起,至办妥抵押登记或其他担保手续之日止。
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第1题:

下列关于个人住房贷款担保方式规定的说法,错误的是( )。

A.在未实现抵押登记前,普遍采取抵押加阶段性保证的方式

B.在个人住房贷款业务中,采取的担保方式以抵押担保为主

C.在二手房贷款中,一般由中介机构或担保机构承担阶段性保证的责任

D.在一手房贷款中,在办妥房屋抵押登记前,一般由开发商或担保机构承担阶段性保证责任


正确答案:D
D【解析】在一手房贷款中,在办妥房屋抵押登记前,一般由开发商承担阶段性保证责
任,而在二手房贷款中,一般由中介机构或担保机构承担阶段性保证的责任。借款人、抵押人、保证人应同时与贷款银行签订抵押加阶段性保证借款合同。在所抵押的住房取得房屋所有权证并办妥抵押登记后,根据合同约定,抵押加阶段性保证人不再履行保证责任。

第2题:

下列关于新建商品房经纪业务和二手房经纪业务的表述中,错误的是(  )。

A:新建商品房经纪业务标的通常是批量化的房地产
B:二手房经纪业务标的通常是单宗房地产
C:建商品房经纪业务的经纪机构与客户之间的佣金结算相对比较简单
D:开展二手房经纪业务的经纪机构需要扩大经营规模来降低固定成本

答案:C
解析:

第3题:

以下关于个人住房贷款担保方式的规定,不正确的是( )。 A.在个人住房贷款业务中,采取的担保方式以抵押担保为主 B.在未实现抵押登记前,普遍采取抵押加阶段性保证的方式 C.在一手房贷款中,在房屋办妥抵押登记前,一般由开发商或担保机构承担阶段性保证责任 D.在二手房贷款中,一般由中介结构或担保机构承担阶段性保证责任


正确答案:C
在一手房贷款中,在房屋办妥抵押登记前,一般由开发商承担阶段性保证责任。

第4题:

在办理二手房屋按揭贷款过程中,如何加强中介机构管理?


正确答案: (1)选取业务规模大、诚实守信、具有一定品牌效应的公司合作,谨慎采用房地产经纪机构承担阶段性担保责任的合作模式。
(2)加强担保机构额度管理,通过系统控制与人工台账双重管理监控担保额度使用状况。
(3)监控贷款资金流向,定期与担保机构对账,确保其最终划付到售房人账户。有节奏控制贷款发放速度,避免中介机构或担保机构操作人员出现道德风险。
(4)按照某行专业担保机构管理相关要求,对担保机构进行监控和退出管理,重点考察:产权过户、抵押登记手续是否及时;贷款资金划转等操作是否合规。

第5题:

下列关于二手房经纪业务商圈的表述,错误的是()。

  • A、二手房经纪业务商圈是指某一房地产经纪人、房地产经纪门店、房地产经纪公司从事二手房经纪业务和服务对象的地域范围
  • B、二手房经纪业务商圈可以以购房者来划分范围
  • C、在市场行情等因素变化的情况下,二手房经纪业务有效商圈也会发生变化
  • D、当房地产经纪人或房地产经纪公司对有效商圈的把控能力提高之后,就应逐渐扩大有效商圈的地理范围

正确答案:D

第6题:

在商业银行个人住房贷款业务中,房地产开发公司和二手房经纪公司等外部合作机构在银行贷款业务中的主要作用是( )。

A.为银行提供货源
B.协助银行调查贷款人的资信状况
C.承担阶段性保证的责任
D.抵御风险

答案:C
解析:
在商业银行个人住房贷款业务中,房地产开发公司和二手房经纪公司等外部合作机构在银行贷款业务中的主要作用是承担阶段性保证的责任。

第7题:

二手房屋按揭贷款中,阶段性担保方式包括()

  • A、抵押
  • B、质押
  • C、房地产中介公司或担保公司保证担保
  • D、以上都对

正确答案:D

第8题:

在二手房贷款中,一般由( )承担阶段性保证的责任。

A.开发商或借款人

B.开发商或担保机构

C.中介机构或开发商

D.中介机构或担保机构


正确答案:D
解析:在二手房贷款中,一般由中介机构或担保机构承担阶段性保证的责任。

第9题:

以下关于二手房买卖资金监管操作规范,说法正确的是()

  • A、中介机构代理的房地产买卖业务的,可由买方将首付款先打入中介机构的公司账户中
  • B、中介机构代理的房地产买卖业务的,买方必须将首付款打入中介机构在银行设立的专门的监管账户中
  • C、监管账户中的交易款,实行专款专用
  • D、房地产中介机构应当与买卖双方当事人、银行共同签订房地产买卖交易房款监督支付协议
  • E、在办理交易手续时,中介机构可不提供房款监督支付协议

正确答案:B,C,D

第10题:

按照放款条件的不同,二手房贷款可以分为以下三种:采用阶段性担保的二手房贷款、采用资金监管的二手房贷款和办妥抵押登记手续后放款的二手房贷款。


正确答案:正确

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