按揭项目调查过程中发现以下问题的,要终止调查:()

题目

按揭项目调查过程中发现以下问题的,要终止调查:()

  • A、不能提供“四证”的项目
  • B、因建设计划出现重大调整或企业资金严重短缺等因素可能导致“烂尾”的
  • C、存在债权、债务和产权纠纷或正处于法律诉讼阶段的
  • D、开发企业或其法人代表有不良记录的
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第1题:

项目的()是房地产市场调查中的核心问题之一。要进行项目成本调查,必须了解房地产价格的构成。

  • A、成本调查
  • B、问卷调查
  • C、收益调查
  • D、费用调查

正确答案:A

第2题:

市场调查过程中设计的调查表格应做到( )。

  • A、询问的内容必须是调查的重点
  • B、根据不同的调查方法选择询问方式
  • C、询问的项目尽量少
  • D、问卷口吻要亲切,问题要明确,便于被调查者答复

正确答案:A,B,D

第3题:

按揭项目调查过程中发现以下问题的,要终止调查:()

A、不能提供“四证”的项目

B、因建设计划出现重大调整或企业资金严重短缺等因素可能导致“烂尾”的

C、存在债权、债务和产权纠纷或正处于法律诉讼阶段的

D、开发企业或其法人代表有不良记录的


本题答案:A, B, C, D

第4题:

支行经办信贷员在收妥开发商提交资料后,对资料进行核查与分析,填写《房地产按揭贷款项目调查表》,撰写《按揭贷款项目调查报告》,主要调查内容包括哪些?


正确答案: (1)对开发企业的基本情况、股东背景、经营情况、财务情况、对外融资及担保情况和其它重大情况逐一进行调查,考察开发商是否具有项目开发能力和担保能力。
(2)应详细了解项目基本情况,项目来源情况,核对项目是否纳入国家或地方建设开发计划,其名称及立项文件是否一致有效。
(3)了解项目计划开工与竣工日期,审查项目报批手续是否完整、有效、合法。
(4)五证是否齐全,各证件中的项目名称,开发商名称是否一致;对于尚未拿到的证件,分析是什么原因造成的,预计何时能够拿到,并要求开发商附书面承诺。
(5)实地考察项目地理位置、社区环境、交通条件、环保条件、配套工程、市政设施、规划设计、建筑格局、物业管理及设计公司、建筑公司、监理公司的资质等;了解掌握项目占地面积,容积率、绿化率、建筑面积、楼宇结构和栋数、户数、户型设计及工程进展情况。
(6)调查项目工程投资估算是否合理,进行成本分析。了解项目投资构成与各项费用支出明细,重要成本科目应与市场水平进行比较,如土地价格是否符合当地土地的市场价格,建安成本是否符合同类型物业的建筑成本价格,各项规费和其他费用是否符合当地合理水平,判断工程预算是否存在高估、分析在其售价中,最具核心价值的成本如土地、建安、基础设施、公共配套等占比多少,并以此作为确定抵押率的依据。
(7)建设资金来源与缺口分析。考察预算中建设资金来源如何,目前投入了多少,工程后续资金来源是否已经落实;如果后续资金主要通过预售房款再投入,在未能按计划回笼资金的情况下,是否有应变措施。
(8)销售前景分析。分析该项目是否有明确的市场定位,涉及的商圈多大,面向的消费群体图和,是否有潜在的消费需求,目前的竞争对手及实力如何等,可通过同等位置同档次项目进行比较分析与市场预测,判断项目的销售前景,价格吸引力及抗风险能力。
(9)了解开发商与某行的合作诚意,如存款结算、中间业务代理、贵宾客户的拓展等。
(10)如按揭项目是合作开发的,还须对合作方的基本情况、经营情况、财务情况,及其它情况进行调查。

第5题:

在设计调查问卷时用语要简洁易懂、含义明确,调查项目应该是可操作的具体问题。


正确答案:正确

第6题:

在住房按揭楼盘准入调查中,调查人员主要应对按揭楼盘()重点进行调查。

  • A、项目基本情况
  • B、企业基本情况
  • C、楼盘后续经营前景
  • D、销售价格合理性

正确答案:A,B,D

第7题:

按揭项目的调查内容有哪些?


正确答案: 贷款调查部门应对项目建设的合法性、效益性、产权的完整性等进行审查。
(1)审查基建报批手续是否完整、有效、合法,批文内容是否前后一致;
(2)审查项目建设的可行性及抗风险能力,期房需审查开发商完成项目建设的能力;
(3)审查产权合法性、完整性及有效性。查验土地合同及土地、房屋权证是否真实有效,地价款的交缴及土地抵押状况;
(4)调查开发商的资信状况、法人代表的素质、项目销售前景和资金运用情况等。实地勘察项目地理位置、社区环境、户型设计及工程进展情况;
(5)根据调查和实地勘查情况,撰写调查报告,提出初审意见。

第8题:

统计调查项目是()

A调查过程中应进行的工作总和

B统计调查计划

C在进行调查过程中必须得到回答的问题的目录

D用统计调查的结果来得到答案的项目


标准答案:C

第9题:

以下关于企业薪酬调查表格的描述正确的是()。

  • A、最好能包括所有要调查的问题
  • B、所有的企业薪酬调查项目都应该设计相关的表格
  • C、设计的表格最好能做一个预调查,看设计的项目是否合理
  • D、要求语言标准,问题简单明确
  • E、明确薪酬调查问卷要调查的内容,再设计表格,满足其使用目的

正确答案:C,D,E

第10题:

按揭额度调查报告中,房地产项目情况应包括()。

  • A、项目合规性调查
  • B、项目主要经济参数
  • C、工程进度
  • D、项目投资与筹资
  • E、项目销售情况
  • F、按揭项目商业前景分析

正确答案:A,B,C,D,E,F

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