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商品房开发贷款项目建设合法性分析主要调查（）。

题目

商品房开发贷款项目建设合法性分析主要调查（）。

  • A、土地使用权取得方式
  • B、地价款缴纳情况
  • C、项目开发建设合法性手续
  • D、项目的招投标是否符合国家有关部门规定
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第1题：

下列属于项目的合法性调查的是( )

A．项目申请人的合法性调查

B．项目资金合法性调查

C．项目开发的合法性调查

D．项目验收的合法性调查


正确答案：C
解析：项目的合法性调查包括项目开发的合法性调查和项目销售的合法性调查。

第2题：

银行在与开发商签订《商品房销售贷款合作协议》前，要对房地产开发商及其所开发的项目进行全面审查，审查内容不包括（　　）。

A.项目自有资金到位情况
B.开发商行业排名
C.项目开发和销售合法性
D.开发商资信及经营状况

答案：B
解析：
银行在与开发商签订《商品房销售贷款合作协议》前，要对房地产开发商及其所开发的项目进行全面审查，包括对开发商的资信及经营状况审查、项目开发和销售的合法性审查、项目自有资金的到位情况审查以及对房屋销售前景的了解等。

第3题：

建设工程项目实施阶段策划的主要任务是（ ）。

A．确定如何组织该项目的开发或建设

B．项目实施环境的调查与分析

C．定义项目开发或建设的任务和意义

D．项目目标的制订和分析


正确答案：A

第4题：

商品房开发贷款项目开发周期及工程进度计划主要调查（）。

  • A、立项
  • B、可行性研究
  • C、规划设计
  • D、市场配套

正确答案:A,B,C,D

第5题：

支行经办信贷员在收妥开发商提交资料后，对资料进行核查与分析，填写《房地产按揭贷款项目调查表》，撰写《按揭贷款项目调查报告》，主要调查内容包括哪些？


正确答案: （1）对开发企业的基本情况、股东背景、经营情况、财务情况、对外融资及担保情况和其它重大情况逐一进行调查，考察开发商是否具有项目开发能力和担保能力。
（2）应详细了解项目基本情况，项目来源情况，核对项目是否纳入国家或地方建设开发计划，其名称及立项文件是否一致有效。
（3）了解项目计划开工与竣工日期，审查项目报批手续是否完整、有效、合法。
（4）五证是否齐全，各证件中的项目名称，开发商名称是否一致；对于尚未拿到的证件，分析是什么原因造成的，预计何时能够拿到，并要求开发商附书面承诺。
（5）实地考察项目地理位置、社区环境、交通条件、环保条件、配套工程、市政设施、规划设计、建筑格局、物业管理及设计公司、建筑公司、监理公司的资质等；了解掌握项目占地面积，容积率、绿化率、建筑面积、楼宇结构和栋数、户数、户型设计及工程进展情况。
（6）调查项目工程投资估算是否合理，进行成本分析。了解项目投资构成与各项费用支出明细，重要成本科目应与市场水平进行比较，如土地价格是否符合当地土地的市场价格，建安成本是否符合同类型物业的建筑成本价格，各项规费和其他费用是否符合当地合理水平，判断工程预算是否存在高估、分析在其售价中，最具核心价值的成本如土地、建安、基础设施、公共配套等占比多少，并以此作为确定抵押率的依据。
（7）建设资金来源与缺口分析。考察预算中建设资金来源如何，目前投入了多少，工程后续资金来源是否已经落实；如果后续资金主要通过预售房款再投入，在未能按计划回笼资金的情况下，是否有应变措施。
（8）销售前景分析。分析该项目是否有明确的市场定位，涉及的商圈多大，面向的消费群体图和，是否有潜在的消费需求，目前的竞争对手及实力如何等，可通过同等位置同档次项目进行比较分析与市场预测，判断项目的销售前景，价格吸引力及抗风险能力。
（9）了解开发商与某行的合作诚意，如存款结算、中间业务代理、贵宾客户的拓展等。
（10）如按揭项目是合作开发的，还须对合作方的基本情况、经营情况、财务情况，及其它情况进行调查。

第6题：

对项目的合法性审查包括( )。

A．对项目申请的合法性调查

B．对项目融资的合法性调查

C．对项目开发的合法性调查

D．对项目完成的合法性调查

E．对项目销售的合法性的调查


正确答案：CE
解析：对项目的合法性审查包括：①项目开发的合法性审查。通过审查开发商的“国有土地使用权证”和“建设用地规划许可证”等证书，确定开发商是否已按政府规定交纳完土地出让金，土地使用是否经批准，工程建筑时间是否在有效期间内，建筑物的结构是否与规划许可证相符，从而确定项目的开发是否合法。其中注意土地使用权是否被抵押，防止处置抵押物时发生纠纷，避免贷款风险。一般来说，贷款银行不应再为已被抵押的项目提供商品房销售贷款。②项目销售的合法性审查。通过审查项目的“预售许可证”确定项目的销售是否经当地政府房管部门批准，销售的商品房是否被抵押、销售的对象是否符合规定，外销房是否经过有关程序等。本题最佳答案是CE选项。

第7题：

建设项目实施期策划的主要任务是定义如何（）或建设。

  • A、分析论证
  • B、组织开发
  • C、分析调查
  • D、组织管理

正确答案:B

第8题：

个人住房贷款流程中，对项目的合法性审查包括（ ）。 A．对项目申请的合法性的调查 B．对项目融资的合法性的调查 C．对项目开发的合法性的调查 D．对项目完成的合法性的调查 E．对项目销售的合法性的调查


正确答案：CE
个人住房贷款流程中，对项目的合法性审查包括对项目开发的合法性的调查和对项目销售的合法性的调查。

第9题：

按照贷款用途，商品房开发项目贷款分为（）。

  • A、住房开发贷款
  • B、商业用房开发贷款
  • C、综合用房开发贷款
  • D、学生公寓开发贷款

正确答案:A,B,C,D

第10题：

项目贷款合法性调查的主要内容（）。

  • A、借款人从事房地产开发的资格
  • B、开发资质的有效性
  • C、借款行为的合法性
  • D、项目的立项、可行性研究报告是否经有权部门批准

正确答案:A,B,C,D

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