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房地产投资者以所购买的房地产为抵押，借入相当干其购买成本的绝大部

题目

房地产投资者以所购买的房地产为抵押，借入相当干其购买成本的绝大部分款项。这被称为房地产投资的（）效应。

  • A、价值升值
  • B、财务杠杆
  • C、现金流和税收
  • D、风险
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第1题：

通常投资者以所购买的房地产为抵押，借入相当于其购买成本绝大部分的款项，当房收益高于借款成本时，投资者会获得很大回报，其体现的房地产投资特点是（ ）。

A．价值升值效应

B．财务杠杆效应

C．变现性相对较好

D．政策风险较大


正确答案：B
房地产投资的吸引力还来自于高财务杠杆率的使用。通常投资者以所购买的房地产为抵押，借人相当于其购买成本绝大部分的款项。当房产收益高于借款成本时，这种杠杆投资的价值优势十分明显。

第2题：

房地产间接投资的具体形式包括()

A:置业投资
B:购买房地产开发、投资企业的债券
C:购买房地产投资信托基金
D:购买房地产开发、投资企业的股票
E:购买房地产抵押支持证券

答案：B,C,D,E
解析：
间接投资主要是指将资金投入与厉地产相关的证券市场的行为，间接投资者不直接参与房地产经营管理工作。房地产间接投资的具体形式包括：购买房地产开发、投资企业的债券、股票，购买房地产投资信托基金(REITs)的股份或房地产抵押支持证券(MBS)等。

第3题：

关于房地产投资项目中投资与成本的特点，下列叙述错误的一项是（ ）。

A．在房地产开发投资中，其经营方式为出售时的投资，为开发过程中的资金投入，其成本应 为开发过程中的成本支出

B．以出租为经营方式的房地产开发投资中，其主要投资为开发过程中的资金投入，其投资成本 不含建设成本和出租成本

C．以经营为经营方式的房地产开发过程中，其主要投资为开发过程中的资金投入，其投资成本 含建设成本和经营成本

D．以出租为经营方式的房地产置业投资中，其主要投资为购买房地产时的资金投入，其成本 包含购买成本和出租成本


正确答案：B
以出租为经营方式的房地产开发投资中，其投资成本含建设成本和出租成本。

第4题：

房地产投资者以所购买的房地产为抵押，借人相当于其购买成本的绝大部分款项。这被称为房地产投资的（　　）。

A.价值升值效应
B.财务杠杆效应
C.现金流和税收效应
D.风险效应

答案：B
解析：
财务杠杆效应是指通过借入资金，用较少的自有资金投入获得数倍于自有资金的收益。当房地产收益高于借款成本时，杠杆投资的价值优势十分明显。价值升值应是指某些房地产，特别是土地，升值非常快。在很多情况下，房地产升值对房地产回报率的影响要大大高于年度净现金流的影响。其他两项不是房地产投资的特点。故选B。

第5题：

房地产间接投资的形式主要有( )。

A、 投资房地产信托
B、 购买住房抵押支持证券
C、 购买房地产企业债券
D、 购买物业用于出租经营
E 购买土地进行开发

答案：A,B,C
解析：
[解析] 房地产投资的形式概述

第6题：

QDⅡ基金可以（ ）。

A.购买不动产和房地产抵押按揭
B.购买贵金属或代表贵金属的凭证
C.购买实物商品
D.借入临时用途现金比例为基金资产净值的5%

答案：D
解析：
本题考查QDII基金的投资对象。除中国证监会另有规定外，QDⅡ不得有下列行为：（1）购买不动产；（2）购买房地产抵押按揭；（3）购买贵重金属或代表贵重金属的凭证；（4）购买实物商品；（5）除应付赎回、交易清算等临时用途以外，借入现金。该临时用途借入现金的比例不得超过基金、集合计划资产净值的10%；（6）利用融资购买证
券，但投资金融衍生产品除外；（7）参与未持有基础资产的卖空交易；（8）从事证券承销业务；（9）中国证监会禁止的其他行为。参见教材（上册）P60。

第7题：

购买住房抵押支持证券的个人和机构，是房地产直接投资者。 ( )


答案：错
解析：

第8题：

房地产投资者以所购买的房地产为抵押，借入相当于其购买成本的绝大部分款项，这被称为房地产投资的( )。

A．现金流和税收效应

B．财务杠杆效应

C．价值升值效应

D．风险效应


正确答案：B
解析：通常房地产投资者以所购买的房地产为抵押，借入相当于其购买成本的绝大部分款项，这是房地产投资的财务杠杆效应。当房产收益高于借款成本时，这种杠杆投资的价值优势十分明显。

第9题：

房地产投资者以所购买的房地产为抵押，借人相当于其购买成本的绝大部分款项。这被称为房地产投资的（ ）效应。

A.价值升值
B.财务杠杆
C.现金流和税收
D.风险

答案：B
解析：
通常房地产投资者以所购买的房地产为抵押，借入相当于其购买成本的绝大部分款项，这是房地产投资的财务杠杆效应。当房产收益高于借款成本时，这种杠杆投资的价值优势十分明显。

第10题：

以享受国家优惠政策购买的有限产权的房地产抵押的，其抵押额以房地产权利人可以()的份额为限。

A:占有和处分
B:使用和收益
C:占有和使用
D:处分和收益

答案：D
解析：

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