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下列关于个人住房贷款借款合同变更和终止的说法，不正确的是（　）。

题目

下列关于个人住房贷款借款合同变更和终止的说法，不正确的是（　）。

  • A、借款人死亡，借款合同终止
  • B、保证人失去担保资格和能力，借款人应变更保证人
  • C、借款合同需要变更的，必须依法签订变更协议
  • D、抵押人或出质人按合同规定偿还全部贷款本息后，抵押物或质物返还抵押人或出质人，借款合同终止
参考答案和解析
正确答案:A
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第1题：

下列关于个人住房贷款借款合同变更和终止的说法，错误的是( )。

A．借款合同需要变更的，必须依法签订变更协议

B．借款人死亡，借款合同终止

C．保证人失去担保资格和能力，借款人应变更保证人

D．抵押人或出质人按合同规定偿还全部贷款本息后，抵押物或质物返还抵押人或出质人，借款合同终止


正确答案：B
解析：借款人死亡、宣告失踪或丧失民事行为能力，其财产合法继承 A继续履行借款人所签订的借款合同，所以B选项说法错误。

第2题：

个人住房贷款合同签订后，银行可以提出变更合同的要求，经借款人同意后即可变更，但借款人不能提出变更合同的申请。( )

A．正确

B．错误


正确答案：B
解析：个人住房贷款合同签订后，借款人可以提出变更合同的申请。

第3题：

下列关于个人住房贷款借款合同变更和终止的说法，不正确的是( )。

A．借款合同需要变更的，必须依法签订变更协议

B．借款人死亡，借款合同终止

C．保证人失去担保资格和能力，借款人应变更保证人

D．抵押人或出质人按合同规定偿还全部贷款本息后，抵押物或质物返还抵押人或出质人，借款合同终止


正确答案：B
解析：个人住房贷款中，借款人死亡、宣告失踪或丧失民事行为能力的，其财产合法继承人继续履行借款人所签订的借款合同。

第4题：

下列关于个人贷款产品的说法，不正确的是（ ）。

A．个人住房贷款是指借款人用于购买自用普通住房的贷款

B．个人汽车贷款是指借款人用于购买汽车的贷款

C．个人消费贷款是指借款人用于消费的贷款

D．个人汽车贷款不属于个人消费贷款


正确答案：D
个人消费贷款包括个人汽车贷款、个人教育贷款、个人耐用消费品贷款、个人消费额度贷款、个人旅游消费贷款和个人医疗贷款等。故选D。

第5题：

个人住房贷款贷款期间，当保证人发生变更时，银行应当终止贷款合同。 （ ）


正确答案：×
在贷款期间，经贷款银行同意，借款人可根据实际情况变更贷款担保方式。抵押物、质押权利、保证人发生变更的，应与贷款银行重新签订相应的担保合同。

第6题：

个人住房贷款贷款期间，当保证人发生变更时，银行应当终止贷款合同。 ( )

A．正确

B．错误


正确答案：B
解析：在贷款期间，经贷款银行同意，借款人可根据实际情况变更贷款担保方式。抵押物、质押权利、保证人发生变更的，应与贷款银行重新签订相应的担保合同。

第7题：

下列关于个人住房贷款合同变更的说法中，正确的是( )。

A．合同一经签订则不能变更

B．合同履行期间，借款人可以单方面变更合同，但银行不可以

C．合同履行期间，银行可以单方面变更合同，但借款人不可以

D．合同履行期间，有关合同内容需要变更的，必须经当事人各方协商同意，并签订相应变更协议


正确答案：D
解析：目前，个人住房贷款合同变更的做法正如D选项所描述，ABC三种选项说法都是不正确的。

第8题：

个人住房贷款合同变更不包括( )。

A．合同主体变更

B．借款期限和分期还款额的调整

C．借款利率变更

D．还款方式和担保方式变更


正确答案：C
解析：个人住房贷款合同变更包括：合同主体变更；借款期限调整；分期还款额的调整；还款方式变更；担保变更。

第9题：

个人住房贷款期间，当保证人发生变更时，银行应当终止贷款合同。( )


正确答案：×
B【解析】在贷款期间，经贷款银行同意，借款人可根据实际情况变更贷款担保方式。抵押物、质押权利、保证人发生变更的，应与贷款银行重新签订相应的担保合同。

第10题：

下列关于个人住房贷款利率和还款方式的说法中，错误的是( )。


A.个人住房贷款的计息、结息方式，由借贷双方协商确定

B.个人住房贷款还款方式以等额本息还款法和等额本金还款法最为常用

C.借款人可以根据需要选择还款方式，一笔借款合同可以选择多种还款方式

D.贷款合同签订后，未经贷款银行同意，不得更改还款方式

答案：C
解析：
借款人可以根据需要选择还款方法，但一笔借款合同只能选择一种还款方法，贷款合同签订后，未经贷款银行同意，不得更改还款方式。

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