下面对土地估价描述不正确的是()。

题目

下面对土地估价描述不正确的是()。

  • A、土地估价依据的理论和方法,与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致
  • B、同一块土地,规划可使之一夜之间身价百倍,也可以使之无人问津,这是土地估价必须考虑的经济因素对地价产生的深刻影响
  • C、同样一块土地,其价格的高低与土地权利状况密切相关,不同的权利可能导致价格相差很大
  • D、土地估价必须充分占有土地市场资料,把握土地市场的过去、现在和未来必须考虑的政府土地政策对地价产生的深刻影响。
参考答案和解析
正确答案:B
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第1题:

某夫妻有一套成本价购买的房改房,现因离婚进行财产分割的需要对该套住宅进行转让,委托某房地产估价机构对该套房改房的价格进行估价,经估价师调研发现,该套住宅的土地是划拨用地,现该房屋已经出租,到2020年年底到期。

对该房改房进行估价时,表述不正确的是( )。

A、利用成本法估价时,应估价估价对象不含土地出让金下的房屋重新购建价格
B、利用成本法估价时,应估价估价对象含土地出让金下的房屋重新购建价格
C、利用比较法估价时,先估算估价对象的市场价值,再扣除应补交的土地使用权出让金或土地收益
D、该房地产估价时,需要考虑土地出让金或土地收益的扣除问题

答案:B
解析:
本题考查的是居住房地产估价的技术路线及难点处理。房改房、经 济适用住房估价的技术路线与商品房相类似,不同的一点是要考虑土地出让金或土地收益的扣除问题。利用比较法估价时,先估算估价对象的市场价值,再扣除应向政府缴纳的土地使用权出让金或土地收益。利用成本法估价时,应估价估价对象不含土地出让金下的房屋重新购建价格。

第2题:

根据土地估价报告规范格式的要求,土地权利状况描述中要对估价对象的( )等权利状况进行描述。

  • A、使用权
  • B、收益权
  • C、所有权
  • D、处置权
  • E、他项权利

正确答案:A,C,E

第3题:

请教:2011年土地估价师考试《土地估价理论与方法》模拟试卷(1)第3大题第14小题如何解答?

【题目描述】

第 69 题收益还原法的关键是(  )。

 


正确答案:AC

第4题:

土地估价报告书的作用主要有()。

  • A、履行土地估价委托合同
  • B、描述估价对象
  • C、记述估价过程
  • D、反映估价成果
  • E、存入档案

正确答案:A,B,C,D

第5题:

在对土地进行估价时,必须()。

  • A、土地估价必须依据土地估价的原理和方法
  • B、土地价格的形成最终取决于土地交易双方,土地估价不需充足的土地市场资料
  • C、土地估价必须考虑政府土地政策的影响
  • D、土地估价要充分了解评估对象地块的各种权利状况
  • E、土地估价所评估出的地价是该地块某一时点的价格

正确答案:A,C,D,E

第6题:

估价是计算地租量须把握()。

  • A、土地是在最佳用途下使用的
  • B、土地是由最有能耐的人使用的
  • C、土地是中最粗放利用下使用的
  • D、土地是在最佳集约利用下使用的

正确答案:A,D

第7题:

土地的重新购建价格是在估价时点状况下的价格。()


正确答案:正确

第8题:

请教:2010年土地估价师考试《土地估价实务基础》模拟试题(3)第3大题第2小题如何解答?

【题目描述】

第 52 题根据估价的目的,对确定土地估价原则和估价时所依据的土地利用条件,下列观点最恰当的是( )。

 


正确答案:ABC

第9题:

土地估价报告的作用不正确的是( )。

  • A、描述估价对象
  • B、记述估价过程
  • C、反映估价成果
  • D、收取估价费用

正确答案:D

第10题:

土地估价必须依据()。

  • A、土地估价原则
  • B、土地估价理论
  • C、土地交易双方
  • D、土地估价经验
  • E、土地估价方法

正确答案:A,B,E

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