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关于保修期限，下列说法正确的是（）。

题目

关于保修期限，下列说法正确的是（）。

  • A、商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期
  • B、存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期可以低于《规定》中确定的最低保修期限
  • C、非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期
  • D、在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务
  • E、在保修期限内，因不可抗力或者使用不当造成的损坏，房地产开发企业不承担责任
参考答案和解析
正确答案:A,C,D,E
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第1题：

下列关于商品房保修期的说法，正确的是（ ）。

A．保修期自合同签订之日起计算

B．非商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期

C．在保修期限内发生的属于保修责任范围内的质量问题，房地产开发企业有保修义务但不承担赔偿责任

D．在保修期内由于火灾等不可抗力造成的损坏，房地产开发企业也负有保修义务


正确答案：B
商品房保修期从交付之日起计算，A选项错误。在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任，C选项错误。因不可抗力或者使用不当造成的损坏，房地产开发企业不承担责任，D选项错误。故选B。

第2题：

关于质量保修书的递交和内容，下列说法错误的是（ ）。

A：递交质量保修书是进行竣工验收和进行竣工备案的必备条件
B：质量保修书应该包括保修范围、保修期限和保修责任
C：质量保修书规定的保修期限不能低于国家规定的最低保修期限
D：质量保修书中必须规定质量保证金金的数额

答案：D
解析：

第3题：

关于建设工程质量保修期限的说法,正确的是( )。

A.地基基础工程的主体结构的保修期不低于50年

B.建设工程的法定保修期限为其最低保修期限

C.建设单位与施工企业在保修合同中约定的保修期限应当高于法定的最低保修期限

D.建设工程超过主体结构保修期的，不得继续使用


参考答案：B

第4题：

下列关于商品房保修期的说法，正确的是()。

A:保修期自合同签订之日起计算
B:商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期
C:在保修期限内发生的属于保修责任范围内的质量问题，房地产开发企业有保修义务但不承担赔偿责任
D:在保修期内由于火灾等不可抗力造成的损坏，房地产开发企业也负有保修义务

答案：B
解析：
根据有关规定，房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容作出约定。保修期从交付之日起计算。商品住宅的保修期限不得低于“设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者使用不当造成的损坏，房地产开发企业不承担责任。

第5题：

下列关于工程保修的说法，正确的是（　）。
A、保修期从工程竣工之日起计算
B、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏的最低保修期限为3年
C、装修工程最低保修期限为2年
D、电气管理、给排水管道最低保修期限为2年
E、供热与供冷系统最低保修期限为5年


答案：C,D
解析：
本题考查的是工程保修有关规定。选项A应从工程竣工验收合格之日起计算；选项B最低保修期限为5年；选项E最低保修期限为2个采暖期、供冷期。参见教材P260。

第6题：

关于建设工程质量保修期，下列说正确的是（ ）。

A.不同类型的建设工程，质量保修范围不同
B.合同约定的保修期限不能高于法定保修期限
C.工程的合理使用年限与施工企业的质量责任年限无关
D.建设工程保修期的起始日是工程实际竣工之日

答案：A
解析：

第7题：

关于建设工程质量保修期限和保修责任，以下说法正确的是（ ）。

A.因建设单位使用不当造成质量问题的，施工单位仍需要承担保修责任
B.发包人与承包人约定，供热与供冷系统的保修期限为2年
C.建设工程保修期的起始日是竣工合格之日
D.发包人与承包人约定的保修期限不应少于法定最低保修期限
E.对于重新组织竣工验收的工程，其保修期从第一次竣工验收日期开始计算

答案：B,C,D
解析：
A选项错误，因建设单位使用不当造成质量问题的，施工单位不承担保修责任；E选项错误，对于重新组织竣工验收的工程，其保修期为各方都认可的重新组织竣工验收单的日期。

第8题：

商品房交付使用时，有关最低保修期限的规定，下列说法正确的是（ ）。

A．地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修

B．地面空鼓开裂、大面积起砂保修期限为6个月

C．供热、供冷设备和系统保修期限为1个采暖期或供冷期

D．灯具、电器开关保修期限为2个月

E．屋面防水保修期限为2年


正确答案：AC
根据《住宅质量保证书》的规定，地面空鼓开裂、大面积起砂的最低保修期限为1年；灯具、电器开关的为6个月；屋面防水为3年。

第9题：

下列关于房屋建筑工程的最低保修期限的说法正确的是()。

A:屋面防水工程的最低保修期限为6年
B:供热（供冷）系统的最低保修期为2个采暖期（供冷期）
C:电气系统的最低保修期为3年
D:给排水管道的最低保修期限为5年

答案：B
解析：
房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗，为5年，供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期，电气系统、给排水管道、设备安装为2年，装修工程为2年。

第10题：

下列关于工程保修的说法，正确的有（）。

A.保修期从工程竣工之日起计算
B.屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏的最低保修期限为5年
C.装修工程最低保修期限为1年
D.电气管理、给排水管道最低保修期限为2年
E.供热与供冷系统最低保修期限为两个采暖期、供冷期

答案：B,D,E
解析：
2020版教材P269页
二、保修期限和保修范围房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算，在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为：(1)地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程合理使用年限；(2)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年；(3)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；(4)电气管线、给排水管道、设备安装为2年；(5)装修工程为2年。其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。

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