建筑物的重新购建价格可采用()来求取,或通过政府确定公布的基准房

题目

建筑物的重新购建价格可采用()来求取,或通过政府确定公布的基准房屋重置价格扣除其中包含的土地价格后的比较修正来求取,也可以按照工程造价估算的方法来求取。

  • A、成本法
  • B、替代法
  • C、比较法
  • D、众数法
  • E、预测法
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第1题:

是先分别求取估价对象在估价时点的重新购建价格和折旧,然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法。

A.市场法

B.成本法

C.收益法

D.假设开发法


正确答案:B
[答案] B
本题主要考查的是成本法的概念。成本法的本质是以房地产的重新开发建设成本为导向求取估价对象的价值。

第2题:

利用有关成本指数或变动率,将被估价建筑物的历史成本调整到价值时点的成本来求取建筑物重新购建价格的方法属于重新构建价格求取的(  )。

A.单位比较法
B.指数调整法
C.分部分项法
D.工料测量法

答案:B
解析:
本题考查工料测量法的内容。指数调整法:也称成本指数趋势法,是利用有关成本指数或变动率,将被估价建筑物的历史成本调整到价值时点的成本来求取建筑物重新购建价格的方法。

第3题:

根据求取建筑物重新购建价格中的建筑安装工程费的方法来区分,求取建筑物重新购建价格的方法有( )。

A.单位比较法

B.市场提取法

C.分解法

D.工料测量法

E.分部分项法


正确答案:ADE

第4题:

成本逼近法是先求取估价对象在()的重新购建价格和建筑折旧,然后将重新购建价格减去建筑物折旧来求取估价对象价值的方法。

  • A、建造时
  • B、估价时点
  • C、未来某个时点
  • D、过去某个时点

正确答案:B

第5题:

先分别求取估价对象在估价时点的重新购建价格和折旧,然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法称为( )。

A:估价法
B:成本法
C:收益法
D:资本率法

答案:B
解析:

第6题:

下列关于房地产重新购建价格的说法正确的是()。

A:先求取土地的重新取得价格或重新开发成本,再求取建筑物的重新购建价格,然后相加
B:求取土地的重新购建价格时,通常假设土地上的建筑物不存在,再采用比较法、基准地价修正法等估价方法来求取重新取得价格
C:求取建筑物的重新购建价格时,假设该建筑物所在的土地已经取得,且此土地为空地,但除了建筑物不存在之外,其他的状况均维持不变,然后在此空地上重新建造与该建筑物完全相同或具有同等效用的新建筑物所需的一切合理、必要的费用及税金
D:建筑物的重建价格只能运用工料测量法进行求取

答案:A
解析:
选项B,通常是假设土地上的建筑物不存在,采用市场法等求取该土地的重新购置价格;选项C,在该土地上重新建造与该建筑物完全相同或具有同等效用的全新建筑物必要的支出和应获得的利润;选项D,具体求取的方法有单位比较法、分部分项法、工料测量法和指数调整法。

第7题:

成本法是先分别求取估价对象价值时点的重新购建价格和折旧,然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法。( )


答案:对
解析:
本题考查的是成本法概述。成本法是先分别求取估价对象价值时点的重新购建价格和折旧,然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法。

第8题:

成本法是先分别求取估价对象在估价作业日期的重新购建价格和折旧,然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法。 ( )


正确答案:×
本题主要考查的是成本法的概念:成本法是指先分别求取估价对象在估价时点的重新购建价格和折旧,然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法。

第9题:

采用成本法评估房地产押品价值的公式为()。

  • A、房地产价值=土地重新购建价格+建筑物重新购建价格-建筑物折旧
  • B、房地产价值=土地重新购建价格+建筑物重新购建价格-房产在会计账务上已计提的折旧
  • C、房地产价值=土地重新购建价格+建筑物重新购建价格
  • D、房地产价值=土地重新购建价格+建筑物重新购建价格-土地已计提的摊销

正确答案:A

第10题:

根据求取建筑物重新购建价格中的建筑安装工程费的方法来区分,求取建筑物重新购建价格的方法有()。

  • A、单位比较法
  • B、市场提取法
  • C、分解法
  • D、工料测量法
  • E、指数调整法

正确答案:A,D,E

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