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房地产开发是一项综合性经济活动，投资额大，建设周期长，涉及面广。要想使开发项目达到预期的经济效果，必须首先做好（　）工作：A、项目策划B、项目方案的设计C、可行性研究D、成本收益分析

题目

房地产开发是一项综合性经济活动，投资额大，建设周期长，涉及面广。要想使开发项目达到预期的经济效果，必须首先做好（　）工作：

  • A、项目策划
  • B、项目方案的设计
  • C、可行性研究
  • D、成本收益分析
参考答案和解析
正确答案:C
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第1题：

一般把周期长、规模大，或具有战略意义、涉及面广的项El称为大型项目。根据大项目的特 点，在制定进度计划时应该优先考虑的内容不包括__________ 。 A．由于项目团队构成复杂，因此项目团队成员(特别是项目经理)的流动是重点问题 B．由于项目涉及面广，因此必须优先制定项目活动计划和资源计划 C．由于项目规模大，因此涉及风险大，要考虑风险管理 D．由于项目周期长，因此涉及项目进度的调控


正确答案：B
要点解析：根据大项目的特点，在制定进度计划时应该考虑的内容有(但不限二二)：①周期长，因此涉及项目进度的调控；②规模大，因此涉及风险大，要考虑风险管理；③项目羽队构成复杂，因此项目团队成员(特别是项目经理)的流动是重点问题等。
一般项目的计划主要关注的是项目活动的计划。但是对于大型及复杂项目来说，制订活动计划之前，必须考虑项目的过程计划，即必须确定用什么方法和过程来完成项目。

第2题：

房地产开发项目策划报告的基本内容包括()。

A:项目市场调研
B:项目产品策划
C:项目主题策划
D:项目预期收益分析
E:项目实施计划

答案：A,B,C
解析：
房地产开发项目策划报告的基本内容为：(1)项目市场调研；(2)项目市场定位；(3)项目产品策划；(4)项目主题策划；(5)项目营销策划；(6)项目推广计划；(7)项目广告策划；(8)项目投资分析。

第3题：

对房地产开发项目进行可行性研究的目的是( )。

A.可行性研究过程就是房地产开发项目的决策过程

B.提高房地产开发的收益能力

C.实现项目决策的科学化管理

D.降低房地产开发的成本

请帮忙给出正确答案和分析，谢谢!


正确答案：C

第4题：

房地产开发项目主题策划包括()。

A:项目品牌名称设计
B:规划方案设计
C:项目景观设计
D:售楼中心形象设计
E:项目导视系统设计

答案：A,D,E
解析：
房地产开发项目主题策划包括：①品牌名称设计；②中心形象设计；③导视系统设计。

第5题：

在房地产开发项目管理的前期策划阶段中，其工作内容应包括()。

A:工程勘察
B:房地产开发项目目标设计
C:可行性研究
D:施工准备
E:报批立项

答案：B,C,E
解析：
房地产开发项目管理的前期策划阶段是在房地产市场调研的基础上，对房地产开发项目进行分析研究、综合论证和决策，其工作内容包括房地产开发项目目标设计、项目策划、可行性研究和报批立项。

第6题：

在项目决策与分析的初步可行性研究阶段，估算项目所需人员属于（ ）的内容。

A.初步进行建设方案策划 B.深入进行项目建设方案设计 C.初步分析、识别项目的风险及风险影响程度 D.初步估算项目的国民经济效益和费用，以及内部经济收益


正确答案：A

初步进行建设方案的策划为初步可行性研究的内容之一，其工作包括估算项目所需人员。

第7题：

()与可行性研究工作同为项目前期工作重要的组成部分。

A:房地产开发项目策划
B:房地产开发项目可行性分析
C:房地产开发项目论证
D:房地产开发策划分析

答案：A
解析：
房地产开发项目策划与可行性研究同为项目前期工作的重要组成部分。初步的项目策划工作通常开展在前，深入的可行性研究工作一般在后进行。但通常也会在初步的可行性研究通过之后，再进行深入的项目策划。

第8题：

房地产开发是一项综合性经济活动，投资额大，建设周期长，涉及面广。要想使开发项目达到预期的经济效果，必须首先做好（ ）工作

A．项目策划

B．项目方案的设计

C．可行性研究

D．成本收益分析


正确答案：C

第9题：

在()被批准后，房地产开发企业即可委托咨询评估公司对投资项目进行可行性研究。

A:项目环境影响评价
B:项目建议书
C:项目规划设计方案
D:项目开发建设计划

答案：B
解析：
在项目建议书被批准后，房地产开发

第10题：

房地产开发项目可行性研究是（　）阶段的工作内容。

A.投资机会选择与决策分析
B.项目招标
C.工程建设
D.项目租售

答案：A
解析：
本题考查的是投资机会选择。投资机会选择与决策分析是整个房地产开发过程中最重要的阶段。该阶段最重要的工作就是对开发项目进行逐步深入、细化的可行性研究。

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