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特殊工业厂房适宜采用的估价方法是（）。

题目

特殊工业厂房适宜采用的估价方法是（）。

  • A、成本法
  • B、假设开发法
  • C、收益法
  • D、比较法
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第1题：

综合吊装法是装配式单层工业厂房结构安装经常采用得方法。()


答案：错误

第2题：

特殊工业厂房适宜采用的估价方法是（ ）。

A．比较法

B．成本法

C．收益法

D．假设开发法


正确答案：B

第3题：

特殊工业厂房适宜采用的估价方法是（ ）

A 比较法 B. 成本法 C. 收益法 D. 假设开发法


正确答案：B

第4题：

关于房地产估价方法的选用，下列说法错误的是（　　）。

A.对同一估价对象宜选用两种以上的估价方法进行估价
B.有条件选用成本法进行估价的，应以成本法为主要估价方法
C.收益性房地产的估价，应选用收益法作为其中的一种估价方法
D.若估价对象适宜采用多种估价方法进行，应同时采用多种估价方法进行估价，不得随意取舍

答案：B
解析：
B项，有条件选用市场法进行估价的，应以市场法为主要估价方法。

第5题：

下列物业中，适宜采用超额租金的物业是()。

A:住宅小区
B:政府办公楼
C:零售商业
D:工业厂房

答案：C
解析：
百分比租金通常也称为超额租金，常用于零售商业物业租赁。该考点来自教材的第四章“物业租赁管理”中的第一节。

第6题：

根据下列内容，回答 8～11 题：

××省第二轻工业有限公司名下拥有厂房若干。其中A、B两厂房为新建厂房，公司将为此两厂房投保火灾险，于是委托某房地产估价公司对此两厂房进行估价。其中，A厂房已投人生产使用；而由于该公司业务量萎缩，B厂房已没必要投入生产。于是公司自行将B厂房改造成住宅并出租。此两幢厂房的土地使用权是由公司以有偿出让的方式取得的，A、B两厂房的房屋所有权证上记载着该两幢厂房的用途为工业。

第 8 题 估价人员应（ ）。

A．根据房屋所有权证上记载的用途进行估价

B．根据估价人员现场勘查结果的现状用途进行估价

C．根据企业改制、资产重组后该两幢房屋拟确定的用途进行估价

D．根据该两幢房屋可以获利最多的用途进行估价


正确答案：A

第7题：

特殊工业厂房适宜采用的估价方法是( )。

A．成本法

B．假设开发法

C．收益还原法

D．市场比较法


参考答案：A
解析：特殊工业厂房足有特殊设计或是针对个别用户的特殊需要而开发建设的房地产，很少发生交易，所以应采用成本法估价。

第8题：

如果估价对象适宜采用多种估价方法进行估价，则应同时采用多种估价方法进行估价，不得随意取舍。 （ ）

此题为判断题(对，错)。


正确答案：√

第9题：

下列对象中，在估价时适合采用成本法的有()。

A:住宅
B:学校
C:标准工业厂房
D:医院
E:钢铁厂

答案：B,D,E
解析：
只要是新近开发建设，可以假设重新开发建设或者计划开发建设的物业，都可以采用成本法估价。成本法特别适用于那些既无收益又很少发生交易的物业估价，如学校、图书馆、体育场馆、医院、行政办公楼、军队营房、公园等公用、公益的物业，以及化工厂、钢铁厂、发电厂、油口、码头、机场等有独特设计或只针对个别用户的特殊需要而开发建设的物业。

第10题：

下列关于房地产估价方法选用的说法中，错误的是( )。


A.有条件选用市场法进行估价的，应以市场法为主要估价方法

B.收益性房地产的估价，应选用收益法作为主要估价方法

C.在无市场依据或市场依据不充分而不宜采用市场法、收益法、假设开发法进行估价的情况下可采用成本法作为主要的估价方法

D.根据已明确的估价目的，若估价对象适宜采用多种估价方法进行估价，应同时采用多种估价方法进行估价，不得随意取舍

答案：B
解析：
收益性房地产的估价，应选用收益法作为其中的一种估价方法。

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