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最高最佳利用原则对房地产估价有何要求？房地产估价为何要遵循该原则

题目

最高最佳利用原则对房地产估价有何要求？房地产估价为何要遵循该原则？

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第1题：

相对于其他目的的物业估价，()是评估房地产抵押价值时应遵循的一项原则。

A:合法原则
B:谨慎原则
C:替代原则
D:最高最佳利用原则

答案：B
解析：
谨慎原则是评估房地产抵押价值时应遵循的一项原则。该考点来自教材的第二章“投资分析技术与房地产评估”中的第四节。

第2题：

房地产估价的原则中，()要求估价结果与估价对象类似的房地产在同等条件下的价值偏差在合理范围内。

A:替代原则
B:合法原则
C:价值时点原则
D:最高最佳利用原则

答案：A
解析：
本题考查房地产估价的原则。替代原则要求估价结果与估价对象类似的房地产在同等条件下的价值偏差在合理范围内。

第3题：

最高最佳使用原则要求房地产估价应以估价对象的无条件的最高最佳使用为前提进行 （ ）


正确答案：×
最高最佳使用原则不是无条件的最高最佳使用，而是法律允许范围内的最高最佳使用，这也是合法原则的要求。

第4题：

除独立、客观、公正原则外，评估房地产的在用价值时，还应遵循合法原则、估价时点原则、替代原则和最高最佳利用原则。（　　）


答案：错
解析：
在用价值是指在现状利用下的价值。现状利用可能是最高最佳利用，也可能不是最高最佳利用；可能是合法利用，也可能不是合法利用。所以，评估房地产的在用价值时，可以不遵循合法原则和最高最佳利用原则。

第5题：

对房地产的现状价值进行评估时，应遵循的估价原则有（　　）。

A．合法原则
B．价值时点原则
C．替代原则
D．最高最佳利用原则
E．谨慎原则

答案：A,B,C
解析：
估价原则是指估价活动所依据的法则或标准。在评估市场价值时，应遵循以下原则：①独立、客观、公正原则；②合法原则；③价值时点原则；④替代原则；⑤最高最佳利用原则。评估现状价值不适用最高最佳利用原则，而评估谨慎价值还应遵循谨慎原则。

第6题：

房地产估价的原则中，()要求估价结果是在根据估价目的确定的某一特定时间的价值。

A:替代原则
B:合法原则
C:价值时点原则
D:最高最佳利用原则

答案：C
解析：
本题考查房地产估价的原则。价值时点原则要求估价结果是在根据估价目的确定的某一特定时间的价值。

第7题：

评估房地产的市场价值应遵循的原则中，()要求注册房地产估计师和房地产估价机构站在中立的立场上，实事求是，公平正直地评估出对各方估价利害关系人均是公平合理的价值。

A:独立、客观、公正原则
B:合法原则
C:价值时点原则
D:最高最佳利用原则

答案：A
解析：
独立、客观、公正原则要求注册房地产估计师和房地产估价机构站在中立的立场上，实事求是，公平正直地评估出对各方估价利害关系人均是公平合理的价值。

第8题：

运用收益法评估房地产价值时，要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益，这主要是依据房地产估价中的（ ）。

A．合法原则

B．最高最佳使用原则

C．替代原则

D．公平原则


正确答案：C

第9题：

在房地产估价作业中应遵循的技术性原则主要有( )。

A、 合法原则
B、 最高最佳使用原则
C、 估价时点原则
D、 替代原则
E 应急原则

答案：A,B,C,D
解析：
在房地产估价作业中应遵循的技术性原则主要有：①合法原则；②最高最佳使用原则；③估价时点原则；④替代原则。

第10题：

房地产估价遵循最高最佳使用原则包括（）。

  • A、最佳用途
  • B、最佳规模
  • C、最佳集约度
  • D、最佳环境

正确答案:A,B,C

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