经营期特别是销售期通常难以准确预测,在预测时要考虑未来房地产市场

题目

经营期特别是销售期通常难以准确预测,在预测时要考虑未来房地产市场的景气状况。()

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第1题:

销售预算或预测是实体对下一期间的未来销售额的主观估计。没有准确的(),预算信息将不可能正确无误。

A.销售预测

B.资金预测

C.生产预测

D.经营预测


答案:A

第2题:

关于开发经营期说法错误的是( )。

A.开发期可以分为前期和建造期

B.开发经营期的起点是取得被估价房地产的日期,终点是预计未来开发完成后的房地产经营结束的日期

C.经营期可具体化为销售期和运营期

D.销售期与开发期绝不会有重合


正确答案:D
在有预售的情况下,销售期与开发期会有重合。预售是指销售未来开发 完成的房地产。

第3题:

经营期特别是销售期通常难以准确预测,在预测时要考虑未来房地产市场的景气状况。 ( )

此题为判断题(对,错)。


正确答案:√

第4题:

下列关于开发经营期、建设期、经营期等之间的关系说法正确的是( )。

A、开发经营期可分为建设期和经营期
B、建设期的起点与开发经营期的起点相同
C、经营期可具体化为销售期和运营期
D、经营期可以准确预测
E、三者一般情况下不重叠

答案:A,B,C
解析:
考点:后续开发经营期。经营期特别是销售期通常难以准确预测。在有预售的情况下,销售期与建设期有重叠,在有延迟销售的情况下,销售期与运营期有重叠。

第5题:

假设开发法中,关于后续开发经营期的表述中,正确的是( )。

A、开发经营期的起点是取得估价对象的日期,终点是未来开发完成后的房地产开发完成的日期
B、建设期的起点与开发经营期的起点不同
C、销售期是自未来开发完成后的房地产开始销售时起至其售出时止的时间,不会与建设期重合
D、运营期的起点是未来开发完成后的房地产竣工之日,终点是未来开发完成后的房地产的一般正常持有期结束之日或经济寿命结束之日

答案:D
解析:
本题考查的是后续开发经营期。选项A错误,开发经营期的起点是(假设)取得估价对象(待开发房地产)的日期(即价值时点),终点是未来开发完成后的房地产经营结束的日期;选项B错误,建设期的起点与开发经营期的起点相同,终点是未来开发完成后的房地产竣工之日;选项C错误,销售期是自未来开发完成后的房地产开始销售时起至其售出时止的时间,在有预售的情况下,销售期与建设期有重合;选项D正确,运营期的起点是未来开发完成后的房地产竣工之日,终点是未来开发完成后的房地产的一般正常持有期结束之日或经济寿命结束之日。

第6题:

销售政策和策略不当,市场预测不准确,销售渠道管理不当等,可能导致销售不畅、库存积压、经营难以为继续。()

此题为判断题(对,错)。


答案:对

解析:因为财政部于2010年6月11日发布企业内部控制应用指引(第9号)中,提醒企业销售业务至少应当关注下列风险:

(一)销售政策和策略不当,市场预测不准确,销售渠道管理不当等,可能导致销售不畅、库存积压、经营难以为继。

(二)客户信用管理不到位,结算方式选择不当,账款回收不力等,可能导致销售款项不能收回或遭受欺诈。

(三)销售过程存在舞弊行为,可能导致企业利益受损。


第7题:

下列关于开发经营期说法错误的是()。

A:开发期可以分为前期和建造期
B:开发经营期的起点是取得被估价房地产的日期,终点是预计未来开发完成后的房地产经营结束的日期
C:经营期可具体化为销售期和运营期
D:销售期与开发期绝不会有重合

答案:D
解析:
在有预售的情况下,销售期与开发期会有重合。预售是指销售未来开发完成的房地产。故D项错误。

第8题:

普通寿险等传统险产品保单生效后保单利益就立即锁定,但根据当期的投资经验难以准确预测未来投资市场的变化,如果未来投资表现较好,由于保单利益已经锁定,就会产生利差损风险。()

此题为判断题(对,错)。


答案:错误

第9题:

关于假设开发法估价中开发经营期的说法,正确的有( )。

A、开发经营期的起点是假设取得估价对象的日期
B、开发经营期的终点是未来开发完成后的房地产经营结束的日期
C、建造期的起点是价值时点,终点是未来开发完成后的房地产竣工之日
D、销售期是自开始销售房地产之日起至将其售出之日止的时间
E、经营期的起点是未来开发完成后的房地产竣工之日

答案:A,B,D
解析:
本题考查的是后续开发经营期。后续开发经营期简称开发经营期,其起点是(假设)取得估价对象(待开发房地产)的日期(即价值时点),终点是未来开发完成后的房地产经营结束的日期,即开发经营期是自价值时点起至未来开发完成后的房地产经营结束时止的时间,可分为后续建设期和经营期。后续建设期简称建设期,其起点与开发经营期的起点相同,终点是未来开发完成后的房地产竣工之日,即建设期是自价值时点起至未来开发完成后的房地产竣工时止的时间,可分为前期和建造期。销售期是自未来开发完成后的房地产开始销售时起至其售出时止的时间。运营期的起点是未来开发完成后的房地产竣工之日。参见教材P346~347。

第10题:

房地产的开发经营期可分为( )。

A、前期
B、建设期
C、经营期
D、销售期
E、预售期

答案:B,C
解析:
考点:后续开发经营期。开发经营期可分为建设期和经营期。

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