物业使用人是指拥有物业的所有权,但通过某种形式(如签订租赁合同)

题目

物业使用人是指拥有物业的所有权,但通过某种形式(如签订租赁合同)而获得物业使用权,并实际使用物业的人。()

参考答案和解析
正确答案:错误
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第1题:

物业使用人和业主权利上的最大区别是( )。

A.物业使用人有对物业的最终处置权

B.物业使用人没有对物业的最终处置权

C.非业主拥有物业的所有权

D.业主没有对物业的最终处置权


正确答案:B

第2题:

关于物业服务合同的说法,错误的是( )。

A:签订物业服务合同是确定物业服务企业与业主正式聘用关系的法律形式
B:物业服务企业通过签订物业服务合同取得合法经营权
C:业主通过履行付费义务得到合同约定的物业服务
D:当事人不得超越《物业管理条例》规定的服务内容约定其他服务事项

答案:B
解析:

第3题:

《物业管理条例》中对业主正确的定义是( )

A.房屋的所有权人

B.房屋的使用人

C.房屋的租赁人

D.房屋的拥有人


正确答案:A

第4题:

《物业管理条例》中对业主正确的定义是()

  • A、房屋的所有权人
  • B、房屋的使用人
  • C、房屋的租赁人
  • D、房屋的拥有人

正确答案:A

第5题:

招标人是指依法提出物业服务招标项目并组织招标的()、()及其他拥有物业所有权的()。


正确答案:建设单位;业主大会;法人或组织

第6题:

下列说法错误的是()

A:业主与物业使用人约定由物业使用人缴纳物业服务费用的,物业使用人是履行物业服务合同的义务主体
B:业主与物业使用人约定由物业使用人缴纳物业服务费用的,物业使用人是代理业主履行物业服务合同
C:已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费由建设单位缴纳
D:房屋所有权转让时,业主应当向受让人说明住宅专项维修资金交存和结余情况并出具有效证明,该房屋分户账中结余的住宅专项维修资金随房屋所有权同时过户

答案:A
解析:
签订物业服务合同的当事人是业主与物业服务企业,因此业主是履行物业服务合同的义务主体。业主与物业使用人约定由使用人缴纳物业服务费用的,物业使用人只是代理业主履行物业服务合同的交费义务,而不是履行物业服务合同的义务主体。物业使用人不履行与业主约定的缴纳物业服务责任时,业主仍然负连带缴纳责任。A选项表述错误,符合题意。

第7题:

物业管理是指业主通过选聘物业管理企业,由业主和物业管理企业按照( )的约定,对物业进行管理服务的活动。

A.物业服务合同
B.建筑工程合同
C.购房合同
D.租赁合同

答案:A
解析:

第8题:

物业管理的专业化是指由专业物业服务企业通过合同的签订,按照产权人和使用人的要求去实施专业化管理。( )

此题为判断题(对,错)。


正确答案:√

第9题:

物业租赁实际上是物业所有权人(业主)或授权经营者将物业零星出租的一种形式,所不同的是,物业出售是所有权的转移与让渡,而物业出租让渡的只是使用权。


正确答案:正确

第10题:

物业使用人作为诉讼当事人的前提条件包括()

  • A、业主提出要求的
  • B、物业使用人与物业服务企业直接签订物业服务合同的
  • C、物业使用人接受物业服务,已经与物业服务企业形成事实上的物业服务关系的
  • D、业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的
  • E、物业使用人违反《物业管理条例》和管理规约的规定的

正确答案:B,C,D,E

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