某建筑物的建筑面积为200㎡，有效经过年数为12年，重置价格为800元／㎡，建筑物经济寿命为40年，残值率为2％，则运用直线法计算该建筑物的现值为（）。A、10.2万元B、11.0万元C、11.3万元D、11.5万元

题目

某建筑物的建筑面积为200㎡，有效经过年数为12年，重置价格为800元／㎡，建筑物经济寿命为40年，残值率为2％，则运用直线法计算该建筑物的现值为（）。

A、10.2万元
B、11.0万元
C、11.3万元
D、11.5万元

参考答案和解析

正确答案:C

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第1题：

某建筑物的建筑面积为200m2，有效经过年数为12年，重置价格为800元/m2，建筑物经济寿命为40年，残值率为2％，则运用直线法计算该建筑物的现值为（）万元。

A．10.2

B．11.0

C．11.3

D．11.5

正确答案：C

第2题：

某建筑物建筑面积为4000 m2，经济寿命40年，单位建筑面积的重置价格为2500元/m2，有效经过年数为15年，残值率为5%，该建筑物现值为（）万元。

A．523.45

B．593.75

C．643.75

D．1000

正确答案：C
V=2500×4000×[1－(1－5%)×15÷40]=6437500(元)=643.75(万元)

第3题：

某幢写字楼，建筑物重新购建价格为2000万元，经济寿命为50年，有效经过年数为

10年。其中，门窗等损坏的修复费用为10万元；装修的重置价格为200万元，平均寿命为

5年，有效经过年数为4年；设备的重置价格为250万元，平均寿命为15年，有效经过年

数为9年。假设残值率为零，则该幢写字楼的物质折旧额为（）万元。

A 400 B 628 C 656 D 700

正确答案：B

第4题：

某建筑物的建筑面积为80㎡，经过年数为10年，单位建筑面积的重置价格为6000元／㎡，经济寿命为30年，残值率为5％。用直线法计算折旧，则此建筑物的现值为（　　）元。

A.298670
B.301590
C.328000
D.320000

答案：C

解析：

本题考查直线法计算折旧额和建筑物现值。C=6000×80=480000(元)R=5％，N=30，t=10；年折旧额D=C ×(1-R)／N=480000×(1-5％)／30=15200（元）；折旧总额Et=C ×(1-R)／N × t=15200×10=152000(元)；建筑物现值=重新构建价格-折旧总@=480000-152000=328000(元)。

第5题：

根据材料回答 93～96 题

(四)

某建筑物的建筑面积100㎡，套内建筑面积80㎡，按套内建筑面积计算的重置价格为4 000元/㎡，经过年数10年，经济寿命50年，残值率5%。

第 93 题该建筑物单位建筑面积的重置价格为（）元/㎡。

A．3 200

B．4 000

C．4 100

D．5 000

正确答案：A
套内建筑面积下的单价=使用面积下的单价×使用面积÷套内建筑面积，所以该建筑单位建筑面积的重置价格为4000/（100÷80）=3200元/㎡。
试题点评：本题考查按建筑面积计价与按套内建筑面积计价的换算关系。参见教材P242。

第6题：

某建筑物的重置价格为150万元，经济寿命为40年，有效经过年数为10年。其中，门窗等损坏的修复费用为2万元；装饰装修的重置价格为20万元，平均寿命为4年，经过年数为2年；设备的重置价格为50万元，平均寿命为10年，经过年数为8年。残值率假设均为零。则该建筑物的物质折旧额为（）万元。

A．80

B．71.5

C．82

D．99.5

正确答案：B
门窗等损坏的修复费用=2万元
装饰装修的折旧额=20×1/4×2=10(万元)
设备的折旧额=50×1/10×8=40(万元)
长寿命项目的折旧额=(150－2－20－50)×1/40×10=19.5(万元)
则该建筑物的物质折旧额=2+10+40+19.5=71.5(万元)

第7题：

(四)

某建筑物的建筑面积100㎡，套内建筑面积80㎡，按套内建筑面积计算的重置价格为4 000元／㎡，经过年数10年，经济寿命50年，残值率5％。

93．该建筑物单位建筑面积的重置价格为（）元／㎡。

A．3 200

B．4 000

C．4 100

D．5 000

正确答案：A
套内建筑面积下的单价=使用面积下的单价×使用面积÷套内建筑面积，所以该建筑单位建筑面积的重置价格为4000/（100÷80）=3200元／㎡。

第8题：

某建筑物的建筑面积为200㎡，有效经过年数为12年，重置价格为800元/㎡，建筑物经济寿命为40年，残值率为2%，则运用直线法计算该建筑物的现值为（）万元。

A．10．2

B．11．0

C．11．3

D．11．5

正确答案：C

第9题：

某建筑物建筑面积为100 m2，经过年数为5年，单位建筑面积的重置价格500元/m2，经济寿命20年，残值率为5%。该建筑物的年折价额为（）元。

A．2 375

B．11 875

C．38 125

D．5 753

正确答案：A
年折旧额D=C(1-R)/N=50 000×(1-5%)/20=2 375(元)。

第10题：

共用题干
(四)某建筑物的建筑面积100㎡，套内建筑面积80㎡，按套内建筑面积计算的重置价格为4000元/㎡，经过年数10年，经济寿命50年，残值率5%。

该建筑物单位建筑面积的重置价格为(　)元/㎡。
A:3200
B:4000
C:4100
D:5000

答案：A

解析：

1.套内建筑面积下的单价=使用面积下的单价×使用面积÷套内建筑面积，所以该建筑单位建筑面积的重置价格为4000/(100÷80)=3200元/㎡。
2.成新率=[1-(1-R)t/R]×100%=[1-(1-5%)×10/50]×100%=81%。
3.年折旧额D=C(1-R)/N=3200×100(1-5%)/50=6080(元)。
4.计算该建筑物现值可采用的公式为：建筑物现值=建筑物重置价格×成新率，建筑物现值=建筑物重置总价一折旧总额

某建筑物的建筑面积为200㎡，有效经过年数为12年，重置价格为8

题目

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