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长期趋势可以消除房地产价格的短期上下波动和意外变动等不规则变动。（）

题目

长期趋势可以消除房地产价格的短期上下波动和意外变动等不规则变动。（）

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第1题：

社会经济现象时间序列的总变动可以分解为（ ）。

A.长期趋势

B.季节变动

C.循环变动

D.短期趋势

E.不规则变动

答案：A,B,C,E
解析：
一般把时间数列的构成因素按性质和作用分为四类：即长期趋势、季节变动、循环波动和不规则变动。

第2题：

下列有关长期趋势法的描述中，错误的是（　）。

A.长期趋势法的理论依据是事物的过去和未来是有联系的
B.拥有越长时期.越真实的历史价格资料，作出的推测.判断越准确
C.长期趋势难以消除房地产价格的短期波动和意外变动
D.长期趋势法适用的估价对象是价值.价格有一定变动规律的房地产

答案：C
解析：
本题考查的是长期趋势法。选项C错误，长期趋势可以消除房地产价值、价格的短期波动和意外变动等不规则变动。

第3题：

房地产价格在短期内通常有上下波动，在短期内可以看出其变动规律和发展趋势。（ ）


正确答案：×
房地产价格在长期短期内都会有波动，在短期内很难找出变动规律和发展趋势。

第4题：

影响时间序列的因素可以归纳为（）。

  • A、循环波动
  • B、长期趋势
  • C、不规则波动
  • D、季节变动
  • E、累计波动

正确答案:A,B,C,D

第5题：

作为表现事物发展数量特征的时间序列，其影响因素可以归纳为( )。

A:长期趋势
B:季节变动
C:循环波动
D:不规则波动
E:短期波动

答案：A,B,C,D
解析：

第6题：

下列有关长期趋势法描述错误的是（　）。

A、长期趋势法的理论依据是事物的过去和未来是有联系的
B、拥有越长时期、越真实的历史价格资料，作出的推测、判断越准确
C、长期趋势难以消除房地产价格的短期波动和意外变动
D、长期趋势法适用的估价对象是价值、价格有一定变动规律的房地产

答案：C
解析：
本题考查的是长期趋势法概述。长期趋势可以消除房地产价格的短期波动和意外变动等不规则变动。参见教材P383～384。

第7题：

关于长期趋势法的作用及其适用的估价对象的说法，正确的有（　）。

A、长期趋势法可以消除房地产价格的短期波动和意外变动等不规则变动
B、长期趋势法可用来比较、分析两宗或两类以上房地产价格的发展潜力
C、长期趋势法适用的估价对象是价值、价格有一定变动规律的房地产
D、直线趋势法适用的估价对象是历史价格的时间序列散点图表现出明显的直线趋势的房地产
E、平均增减量法适用的估价对象是房地产价格的变动过程是持续上升或持续下降且各期上升或下降的幅度大致相同的房地产

答案：A,B,C,D
解析：
本题考查的是长期趋势法概述。长期趋势可以消除房地产价值、价格的短期波动和意外变动等不规则变动。用来比较、分析两宗或两类以上房地产价值、价格的发展趋势或潜力，长期趋势法适用的估价对象是价值、价格有一定变动规律的房地产。运用直线趋势法预测，估价对象或类似房地产的历史价值或价格的时间序列散点图，应表现出明显的直线趋势。运用平均增减量法进行预测的条件是，房地产价值或价格的变动过程是持续上升或持续下降的，并且各期上升或下降的数额大致相同，否则就不宜采用这种方法。选项E错在“幅度”二字，这是平均发展速度法。参见教材P384～388。

第8题：

剩余法是从动态数列中分别消除长期趋势、季节变动和不规则变动，其剩余的结果便是循环变动。()


参考答案：正确

第9题：

用剩余法测定循环波动时，所得循环值（）。

  • A、受长期趋势影响较大
  • B、受季节变动影响较大
  • C、受不规则波动影响较大
  • D、消除了长期趋势、季节变动和不规则变动的影响

正确答案:D

第10题：

长期趋势法适用的对象是（）。

  • A、价格有明显季节波动的房地产
  • B、价格无明显季节波动的房地产
  • C、价格无明显变动的房地产
  • D、价格有明显变动的房地产

正确答案:B

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