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进行房地产开发决策分析的主要工作就是进行财务评价，从我国房地产开

题目

进行房地产开发决策分析的主要工作就是进行财务评价，从我国房地产开发企业的工作实践来看，财务评价的方法已经比较成熟。（　）

  • A、对
  • B、错
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第1题：

房地产投资决策分析的主要工作包括（ ）。

A．投资机会寻找

B．市场分析

C．投资机会筛选

D．财务评价

E．规划设计


正确答案：BD
BD投资决策分析主要包括市场分析和项目的财务评价两部分工作。

第2题：

房地产开发一般可以划分为( )几个阶段。

A．审定项目规划设计

B．投资机会选择与决策分析

C．房地产开发前期工作

D．房地产开发建设

E．房地产租售经营


正确答案：BCDE

第3题：

对房地产开发项目进行独立的财务评价时，资产负债表是必须编制的基本报表。 （ ）


正确答案：×
对房地产开发项目进行独立的财务评价时，不需要编制资产负债表。

第4题：

构造房地产开发项目评估方案，就是在对项目进行策划的基础上，构造出可供评价比较的具体开发经营方案。（　　）


答案：对
解析：
构造评价方案，就是在项目策划的基础上，构造出可供评价比较的具体开发经营方案。项目是否分期进行以及如何分期、项目拟建设的物业类型及不同物业类型的比例关系、建筑面积的规模和物业档次、合作方式与合作条件、拟投入资本金的数量和在总投资中的比例、租售与自营的选择及各自在总建筑面积中的比例等，都需要在具体的评价方案中加以明确。

第5题：

构造房地产开发项目评价方案，就是在对项目进行策划的基础上，构造出可供评价比较的具体开发经营方案。（）


答案：对
解析：
本题考查的是构造评价方案。构造评价方案，就是在项目策划的基础上，构造出可供评价比较的具体开发经营方案。

第6题：

进行房地产开发决策分析的主要工作就是进行财务评价，从我国房地产开发企业的工作实践来看，财务评价的方法已经比较成熟。( )


正确答案：×
[答案] ×  我国虽然财务评价比较完善了，但还是不够的。房地产开发决策分析的市场分析一直以来是薄弱环节，市场研究的方法也比较简单。应当注意到，市场研究对选择投资方向、初步确定开发目标与方案、进行目标市场和开发产品定位等，均起着举足轻重的作用，它往往关系着项目的成败。

第7题：

房地产开发的程序主要分为( )阶段。

A．投资机会选择、决策分析、建设、物业管理

B．投资机会选择、前期工作、施工与竣工、物业管理

C．决策分析、前期工作、施工与竣工、租售

D．投资机会选择与决策分析、前期工作、建设、租售


正确答案：D

第8题：

对房地产开发项目进行独立的财务评价时，资产负债表是必需编制的基本报表。( )

此题为判断题(对，错)。


正确答案：√

第9题：

房地产投资决策分析的主要工作包括（　）。

A、投资机会寻找
B、市场分析
C、投资机会筛选
D、项目财务评价
E、规划设计

答案：B,D
解析：
本题考查的是投资机会选择与决策分析。选项AC属于投资机会选择阶段，不属于投资决策分析阶段。投资机会选择阶段主要包括提出投资设想、寻找和筛选投资机会、细化投资设想三项工作；投资决策分析主要包括市场分析、项目财务评价和投资决策三个部分。选项E，规划设计属于前期工作，不属于决策阶段的工作。

第10题：

对房地产开发项目进行独立的财务评价时，必须编制资产负债表。（　）


答案：错
解析：
本题考查的是基本报表。对房地产开发项目进行独立的财务评价时，不需要编制资产负债表。但当房地产开发经营公司开发或投资一个新的房地产项目时，通常需要编制该企业的资产负债表。

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