开发经营期的终点是预计未来开发完成后的房地产经营结束的日期。()

题目

开发经营期的终点是预计未来开发完成后的房地产经营结束的日期。()

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第1题:

一般来说,在房地产开发完成后销售的情况下,开发经营期的终点()。

A、与开发期的终点重合

B、与建造期的终点重合

C、与销售期的终点重合

D、与前期的终点重合


参考答案:C

第2题:

开发经营期的起点通常是取得待开发房地产的日期,终点是开发完成后的房地产经济寿命结束的日期。 ( )

此题为判断题(对,错)。


正确答案:×

第3题:

假设开发法中开发完成后房地产出租或营业、自用的情况下,开发经营期为( ).

A.开发期+经营期

B.开发期+运营期

C.开发期+经营期-前期-建造期

D.开发期+运营期-前期-建造期

E.前期+建造期+经营期


正确答案:ABE

第4题:

开发经营期的起点是房地产开始动工的日期,终点是预计未来开发完成后的房地产经营结束的日期。


答案:错
解析:
开发经营期的起点是(假设)取得估价对象(待开发房地产)的日期,终点是预计未来开发完成后的房地产经营结束的日期。

第5题:

假设开发法中,关于后续开发经营期的表述中,正确的是( )。

A、开发经营期的起点是取得估价对象的日期,终点是未来开发完成后的房地产开发完成的日期
B、建设期的起点与开发经营期的起点不同
C、销售期是自未来开发完成后的房地产开始销售时起至其售出时止的时间,不会与建设期重合
D、运营期的起点是未来开发完成后的房地产竣工之日,终点是未来开发完成后的房地产的一般正常持有期结束之日或经济寿命结束之日

答案:D
解析:
本题考查的是后续开发经营期。选项A错误,开发经营期的起点是(假设)取得估价对象(待开发房地产)的日期(即价值时点),终点是未来开发完成后的房地产经营结束的日期;选项B错误,建设期的起点与开发经营期的起点相同,终点是未来开发完成后的房地产竣工之日;选项C错误,销售期是自未来开发完成后的房地产开始销售时起至其售出时止的时间,在有预售的情况下,销售期与建设期有重合;选项D正确,运营期的起点是未来开发完成后的房地产竣工之日,终点是未来开发完成后的房地产的一般正常持有期结束之日或经济寿命结束之日。

第6题:

关于开发经营期说法错误的是( )。

A.开发期可以分为前期和建造期

B.开发经营期的起点是取得被估价房地产的日期,终点是预计未来开发完成后的房地产经营结束的日期

C.经营期可具体化为销售期和运营期

D.销售期与开发期绝不会有重合


正确答案:D
在有预售的情况下,销售期与开发期会有重合。预售是指销售未来开发 完成的房地产。

第7题:

下列关于开发经营期说法错误的是()。

A:开发期可以分为前期和建造期
B:开发经营期的起点是取得被估价房地产的日期,终点是预计未来开发完成后的房地产经营结束的日期
C:经营期可具体化为销售期和运营期
D:销售期与开发期绝不会有重合

答案:D
解析:
在有预售的情况下,销售期与开发期会有重合。预售是指销售未来开发完成的房地产。故D项错误。

第8题:

下列表述中,正确的有( )。

A.开发经营期可分为开发期和经营期

B.开发期又可称为建设期,对于在土地上进行房屋建设的情况来说,又可分为前期和建造期

C.开发期的终点是预计待开发房地产开发完成的日期,起点与开发经营期起点相同

D.经营期可具体化为销售期和出租期

E.在有租赁的情况下,租售期通常到开发完成的日期


正确答案:ABC

第9题:

关于假设开发法估价中开发经营期的说法,正确的有( )。

A、开发经营期的起点是假设取得估价对象的日期
B、开发经营期的终点是未来开发完成后的房地产经营结束的日期
C、建造期的起点是价值时点,终点是未来开发完成后的房地产竣工之日
D、销售期是自开始销售房地产之日起至将其售出之日止的时间
E、经营期的起点是未来开发完成后的房地产竣工之日

答案:A,B,D
解析:
本题考查的是后续开发经营期。后续开发经营期简称开发经营期,其起点是(假设)取得估价对象(待开发房地产)的日期(即价值时点),终点是未来开发完成后的房地产经营结束的日期,即开发经营期是自价值时点起至未来开发完成后的房地产经营结束时止的时间,可分为后续建设期和经营期。后续建设期简称建设期,其起点与开发经营期的起点相同,终点是未来开发完成后的房地产竣工之日,即建设期是自价值时点起至未来开发完成后的房地产竣工时止的时间,可分为前期和建造期。销售期是自未来开发完成后的房地产开始销售时起至其售出时止的时间。运营期的起点是未来开发完成后的房地产竣工之日。参见教材P346~347。

第10题:

运用假设开发法对房地产进行估价时,除了调查了解待开发房地产的状况还应( )。

A.选择最佳的开发利用方式
B.估算开发经营期
C.预测估价对象未来的净收益
D.预测开发完成后的房地产价值
E.预测开发所必要的支出

答案:A,B,D,E
解析:
运用假设开发法估价的步骤:①调查了解待开发房地产的状况;②选择最佳的开发利用方式;③估算开发经营期;④预测开发完成后的房地产价值;⑤预测开发所必要的支出及应获得的正常利润;⑥进行具体计算,求出待开发房地产的价值。

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